[摘要] 4月19日下午，海南省住建厅副厅长陈孝京在海南第一季度经济运行情况新闻发布会上透露，近来海南房地产投资增速放缓，再加上近几年土地出让规模较大，且多数为房地产开发用地，开发结构不够合理，转型升级困难。对此，海南将严格控制普通商品住宅开发，严格控制纯住宅房地产项目土地供应。
4月19日下午，海南省住建厅副厅长陈孝京在海南季度经济运行情况新闻发布会上透露，近来海南房地产投资增速放缓，再加上近几年土地出让规模较大，且多数为房地产开发用地，开发结构不够合理，转型升级困难。对此，海南将严格控制普通商品住宅开发，严格控制纯住宅房地产项目土地供应。
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此外，大众对房价下降预期寄望较大，认为房价仍有较大的下降空间，市场观望气氛浓厚，推迟购房。而房地产促销宣传经费不足（海南省财政厅批准用于房地产促销的经费只有18.1万），难以全面促销宣传海南房地产品。
对于海南房地产下一步的走向问题，陈孝京说，海南将抓住房地产市场调控的契机，优化空间布局，调整开发结构，控制普通商品住宅开发，控制岸线商品房开发布局和规模，提高档次水平，重点发展与旅游业融合性较高的各种类型的经营性房地产，以及配套的商业地产、办公地产等高档经营性项目，同时引导未开发项目转向经营性开发。
同时，海南将加强对成片开发项目、大型项目和风情镇开发建设的管理和指导，提高房地产业发展质量。
此外，加快建设海南省个人住房信息系统。年底前完成全省个人住房信息系统数据库建设，明年3月部署实施全省联网，全省个人住房信息系统上线试运行。开展海南房地产前瞻性发展研究，确定今后我省房地产开发的方向、重点、规模和类型。
海南还将加大宣传力度，扩大和引进岛外消费，逐步消化保有量，争取房地产销量稳中有升，有效拉动经济增长。
今年海南普通商品房供应面积预计将持续下降
据海南省住房和城乡建设厅消息，２０１２年一季度，海南省商品房新开工面积４６０万平方米，销售面积１８７万平方米。预计今年海南普通商品住房的供应面积将持续下降，其他经营性地产开始回升。按照２０１１年的销售规模和今年季度销售面积测算，海南省存量房尚在合理可控范围之内。
２０１１年，海南全省商品房新开工面积１６４９万平方米，竣工面积３７６万平方米，销售面积８８８万平方米。截至２０１１年底，通过竣工验收但尚未出售的商品房累计面积约有５５０万平方米。
海南省住建厅有关负责人表示，海南将适度限制商品住房和岸线房地产开发规模，严格控制海岸线、河岸线、湖岸线土地出让。同时加快构建多元化、多层次、可持续的房地产产品体系，逐步形成以海口、三亚为两大中心，东、中、西部地区特色各异互补，区域、城乡均衡发展地房地产发展格局。
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