[摘要] 过去数年，房地产 基金从无到有，从小到大，经历了一波快速的井喷式增长。目前全国本土房地产基金管理机构约510家，管理规模超过6000亿元。从投资方式看，房地产基金不再局限于简单的债权结构，而开始寻求多赢、适应市场需求的创新型结构设计，向 综合 体/商业主题——股权/债股结合投资方式发展。
在过去数年中，房地产基金从无到有，从小到大，经历了一波快速的井喷式增长。目前本土房地产基金管理机构约510家，管理规模超过6000亿元。从投资方式看，房地产基金不再局限于简单的债权结构，而开始寻求多赢、适应市场需求的创新型结构设计，向 综合 体/商业主题——股权/债股结合投资方式发展。
井喷式增长
“房地产基金”在2008年前极为罕见，不过自2008以来，随着房地产行业的变化，其数量与规模逐步增加，并在2010年迎来井喷式增长。德邦证券数据显示，在2010年之前，国内人民币房地产基金仅有20多只，100亿元左右的市场规模。2010年新募基金数量即达41只，募集规模163.75亿元。2011年更是房地产基金井喷的一年，新募基金97只，募集规模712.316亿元。2012年人民币房地产基金进入市场调整，新募基金共63只，涉及金额369.5亿元。另据深圳市私募基金协会统计，截至 2013年10月底，本土房地产基金管理机构约510家，管理规模超过6000亿元。
在目前国内人民币房地产基金的管理机构中，以独立品牌内资GP为主流，数量约占整个市场的52%，管理资金量占整个市场的55%。外资GP 以美元基金为主，也有少量外资机构如铁狮门、普凯等募集了人民币基金，机构数量占整个市场份额的13%，管理资金量占整个市场的5%。同时，房地产商关联GP目前占据市场约三成的份额。金融机构关联GP数量占市场的8%，管理资金量占市场的12%。
据诺承统计的数据，在已有资料的54家管理机构中，只有5家机构管理基金数量达到十只以上，总管理规模141.75亿元；而有11家机构管理基金数在4-9只基金之间，总管理规模415.06亿元；17家机构管理基金数为2-3只基金，总管理规模446.9亿元；21家机构管理基金数为1只，总管理规模240亿元。
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