[摘要] 国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。
国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。
在此背景下，新房市场将会出现怎样的变化？购房者又将出现怎样的心态变化？特此我们采访了在海口工作的谢小姐。
房天下：新政策的出台是否会改变您的置业计划？
谢小姐：其实也没什么影响的，本来自己就是首次购房，所以对自己的影响不大！近年来，房价随着经济发展水平的提高水涨船高，拥有一套房子，自然是我的梦想。为了能在钢筋水泥建成的高楼里有一套房子从2008年奋斗到了现在，为了能找一个交通便利、环境优美的地方安个家依然在寻寻觅觅……对于我来说，能够在2013年买一套满意的房子是我最迫切的希望！
其实我个人觉得，老百姓都在指望房地产商过冬，它冬天了，意味着什么？钢材上下游赚不到钱，家电上下游赚不到钱，装潢上下游赚不到钱，汽车上下游赚不到钱，谁都赚不到钱了，房子跌价一半有什么用，你敢买吗？我现在租住的房子，前些日子还接到了房东的涨价通知了。房租能涨，就说明有市场，谁不想未来在第二故乡拥有自己的房子呢？
房天下：新政策的出台是否会影响您对意向楼盘的选择？您的主要考量标准是什么？
谢小姐：新政策的出台没有影响我对自己的所意向楼盘的选择，我现在所意向的几个楼盘一直迟迟没有下手，是因为感觉优惠力度都没有达到我的心理预期。面对不明朗的房价，我每天通过报纸、网络、电视等媒介了解的楼市动态。我一直在寻找合适的时机出手。
我主要考量标准首先是位置的考虑，因为我在海口市区上班，当然希望能买在市区，不要太偏僻的；其次是性价比的考虑，高性价比让我既可以享受更好的生活环境和社会资源，又不会有太大的置业压力。再次，对空间的考虑。
房天下：因为政策影响，在面积考虑上一步到位的大户型是否也在您的选择范围？
谢小姐：我前面说过，新政策对我其实没什么影响的，我的看法是，既然要买房就要一步到位。我一直都是考虑购买个大户型的，因为大户型的房子能省掉频繁换房带来的诸多烦扰，从而节省精力充分享受生活；另外，在小区规划设计上，大户型通常都被置于小区的中心位置，因而大户型可享受更安静惬意的居住环境，这一点是对我非常有吸引力的。
房天下：您是一直考虑买新房还是因为新政影响从二手房转向购买新房？
谢小姐：我一直都是考虑买的新房，没想过要买二手房。我不喜欢住别人住过的房子，总感觉不舒服。宁愿自己累一些、省一些也一定要买新房。
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