[摘要] 2012年2月底，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。从2003年至今，别墅市场已经连续10年颁布了5道禁令来严格控制别墅市场。政策的频出，一定程度上抑制了别墅的购买力。但随着其稀缺性的显现，别墅的价值也在逐年攀升。
2012年2月底，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。从2003年至今，别墅市场已经连续10年颁布了5道禁令来严格控制别墅市场。政策的频出，一定程度上抑制了别墅的购买力。但随着其稀缺性的显现，别墅的价值也在逐年攀升。2012年海南的别墅市场将会何去何从？别墅与豪宅等高端产品又将如何打破成交坚冰？为此，为此我们专访了鸿洲集团的营销总经理曹志刚先生。
“禁墅令”下别墅稀缺性凸显 高端产品市场价值增大
国土部再一次声明对高档用地进行严格控制，重申“禁墅令”对抑制市场是有一定作用的，但是却不会因为这样的控制而影响人群对别墅产品的购买。别墅产品能够满足特殊人群的需要，国家严格控制高档住宅用地，那么别墅的稀缺性便会日益凸显，由此而导致的别墅市场价值和投资价值都会随之增加。特别是在一线城市，土地资源的稀缺性更为明显，因此在价值上存在更大的波动。国家为了解决刚性需求，对别墅的控制则会让其价格提升的更快。
对于海南市场来讲，刚性需求并不强烈，别墅产品便成为市场的主流。而对于购房者来说，他们的财富厚度已经够了，并且需求强烈，政策的收紧，必定导致稀缺突出，可见别墅市场的珍贵性也由此变强。“‘禁墅令’会影响到海南别墅市场的销售量 ，但对价格的影响不会很大。”曹总说。
高端产品要做到规划好、区位好、大环境内外协调建设
曹总介绍说，为什么会把别墅产品称作是高端产品？就是因为客户的要求高，所以开发商在规划的时候就要满足客户的高要求，体现产品的高端性。“高端住宅要规划好、区位好、同时大环境要好，不能一下子从欧洲进入到非洲。另外别墅区域的内环境要好，例如园林建设、小区规划等。客户对于这些的要求是非常高的，同时也是我们开发商最为重视的”
海南别墅市场的要求相对于其他城市要高很多，这里有独特的海洋资源和气候资源，是人们度假、养生的理想之选。客户在考虑这些因素之外，还会考虑到开发商的实力、区位选择等诸多因素。“以鸿洲江山为例，生活配套设施非常齐全，首先交通便利，这是非常重要的。其次，我们会打造个马术俱乐部，同时还包括五星级酒店、名品打折店、家庭影视基地等，我认为这样配套齐全的高端住宅价值才会更大。”谈及于此，曹总显得神采奕奕。
在大政策调控的背景下，高端市场将在平稳之中略有回升
无论政策怎么样调整，政府和开发商都需要市场稳定、持续的运行发展。在大政策的调控之下，别墅豪宅等高端市场所受到的影响不会很大。现在已经进入到下半年，别墅市场将会在平稳的基础之上略有回升。现在经济发展迅速，有一些富裕的人出现，那么在高端住宅的选择上他们就会选择资源较好的区域，以满足其投资、度假等一系列的需求，从而将市场放大。
最后，曹总自信的讲到“我对于我们的产品还是非常有信心的，市场再恶劣，如果产品好，一样会走的比较好，如果市场好了，那大家都好。我们将会在产品上下功夫，做好准备，迎接市场的挑战。”
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