[摘要] 中秋小长假，各地楼市迎来国庆前的一波小爆发，南京、广州等地楼市日均网签套数均超2012年，北京、武汉等地因房价过高，刚需购房者被“逼”退至最外环。而在中秋小长假期间，部分城市的秋交会、房博会等风向标性质展会如期举行，为楼市金九银十添砖加瓦，其中，西安秋博会前3天“淘房”市民达9万多人次。
编者按：中秋小长假，各地楼市迎来国庆前的一波小爆发，南京、广州等地楼市日均网签套数均超2012年，北京、武汉等地因房价过高，刚需购房者被“逼”退至最外环。
而在中秋小长假期间，部分城市的秋交会、房博会等风向标性质展会如期举行，为楼市金九银十添砖加瓦，其中，西安秋博会前3天“淘房”市民达9万多人次。
尽管仍然不时传出本地楼盘"一日售罄"的消息，但北京"高耸入云"的房价，短期内难获改善的环境以及本地楼盘开发商的傲慢、冷漠，已令为数不少的"北京客"将置业目光投向天津、海南、云南大理等地区。
有"楼市风向标"之称的北京秋季房展会从19日至22日在北京展览馆举行，国内外参展房地产项目多达500余个，但据记者初步计算，北京本地项目仅30个左右，占比不足一成，位于六环内的每平方米均价2万元以下楼盘"基本绝迹"。
京高房价"吓退"置业者
"很高、非常高、相当高，难以承受！"在一个商住楼盘展台前驻足的刘先生连用三个"高"来表达对于北京目前房价的感受，这个位于五环、六环间只有50年产权的商住楼报价达到每平方米2.5万元，仅仅一年前，位置相对更好的70年产权住宅价格还不到每平方米1.5万元。
尽管参展项目稀少，但本地楼盘依然置业者关注。本届秋展汇聚首开、中国铁建、众美、绿地、天恒等开发商约30个北京项目参展，不到全部项目数的一成，其中五至六环项目占北京参展总量的近八成。
据记者观察，六环以内、均价在每平方米2万元左右的楼盘已"绝迹"，作为近几年供应主力的大兴、房山，五环、六环之间的楼盘均价普遍已在每平方米2.5万元以上，即便是六环外的一些热点楼盘，价格也已逼近每平方米2万元；相比一年前，各热点区域房价都有相当大幅度的提升。
国家统计局近日公布数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有69个，其中北京领涨，同比涨幅达到19.3％。
央行新近公布的调查显示，三季度67.6％的居民认为目前房价"高，难以接受"，其中一线城市居民中认为"房价过高"的比例为77％。
在展会现场采访10名观众后记者发现，看房人对于本地房价的承受极限普遍在每平方米2万元左右，同时，看房人普遍希望能购置的是面积90平方米左右、总价在200万元以下的房产。
记者同时注意到，北京本地楼盘展台前工作人员稀少，对于买房人的热情程度和耐性明显不如往届。北京房展组委会秘书长郑向东表示，受去年土地供应少影响，今年新盘供应较少；开发商推盘节奏受预售证审批的影响较大，影响房企积极性。
外埠项目笑迎"北京客"
相比而言，北京以外地区房地产商参展热情可谓"爆棚"。据郑向东介绍，京外地区楼盘积极性颇高，本届秋展共有海南、云南、广西、天津等省区市的9个城市楼盘组团参展。参展项目数超过220个，其中，仅海南的参展楼盘就多达120余个。
相对优良的自然环境和较低的房价是外埠项目吸引"北京客"的主要因素。多次带队参展的海南省房地产业协会秘书长王静告诉记者，去年海南全省空气优良率100％，优质率也高达94％；前8月海南楼盘成交均价在9000多元每平方米。海口市房地产协会数据显示，今年前8月，仅到海口置业的北京客人就达到1600多户。
记者在展会现场看到，除三亚外，海南省参展楼盘售价普遍在4000元到10000元／平方米之间，一个位于海南西部昌江县的项目报价甚至不到每平方米3000元；对于有购置旅游和养老房产需求的置业者来说，相比北京，确实颇具优势。
