[摘要] 7月18日国家统计局发布数据显示，6月份海口新建商品住宅价格环比4月下跌0.1%，同比下跌1.7%；三亚环比下跌0.1%，同比下跌1%。二手房价格方面，海口环比4月持平，同比下跌2.7%；三亚环比4月下跌0.2%，同比下跌4.6%。
7月18日国家统计局发布数据显示，6月份海口新建商品住宅价格环比4月下跌0.1%，同比下跌1.7%；三亚环比下跌0.1%，同比下跌1%。二手房价格方面，海口环比4月持平，同比下跌2.7%；三亚环比4月下跌0.2%，同比下跌4.6%。
海南房地产市场基本走势没有改变
据房天下数据监控中心监控数据显示：7月第二周（07月09日——07月15日）海南楼市商品房签约1189套，环比前一周（1274套）下降了6.70%；签约面积为118312.3平方米，环比前一周（125534.5平方米）减少5.8%；签约住宅均价8883元/平，环比前一周（9391.7元/平）下跌了5.4%。
7月18日国家统计局公布的数据显示：6月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有57个，比5月份增加2个；二手住宅销售价格同比下降的城市有58个，与5月份的下降城市个数相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市个数均超过80%。
面对市场近期的变化，业内人士指出，近期海南楼市的整体数据表示，经过艰苦不懈的努力，房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制，房地产市场调控取得了初步的成效。
针对房地产市场调控可能放松的论调，6月底，多部委表态重申要坚持房地产调控不动摇。7月初，国务院总理温家宝在调研时再度重申，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。
由此看来，无论是市场反映还是政策取向，海南房地产市场的基本走势不会改变。
楼市借机“松绑”，刚需得到释放
进入7月份，凭借宏观政策由“控物价”转向“稳增长”之机，一些地方政府流露出加快为楼市“松绑”的迹象。一些开发商借一些地方政府“暗助”，开始打起楼盘涨价的主意，积极释放“房价已见底、调控将放松”的信号，诱导购房者出手。
7月18日国家统计局公布的数据，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有57个，然而，6月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个，比5月份增加了19个；二手住宅销售价格环比上涨的城市有31个，环比上涨的城市个数比5月份增加了13个。
从国家统计局公布的数据来看，某种程度上来说，楼市已经开始回暖。6月份海口新建商品住宅144平方米以下的刚需楼盘受热捧，其中90平方米及以下的商品住宅价格指数环比5月份出现小幅度的上涨，环比上涨0.1%；90平方米及以下的二手房价格环比5月持平。6月份三亚新建商品住宅90平方米以上的大户型受热捧，其中90—144平方米及144平方米的新建商品住宅价格环比5月份均上涨0.1%；同类型的二手房出现小幅度的下跌，但跌幅不大，均未超过0.3%。6月份海口、三亚房价虽然整体上环比下跌，但在新建商品住宅价格分类指数上都出现小幅度的涨幅现象。
面对这样的一组数据，业内专家给出了自己的分析与见解，一轮的房地产调控使得投机性需求基本上被挤出了市场。本轮调控以来，一些自住型和改善型需求已积攒一年多，最近有一定程度的集中释放。海口属于省会城市，存在大量“刚需”，在近期各种利好政策的影响下，部分刚需族选择提前出手，一定程度上拉动刚需楼盘的价格上涨。
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