[摘要] 对二三线城市是否进行限购尚在调研之中，北京众多“卫星城”中的投资客已经蠢蠢欲动，寻思着是否将手中房产出售。
对二三线城市是否进行限购尚在调研之中，北京众多“卫星城”中的投资客已经蠢蠢欲动，寻思着是否将手中房产出售。
而中原地产近期对还未实施限购政策的50个二三线城市进行调研后发现，这些城市房价无一下跌，而且半数城市成交量明显上涨。
现象
“限购”风声紧吓坏投资客
“你说我这房子卖还是不卖，真纠结。”昨天，谈起二三线城市可能因房价上涨过快也将实行限购的消息，在某媒体工作的陈小姐表示。陈小姐2003年在燕郊买了一套小户型，之后一直处于时而空置、时而出租的状态，自己则住在北京市区的一套房子内。
在燕郊购房原本是看好这里的房价上涨趋势，作为投资的。如今听说二三线城市也要限购，目睹了限购令对北京楼市的重创后，陈小姐对燕郊楼市的前景非常担心。上周末，她专门去了趟燕郊打听房价，考虑将手中这套的投资房出售。
其实，像陈小姐这样的投资客还有不少。21世纪不动产、中原地产等多家通州门店近日也接到不少投资客的电话，询问是否应该出售燕郊的房产以防止限购带来的房价下跌。
数据
50个未限购城市 房价稳中有升
据中原集团近日对50个可能限购的二三线城市进行了市场调研，包括福建(泉州)、海南(文昌、琼海、万宁)、河北(燕郊、廊坊、保定、邯郸)、山东(泰安、潍坊、威海、烟台、淄博)等。
调研数据显示，这50个城市住宅价格无一下跌。其中37个城市住宅价格出现小幅上涨，其余13个城市的价格则基本持平，持平的13个城市分别分布在江苏省、辽宁省、山东省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省。
2011年上半年有半数城市的住宅成交量同比出现上升，同比下滑的城市主要集中在东部的江苏省、浙江省和江西省，而其余12个省的城市成交量均出现上升或持平。有四成未限购城市的投资客比例为20%。
限购与否取决于当地购房的投资客比例，受周边核心城市出台“限购”政策的影响，部分二三线城市承接了部分核心城市的投资或自住需求。举例来说，由于福建省的厦门出台了“限购”政策，部分投资需求转而投向泉州市；由于北京出台了“限购”政策，部分外地打工者无法在北京买房，将目光转向河北的廊坊、燕郊等地。
调研数据显示，50个未“限购”城市中有18个城市的本地人房产投资比重超过20%，均为经济发达省份的二三线城市，包括江苏省的常州、镇江、昆山、太仓；山东省的潍坊、威海、烟台、淄博；浙江省的象山、嘉兴；辽宁省的盘锦、丹东、营口、普兰店等城市。
分析
有保有压 “限购”不应一刀切
中原地产认为，由于中国广大的二三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段，有着不同的市场结构，因此对于二三线城市，“限购”政策不应采取一刀切的做法，针对不同城市应该采取不同的措施。
对于一些本地投资需求占比较高的城市应尽快出台“限购”的政策。
对于外地客占比较高的城市应区分对待，一些有自然景观的城市应该区分旅游地产和普通住宅进行“限购”，一些因大城市“限购”而挤出到周边城市的自住需求应该采取鼓励的政策，或者可以选择限价等抑制投资投机的措施达到限购的目的，而纯粹外地投资需求占比较高的城市则也应尽快出台“限购”政策。
50个可能限购城市分类
(根据50个城市市场人士对 “限购”政策可能造成影响的估计，结合这些城市外来需求和本地投资需求的比例，将这50个城市分为三类)
一类城市：受“限购”政策影响较大，包括以下20个城市：泉州、文昌、琼海、万宁、常州、昆山、太仓、盘锦、丹东、营口、燕郊、廊坊、安阳、威海、烟台、淄博、嘉兴、东莞、惠州、中山。
二类城市：受“限购”政策影响较小，包括以下22个城市：九江、赣州、抚州、宜春、新余、镇江、江阴、宜兴、普兰店、泰安、潍坊、吉林、富阳、建德、临安、襄樊、宜昌、黄石、湘潭、岳阳、绵阳、德阳。
三类城市：不受“限购”政策影响，包括以下8个城市：鞍山、保定、邯郸、象山、余姚、益阳、安宁、晋宁县
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（来源： CCTV )国家统计局昨日公布数据显示，6月份70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓，但同比涨幅下降的只有三个，多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨幅已经超过北京、上海等一线城市，成为领涨房价的“主力军”。
分析人士指出，数据说明调控还没有完全达到预期目标。随着限购措施扩大至二三线城市，下半年楼市预计将进一步调整。
环比涨幅趋缓
6月份，新建住宅销售价格环比下降及持平的城市增至26个，较上月增加了6个，价格上涨的城市环比涨幅均未超过0.5%，且涨幅比5月份缩小的城市有24个。
当月，新建商品住宅价格同比涨幅回落的城市减少至28个，上月为36个。
分析人士指出，房价涨幅继续放缓，表明楼市调控已经取得一定成效。但在环比涨幅放缓的同时，房价同比涨幅则略有扩大，显示楼市调控力度仍不能放松。
数据显示，与去年同月相比，6月份，70个大中城市中新建住宅价格下降的城市仅有3个。6月份，新建住宅销售价格同比上涨了4.2%，较上月4.1%的涨幅略有扩大，此前房价同比涨幅已出现年内连续第四个月增速放缓。
二三线城市领涨
从数据来看，6月房价涨幅居前的均为二三线城市，且同比涨幅大都超过5%，已经取代北京、上海、广州、深圳等一线城市，领涨房价。
今年6月，新建商品住宅价格同比上涨幅度位居前列的城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等，均为二三线城市。其中，房价涨幅的为乌鲁木齐，为9.3%；兰州、南昌、洛阳紧随其后，涨幅分别为8.2%、8.2%、8.1%。而受到限购等影响，北京、上海等一线城市涨幅趋缓。6月份，北京新建住宅价格同比上涨2.2%，环比持平；上海同比上涨2.2%，环比上升0.1%。
事实上，二三线城市房价上涨明显的趋势，与地价的情况基本一致。
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