低价以及交通区位优势则是环北京地区楼盘的卖点。天津滨海中心商务区管委会副巡视员孙津告诉记者，天津不少地区房价仅相当于北京的三分之一到四分之一，且均为非毛坯，买房还可为在京工作的外地人士提供蓝印户口落户，日渐方便的交通已使"工作在北京、住在天津"成为可能。
不过，尽管对环境优良地区心生向往，不少看房人对于在外地购房还是颇为慎重。一位年轻的看房人在接受记者采访时表示，套房还是希望能在北京或是北京附近购置，"如果在外地购置的房子，很少有时间去居住，或者未来幅度有限，也就缺乏购买的意义"。
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广州：两天网签297套 中秋一手楼市成交量升价跌？ 中国新闻网
统计显示，今年中秋假期头两日，广州一手楼网签成交套数共297套，成交均价为10959元/平方米，和去年同期的黄金周相比，量升价跌。
不过，这只是“数字上”的，相关报告分析，今年以来，广州房价涨得很快，由于目前不少楼盘都采取了“双合同”(即购买一套商品房需同时签购房合同和装修合同两份合同)的形式来避开广州的限价政策，因此现在的成交均价并不能如实反映价格情况，报告显示，“量升是一定的，而价跌则有待商榷”。
两天网签297套
根统计显示，中秋假期前两天，广州一手网签套数不多，9月19日和9月20日分别网签133套和164套，两天共网签297套，日均成交约为149套，成交均价为10959元/平方米。而假期前的9月17日和9月18日网签套间均超过300套。
相关资料显示，2012年中秋和国庆一起放假，7天假期日均成交量约为130套，均价为11321元/平方米。同比之下，今年中秋前两天日均成交量比去年增加14.6%，日均成交均价同比下滑3.2%。相比之下，今年的中秋成交量上升了一些，但均价下跌不少。
萝岗南沙刚需盘销售火爆
由于今年楼市变得较为火爆，各个楼盘持续推出新货，消化也较为迅速，因此这个小黄金周楼市的开盘推货并不是十分明显。据悉，不少楼盘在中秋节前已经开盘推货，刚需盘的情况非常火爆，特别是萝岗和南沙，尤为引人注目。
如位于萝岗科学城的万科东荟城和中海誉城，在中秋前一两个星期已经推出新货，中秋期间新货已经基本消化完毕。其中，万科东荟城在售的单位有85-125平方米的三房和四房，85平方米的小三房最为受捧，目前仅剩下3套单位，总价145万，单价去到17000多元/平方米带装修。
增城出现“日光盘”
中秋期间，位于增城新塘的碧桂园凤凰城加推星荟二期洋房，面积主要为80-140平方米的二到四房单位，均价为12000元/平方米带装修。据闻当天推出的800多套单位基本售罄。
此外，南沙片区也是最为火热的区域。中惠璧珑湾在9月20日开盘，推出全新“君临”组团，户型有79-88平方米两房，117-142平方米的三房，当天推出的货量约290套，约12000-14000元/平方米带非毛坯。据悉，该盘一个上午已经售出六成单位。同时，南沙珠江湾也正式开盘，推出三期洋房，货量约500多套，户型为118-142平米的三至四房单位。均价在11000-13000元/平方米，带装修发售。据悉，当天上午的去化率也在七成以上。
前段时间官方公布的南沙楼价已连续5个月下跌，市国土房管局的数据显示，南沙楼价从今年2月份以来一直在跌，2月份以来每个月其楼价依次是11388元/平方米、11306元/平方米、10822元/平方米、10029元/平方米、9635元/平方米、9207元/平方米。它是广州10区中过去5个月楼价连续下跌的区。不过，记者日前踩盘获悉，南沙大部分楼盘采取“双合同”的方式进行交易，“限价8000元/平方米怎么愿意卖？”一名中介坦言，通过双合同的方式控制“房价数字”的做法在南沙范围内非常普遍。
