四月春暖花开季 海南土地市场却“遇冷”

——2014年4月上旬海南土地市场成交及供应情况

房天下  2014-04-17 10:04

[摘要] 四月，一个春暖花开的季节，但在海南，四月的天气已如夏天般的炙热，白天气温高达30度，相比这样高的气温，而海南的土地市场供应市场却频频“遇冷”，颇为“冷清”。

四月，一个春暖花开的季节，但在海南，四月的天气已如夏天般的炙热，白天气温高达30度，相比这样高的气温，而海南的土地市场供应市场却频频“遇冷”，颇为“冷清”。

据房天下数据监控显示，2014年4月上旬土地仅两个市县有供应，分别为三亚和澄迈，共供应6宗地，供应土地总面积为240035.2㎡。

据了解，本次三亚供应的1宗地块，土地编号为SY2014-04，土地位置是梅山红色旅游区11号地块，该地块的主要用途是用于住宿餐饮用地，土地面积为105586.21㎡，出让保证金为4800万元，且出让年限是40年。

相对于土地供应市场的“遇冷”状态，土地的成交有些许的“温度”，据房天下数据监控显示，2014年4月上半月共5个市县有成交，分别为五指山、屯昌、乐东、海口和琼海，成交宗数共计19宗，成交宗面积为18.507645公顷，成交总金额为52601.48956万元。

 四月上旬五指山成“拿地大佬“

五指山成交土地宗数居于首位，共成交土地8宗，成交面积为0.92743公顷，成交金额为1772万元。其中7宗地的用途为工业用地，另外的1宗地为其他商品房住宅用地，成4月上旬的拿地大佬。目前五指山市随着国际旅游岛的建设和省委、省政府“绿色崛起”口号的提出，这给五指山的房地产发展带来了机遇。五指山市有着独特的自然环境，其稀缺性不可替代，加上琼中至五指山高速公路开通后，给五指山带来的便利的交通条件以及政府的大力支持，各大房企逐渐把目光投向这个有发展潜力的明日之星。 

据数据显示，本次供应的6宗地块中，住宅供应宗数为2宗，供应面积为111263.2㎡；而成交的19宗地块中，住宅成交的宗数是11宗，占了总体的大部分，其中住宅成交面积为13.014155公顷，住宅成交金额为21224.689万元。

据房天下数据监控中心统计，四月上旬海口有一宗位于海口市金沙湾片区D0501的地块被北京精诚众和投资有限公司所获得，其土地编号为9-1（D0501），土地用途为商务金融用地，土地面积为5.09939公顷，共成交金额31284.801万元，出让年限为40年。

据相关消息报道，海口市人民政府11日在政府第二办公区综合楼举行“2014年春季优势土地项目推介会”，向数百名岛内外房地产界人士推出五大板块土地，其中包括金沙湾、西海岸南片区等在内的重点项目、旧城改造项目、片区开发项目、镇域经济项目以及工业项目。此为海口今年首场地产推介活动。

重点推介项目中，金沙湾片区以创建旅游度假区为总体发展目标，西海岸南片区一期(海口市新都区)为市级行政区功能延伸。近年来海口积极发展与旅游业、特色产业及产业园区结合度高的度假酒店、疗养、康体养生等经营性地产业，同时推动旧城改造及成片开发，提升城市品位，为开发企业带来新的机遇。

在海口重点地产项目推介会上，金沙湾片区一推出，便吸引了各地的投资商前来洽谈。据了解，金沙湾片区位于长流组团西侧，东起粤海铁路，南至南海大道、盈滨半岛，西至海边，北至新海港，规划用地面积14.18平方公里(含人工岛)，内容包括风情小镇区、商务社区、游艇社区、安置社区、养生度假区等。目前该项目完成前期规划设计，已开始建起项目标段指挥部，进行施工前期准备，同时也启动了项目一期市政工程建设，而二期开发计划2014年动工，三期计划2016年启动。

金沙湾片区创建旅游度假区

海南恒盛元公司总经理高刚明在推介会上展示了海口“黄金海岸”———金沙湾片区。

金沙湾规划区总用地面积14.18平方公里，其中恒盛元国际作为成片开发主体的范围为10000亩，陆地部分7266亩，填海区3000亩。片区的控规目前已经确定，以创建旅游度假区为总体发展目标，依托滨海自然资源优势，发展精品旅游度假和时尚海岸居住，建设旅游度假与城区相融的滨海旅游新区为定位。功能规划为6区1岛，建成后将是一个集旅游度假、商务休闲、娱乐购物、文化健康、海上运动于一体的一站式都市度假海湾。

相信在不久的将来，金沙湾、新都区这些百亿巨资打造的高品质新区土地项目，将吸引岛内外投资者的更多目光。

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