[摘要] 中指研究院于3日发布的“百城价格指数报告”显示，11月全国100个城市新建商品住宅均价自今年6月以来连续6个月环比上涨，同比则是连续第8个月下跌，呈现涨幅略微扩大、跌幅继续缩小的态势。其中，海口新建商品住宅均价（含经济适用房）环比上涨0.72%。
中指研究院于3日发布的“百城价格指数报告”显示，11月100个城市新建商品住宅均价自今年6月以来连续6个月环比上涨，同比则是连续第8个月下跌，呈现涨幅略微扩大、跌幅继续缩小的态势。其中，海口新建商品住宅均价（含经济适用房）环比上涨0.72%，三亚新建商品住宅（含经济适用房）环比下跌0.55%。业内人士表示，近期房价微涨是传统的旺季效应，不会影响房价的平稳走势。
海口住宅均价环比微涨
“百城价格指数报告”显示，11月100个城市新建商品住宅平均价格为8791元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅较10月扩大0.09个百分点，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。同比来看，100个城市住宅均价同比下跌0.46%，跌幅较10月缩小0.54个百分点。其中，海口环比上涨0.72%，均价（含经济适用房）6759元/平方米；三亚环比下跌0.55%，均价（含经济适用房）18300元/平方米。
从今年1至11月的“百城价格指数报告”的数据统计来看，海口和三亚新建商品住宅均有涨有跌，涨跌幅均在小幅徘徊。其中，海口1至11月均价的涨跌幅均未超过一个百分点，三亚1至11月均价除了2月下跌2.35%外，其余月份涨跌幅也未超过一个百分点，表明今年以来海口、三亚房价已趋于平稳。
数据报告表明11月多个城市的楼市成交量有所回升、库存量稳中有降，出清周期继续下行，市场有向好趋势。海南国瑞地产副总经理齐志辉对此表示，11月房价环比上涨、同比下跌表明，刚需盘价格较为坚挺、非刚需盘持续以价换量的现状。
“最近三亚已经有一些楼盘开始打折促销，力争在11月开始至明年4月的海南楼市传统旺季期间冲量，进一步消化库存。”齐志辉说。
明年海南楼市将好转
日前有媒体报道，国家财政部部长谢旭人称，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行兼并，并研究逐步在推开房产税等。对此，齐志辉认为，房产税的征收可能使高端住宅受到一定的影响，而普通住宅可能会政策性松绑。
齐志辉分析，近期多地公积金贷款政策在多地微调的现象表明，明年在政策层面可能会对楼市利好，因此明年楼市将会出现好转。他表示，许多开发商在明年元旦前后会转变一种营销方式，对价格进行微调，届时房价可能会出现小幅上涨，但涨幅不会很大，房价依然会保持在稳定的范围内；而在今年11月至明年4月的传统旺季过后，开发商可能会采取变相降价的方式来吸引购房者，使现金流不至于断裂。
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