记者踩盘
362万元的房写入合同仅235万
据相关分析，目前广州多数楼盘采取了双合同的办法来规避限价政策，因此目前的网签均价并不能充分反映真实的价格水平。根据记者踩盘，以海珠区一个新盘为例，一个107平方米的房子，原价3899734元，打93折，成交价3626753元。签双合同分为交给政府可以贷款的成交价2355665元和不能贷款的装修合同款1271088元。按照银行按揭的方式，签《认购书》的时候要一次性付清定金30万，装修款的30%要在签《认购书》当日起7天付清，70%要在签《认购书》当日起15天付清。首期款715665元要在签《认购书》一个月内付清。余款大约164万在签《认购书》当日起三天内办理银行按揭。经过计算，按照30年的贷款年期，月供大约是10500元。
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南京：1天卖235套新房 楼市最强音：求求你快开盘 扬子晚报
中秋小长假已经结束，南京楼市热度不减。虽然节前多家楼盘“抢开”，削减了小长假期间的新房上市量，不过全市认购量还是达到了707套，平均每天卖出235套房。
昨天，南京秋季房展会也进行到第3天。扬子晚报记者发现，今年不少新盘展区格外火爆，不少购房者表示因为房子卖得太快，不少楼盘都已无房可选，只能等新盘上市。扬子晚报记者 张 遥
小长假：1天卖235套新房
据南京网上房地产数据统计，截至昨晚7时，中秋小长假3天时间里，南京共认购新房707套，成交328套。认购量相比2011年的668套仅仅小涨了5.8%（2012年中秋与国庆连休，无法比对数据）。这一成绩虽然较之前还算可以，但放在今年楼市如此火热的背景下却显得非常一般。
实际上，今年中秋前后开盘上市的项目，一共有8家之多，但热点楼盘几乎都选择提前一两天“抢跑”，这在一定程度上拖累了最终数据的表现。例如，江宁的翠平托乐嘉、河西的华润悦府、江北的新城香溢紫郡和通宇林景雅园(小区网论坛)，都把中秋长假甩在了身后，而这几家楼盘的销售情况大多在6-8成之间。真正在中秋开盘又卖得不错的，只有奥南板块的金地自在城。该盘于中秋节当天推出了108套花园洋房和62套小高层，一天之内全部卖光。
房展会：新盘关注度
昨天是中秋小长假的最后一天，南京秋季房展会的观展人群也有所下降。据组委会统计，昨天共有1.8万人次观展，意向登记约2200组，相比前两天有所降低。
下午3点左右，观展人流已经很少，不少置业顾问无所事事。不过，即将上市新楼盘的展位前，始终不缺乏看客。今年房展会有许多尚未开盘的项目布展，河西的和记黄埔涟城、仙林的朗诗保利麓苑和金地仙林湖项目、奥南的宋都南郡国际、江宁的保利中央公园、江心洲的保利紫荆公馆等。他们资料发得最快，来咨询接洽的人也。
一位在南郡国际填了优惠申请表的年轻女士说，在河西工作的她一直比较中意板桥新城的房子。不过现在金地自在城此次日光已经接近收盘，朗诗绿色街区更早就无房可售、金域华府二期也迟迟没有开盘的动静，她很希望新项目能快些上市，让她起码有个挑选房子的机会。
业内：政府应有所作为
“现在都说买房要快，但买房不是小事，总得有房子可选才快得起来啊！”一对从江宁赶来的中年夫妻对记者抱怨，他们一直想买房改善，对面积和户型都比较挑剔。偏巧这两个月，江宁基本处于无房可售状态，房价一天高过一天，实在是着急。
“市场上房子太少，展会上逛了一圈，发现不少前期关注的热点楼盘已经没有房子卖了。”来看展的陈女士也表示。
据南京网上房地产数据，截至昨晚7时，南京库存房源量只有32293套，为今年以来的较低水平。业内人士表示，由于近期楼市过火，热点区域、热点楼盘的新房源一推出基本就抢光了。
