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曹东:整体经济形势平稳上升 "金九银十"行情向好

房天下  作者:于淼   2013-08-31 23:09

[摘要] 2013年8月31日下午,由海南房天下&中指研究院联合举办的“2013金九银十海南楼市新格局高峰论坛暨‘房天下新产品升级’发布会”在海口文华大酒店隆重举行,逾300位海南地产大腕、专家学者、房天下博友、论坛版主及主流媒体代表齐聚一堂,对当前海南房地产市场的整体运行情况进行了全面的盘点和分析。

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2013年8月31日下午,由海南房天下&中指研究院联合举办的“2013金九银十海南楼市新格局高峰论坛暨‘房天下新产品升级’发布会”在海口文华大酒店隆重举行,逾300位海南地产大腕、专家学者、房天下博友、论坛版主及主流媒体代表齐聚一堂,对当前海南房地产市场的整体运行情况进行了全面的盘点和分析,并深入探讨了今年“金九银十”形势下海南楼市面临的新格局及营销策略。鸿坤地产集团营销总监曹东接受房天下的专访,对2013的“金九银十”提出了自己看法。

房天下:从市场了解的信息看,开发商们对“金九银十”非常看好,对此您对今年九、十月份海南的房地产市场有什么看法呢?

曹东:我觉得九、十月份是海南房产市场进入传统旺季的时候,但是,得到11月真正的旺季才能到来,所以“金九银十”,尤其在“十·一”以后,市场肯定是会向好的方向发展。从大的经济形势来说,今年中国的M2已经破百万亿,是世界上资金流动量的国家。另外最近的采购经理指数PMI,无论是汇丰PMI还是国内PMI都表现非常强劲,8月份汇丰PMI又创新高,而国内PMI连续四个月处在50-52以上运行,说明今年整体经济情况良好。海南的目标销售人群主要是东北、西北、重庆,他们今年的环境压力很大,所以我预测今年的海南市场在整个大势经济形势平稳上升的基础上,会有不错的表现。“金九银十”应该是金融旺季的前奏,今年应该比往年的“金九银十”要好,到真正的旺季11、12月份乃至春节期间会更好,应该会持续到明年4月份。

房天下:按照这样的形势,您觉得此次“金九银十”对于购房者而言是不是一个抄底楼市的好时机?

曹东:今天是8月31日,已经是8月底了,现在这个阶段很多项目为了提前确定客户出台了一些提前认购或者内部认购的政策,所以在“金九银十”买房性价比应该还是不错的,因为价格是交易来决定的,我们开发商出售这个价格,消费者接受了,就完成了定价过程。而什么决定趋势呢?是成交量来决定趋势,成交量很大的话,趋势是向上的。在这种前提下,买的越早越实惠。

房天下:那么在此次“金九银十”您的项目有没有进行一些相应的操盘部署?

曹东:鸿坤地产集团在东方开发的项目鸿坤·理想海岸去年完成了1300多套的销售业绩,在东方地区的销售套数、面积、金额实现了“三冠王”。在海南来说,销售1300多套也算是业绩非常好的项目了。今年我们在九、十月份会推出三期的创新产品,三期的产品是我们的升级之作,会给市场带来惊喜,而面临“金九银十”,我们的价格也不会涨得特别高。。另外,我们在三亚迎宾路同时准备了一个项目,主打禅意生活,让我们在海南找到不同的、禅意东南亚的感觉,这个项目会在10月初与广大消费者见面。鸿坤集团作为北京豪宅开发商,在北京CBD的项目是CBD一个在售低密度豪宅,同时在南部城市核心区开发了2000万级的城市别墅项目。如今到海南来,我们会运用十几年的经验,把鸿坤理想海岸项目开发成当地的标杆,给来海南消费度假的人群创造多层次、丰富的度假体验。我本人也是刚刚从集团总部调至海南区域,鸿坤集团在海南扎根发展的信心非常坚定,相信鸿坤集团会和其它集团一道把海南房地产开发做的更好、更专业。

房天下:2013年7月房天下“新房通”重磅面世,您对此有什么了解吗?

曹东:新房通”是一个非常灵活的平台,集电商和其它一些推广于一身,可以说是房天下多年来产品线的又一次创新,我很感兴趣,也希望通过此次大会了解更多产品细节。当然了,在了解之后会考虑和工作现实结合的问题,也希望房天下作为房地产专业媒体,能多给我们房地产经理人、开发商更多专业技术的支持。

延伸阅读:

主新闻:

2013"金九银十"海南楼市新格局高峰论坛圆满落幕

主题演讲:

黄艳:房天下新产品“新房通” 助力楼盘营销

陈智敏:新房通开启房地产企业“自营销”时代

米保仓:不管经济向好或向差 房价肯定还要涨

嘉宾论剑:

赵瑞芳:开发商应抓住“金十一”“银十二”冲刺一把

张京华:房地产营销模式更新换代——电商重磅出击

邬兴良:黄金时段"金十一 银十二"这个结点非常好!

莫添瑜:"金十一、银十二"是一个信心的问题

嘉宾访谈:

赵红伟:"金九银十"魅力依旧 电商之路潜力无限

陈雷刚:房地产要找准产品定位 电商成未来发展趋势

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孙彬:海南房地产"值"高 电商已成为重要的营销渠道

王小亮:房天下有义务去推动电商行业的发展

米保仓:房企和电商的合作有很多方式去尝试和利用

 

 


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