[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示，2013年9月海南土地市场共成交33宗地块，全省土地总成交面积为224.823379公顷，环比8月成交面积上涨8.7%%；9月海南土地市场成交总价375644.080272万元，环比8月上涨达128.23%；9月全省土地总供应面积1222042.565平米，环比8月（1961881.08平方米）供应面积下跌37.71%。
房天下讯 据房天下数据监控中心监控数据显示，2013年9月海南土地市场共成交33宗地块，全省土地总成交面积为224.823379公顷，环比8月（47宗地块，成交总面积206.823509公顷）成交面积上涨8.7%；9月海南土地市场成交总价375644.080272万元，环比8月（164590.3403）上涨达128.23%；9月全省土地总供应面积1222042.565平米，环比8月（1961881.08平方米）供应面积下跌37.71%。
| 2013年9月土地供应及成交 | |||
| 用地性质 | 供应 | 成交 | |
| 供应面积（㎡） | 成交面积（公顷） | 成交金额（万元） | |
| 住宅 | 529560.455 | 68.420516 | 127529.8622 |
| 工业 | 115743.07 | 82.056186 | 15370.6004 |
| 商业 | 229339.03 | 68.815414 | 230960.5614 |
| 其他 | 347400.01 | 5.531263 | 1783.0563 |
| 总计 | 1222042.565 | 224.823379 | 375644.0803 |
| 备注：其他用地为仓储用地。 | |||
| 全省土地总成交面积为224.823379公顷，成交住宅面积为68.420516公顷。 | |||
| 全省土地总供应面积为1222042.565平米，供应住宅面积为529560.455平米。 | |||
住宅用地成交18宗 成交面积略有下降
9月份的海南土地共成交地块33宗，其中包括18宗住宅用地，住宅用地总成交面积达68.420516公顷，比8月（75.373976公顷）下降了9.23%；同时商业用地成交面积大幅攀升，环比8月份增长率374%！相比之下9月份的海南土地市场在含金量上大幅提升，使得海南土地市场迎来了一次上涨，成交总金额增长了128%。对于“金九”而言，算是一个令人欣慰的成绩。
| 2013年9月土地供应及成交 | |||||||||
| 用地性质 | 供应面积（㎡） | 成交面积（公顷） | 成交金额（万元） | ||||||
| 9月 | 8月 | 环比 | 9月 | 8月 | 环比 | 9月 | 8月 | 环比 | |
| 住宅 | 529560.455 | 663788.89 | -20.22% | 68.420516 | 75.373976 | -9.23% | 127529.8622 | 90256.1333 | 41.30% |
| 工业 | 115743.07 | 560000 | -79.33% | 82.056186 | 17.290588 | 374.57% | 15370.6004 | 6521.9927 | 135.67% |
| 商业 | 229339.03 | 704513.16 | -67.45% | 68.815414 | 89.893108 | -23.45% | 230960.5614 | 61059.899 | 278.25% |
| 其他 | 347400.01 | 33579.03 | 934.57% | 5.531263 | 24.265837 | -77.21% | 1783.0563 | 6752.3153 | -73.59% |
| 总计 | 1222042.565 | 1961881.08 | -37.71% | 224.823379 | 206.823509 | 8.70% | 375644.0803 | 164590.3403 | 128.23% |
“地王潮”难现海南 开发网络延伸二线市县
结合最近的市场行情来看，土地市场萎靡已经是不争的事实了。地小块散的成交情况为2013年剩下的时间里海南土地市场走势蒙上了一层疑云，虽然最近一段时期其它地区各种“地王”地块以天价身段频频出现，但房地产市场从来都是一个地域性、区域性极强的特殊市场，城市的“地王”只能体现城市的供需特点，甚至只能体现地块所在区域的市场价值。
而在9月26日，国土资源部发出通知，提出在近期各地“地王”潮再度袭来、高价地块不断推高市场预期之际，各地年内禁止出现“地王”，并将严防高价地作为稳定市场的首要目标。
海南虽然以旅游地产为主体，但客户群体中很大的一部分依然是刚需客，所以未来的房地产市场发展空间仍然很大、机遇较强，加之土地是不可再生资源，由于其稀缺性，必将在未来一段时间内吸引房地产开发企业继续拿地储备，所以“地王”相关限制政策并不会影响到海南。
从市县市场分布情况来看，海南土地市场的重心明显开始从海口、三亚这样的前线向其他市县迁移，随着海南一线建设的日益饱和，以及其它市县开发配套日益完善，住宅地块的供应开始为其它性质的地块转移，新的旅游地产“热区”，如文昌、白沙等开始凸显其自身区位价值。
| 9月 | 成交宗数 | 面积（公顷） | 金额（万元） | 供应宗数 | 面积（平方米） |
| 海口 | 6 | 5.950986 | 14026.62747 | 1 | 6451.64 |
| 三亚 | 3 | 62.307178 | 221307.7777 | 3 | 97695.06 |
| 文昌 | 9 | 42.365117 | 92263.5391 | 2 | 26272.49 |
| 东方 | 1 | 9.0562 | 6955.18 | ||
| 澄迈 | 2 | 12.2529 | 7605 | 6 | 95467 |
| 临高 | 1 | 53.3333 | 8106.6616 | ||
| 陵水 | 7 | 463333.33 | |||
| 琼中 | 1 | 0.01955 | 4.0586 | ||
| 五指山 | 1 | 1.316278 | 796.34 | 4 | 146904.36 |
| 保亭 | 1 | 45000.225 | |||
| 昌江 | 1 | 2.6667 | 410.6718 | 1 | 11588.66 |
| 白沙 | 5 | 18.8536 | 3129.564 | ||
| 儋州 | 2 | 15.96822 | 20636.66 | 3 | 271949.8 |
| 屯昌 | 1 | 0.73335 | 402 | 2 | 57380 |
| 总计 | 33 | 224.823379 | 375644.0803 | 30 | 1222042.565 |
今年的土地市场体现出一种供求两旺的态势，仅上半年各地的地王纪录就被刷新改写了多次，而进入“金九”之后，土地市场热情空前高涨，一方面是三季度“重量级”地块供应增加，另一方面房企资金状况良好，进入新一轮抢地补仓阶段。各大城市均出现大幅攀升，土地市场一片火爆。
| 成交地块类型 | 成交宗数 | 供应地块类型 | 供应宗数 |
| 住宅 | 18 | 住宅 | 10 |
| 工业 | 7 | 工业 | 7 |
| 商业 | 6 | 商业 | 9 |
| 其他 | 2 | 其他 | 4 |
| 总计 | 33 | 总计 | 30 |
土地交易转型 未来市场“量增价稳”
值得注意的是，土地市场火爆的背后，成交成分也在发生悄然的转变。卖地拉动地方经济的模式逐渐开始随着新的风向发生转变，地方政府对于土地的出让开始选择审慎的态度。除了住宅用地，工业、商业用地的比重大大增加。这似乎说明，一直以来依靠房地产拉动地方经济的做法正逐渐显露出弊端，而更加多元化的、富于长远意义的用地策略才是地方政府以及诸多开发商应该探寻的发展方向。
随着今年以来各地楼市成交量的节节攀升，房价也开始逐渐回暖，止跌回升。楼市旺季金九的来临之后，房企抛弃了屯地策略，土地市场“量增价稳”，可以预见，未来一段时期的房价也不会出现大幅上涨。
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