业内表示，希望购买新房的购房者，如果对区位、品牌和房源位置比较挑剔，确实对新楼盘的上市更加期待。政府部门也应该鼓励和监督新开发项目按期尽快上市，防止捂盘惜售，保障市场的供应量。
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武汉：中秋小长假武汉连开20个楼盘 刚需被“逼”三环外 武汉晨报
这个九月，江城楼市走得曲折，成交量经历两周消沉后，在房展会带动下楼市开始发力，一周销量又蹿至3000余套。紧接房展会的中秋小长假，也成为房企繁忙期。记者走访发现，三天来，武汉有近20个楼盘上市，多个楼盘现火热选房景象。
20日，在江夏区文化路附近一楼盘销售中心门口，几百号人挤在门口等选房。现场排队的陈小姐称，一大早从武昌赶来，到场时已有不少人坐等。开盘数，该处已有两百多套房源售出。
陈小姐和男友在汉工作三年多，一直租房住。今年两人准备结婚，上半年就开始看房子，“原本打算多攒点钱在光谷买套小两房，但看中的楼盘价格节节攀升，总价比之前看的高了四万多，没办法，只能往三环外看了。”
同样的情况也出现在汉南、盘龙城等多个楼盘。19日，盘龙城一售楼处，签订认购书的李先生笑称“等着房子结婚，首付不多，对房价很敏感”。他本寄希望九、十月新房更多，展会上可能有很多优惠，一直没动手。没想房展会价格让人失望，无奈之下，他只得退到三环外，选择盘龙城楼盘。
对比市区房价，他认为目前郊区房子总价还好，照手上的钱，房型选择余地比市区大点，“这也算另辟生路，荷包里钱又不汹涌，何必跟市区高房价狭路相逢。”
前8月，武汉房价节节攀升，尤其是中心城区，均价超9000元一平米。9月，更是集中推出一批万元房，让购房族压力倍增。不少刚需族退出三环，在江夏、东西湖、盘龙城处选房。
中秋节当天，全市新建商品房成交量为412套，其中住宅341套；20日，这两项数据分别为387套和357套。小长假前两天，占据成交量前四的分别是东西湖、洪山、东湖、新洲。远郊区楼盘占到两个席位，东西湖还坐上头把交椅。而在去年中秋节期间，成交量靠前的主要是江岸、汉阳、洪山、光谷等区域。
江岸后湖片、东湖光谷片、汉阳四新片本是以往房价洼地，但随着今年楼市持续火热，这些地段楼盘补涨明显，后湖片多楼盘价格超9000，光谷片有楼盘均价过了一万，而汉阳四新片价格也普遍过了7500元。对于刚需族而言，这样的价格渐渐超出他们的承受范围，但在急需购房的情况下，他们只得再退一步，“远走”三环外。
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西安：秋季住博会还剩1天 前3天“淘房”市民达9万多人次 西安晚报
在中秋小长假的陪伴下，2013秋季西安住博会已过去了3天。据住博会组委会统计，截至昨日下午闭馆，3天内已有9.2万人次到现场看房，预约登记的各类房屋8200余套。今天是展会的最后一天，有购房意向的您，不妨到现场看看。
过去的两天，记者在曲江国际会展中心住博会举办现场看到，来看房的市民络绎不绝，拖家带口的不在少数，年轻的夫妇也不少，甚至还有省内其他地市的一些购房者。大家在选房的时候都对楼盘的位置、价格、品质、周边医疗、教育环境等进行了充分比较，截至昨日下午已登记的新房、二手房等各类房源8200余套。
在家装展厅，不仅云集了西安本土家装公司，也有不少外地企业和国际著名品牌的身影。比价格、比风格、比售后，不论大小装修公司，都拿出了优惠项目吸引顾客。据统计，3天来，家装企业签订装修合同81份，预约登记277份。
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