全国楼市风声鹤唳 海南表征平稳房企“居安思危”

——一周楼市风向标（5.12-5.18）

房天下  2014-05-19 01:00

[摘要] 房地产市场对经济、财政等方面的巨大影响力让政府在目前全国楼市下行风险加剧的情况下无法不居安思危，紧盯房地产市场动向，一系列微调动作不断。海南各房产商也极度紧张，不断加大对市场的刺激。

2013年底以来，中国房地产市场风声鹤唳，降价风潮四起，最初是二三线城市出现降价，如今一线城市房价也摇摇欲坠。而据房天下数据监控中心监控数据显示，海南楼市进入五月以来，成交量一直稳中有涨，五月周海南楼市签约商品房1323套迎来“开门红”，五月第二周商品房共签约1635套，相较于周更是增加了312套，环比上周上涨23.58%；海南商品房签约面积和总签约金额环比也均有上扬，签约住宅均价约为10221.61元/平方米，环比下跌2.43%。五月份海南步入传统淡季，价格出现波动也是正常现象。总体来说海南楼市呈现平稳发展态势，楼市的寒潮似乎对海南房地产市场影响不大。

但目前房地产业是海南的一个支柱产业，仅今年春节期间，海南房地产签约面积就超过2.6万平方米，总成交金额6.5亿元。房地产市场对经济、财政等方面的巨大影响力让政府在目前楼市下行风险加剧的情况下无法不居安思危，紧盯房地产市场动向，一系列微调动作不断。海南各房产商也极度紧张，不断加大对市场的刺激。

海南整治房地产市场 严查违规销售不及时办证等

记者15日从海南省住房和城乡建设厅获悉，该省本月起开始开展房地产市场专项整治工作，重点包括八项内容。一是未严格按照规划建设的行为。对随意变更规划、违规调整容积率、封闭地下室、侵占公共部位等未严格按照规划进行建设的房地产项目进行整治。【详情】

海南省地税开展闲置土地涉税事项清理

记者从省地税局获悉，自我省研究部署全省闲置土地清理处置工作以来，省地税局及时行动，组织专题会议研究，加大对闲置土地涉税事项清理力度。【详情】

楼市动荡不安 海口二手房市场波澜不惊

国内房地产市场“降”声不断，海南一手房楼市未能幸免。但相对一手房市场，明显面临三重冲击的海口二手房市场却显得波澜不惊。是海南生态资源及国际旅游岛建设的发展红利，还是暴风雨前的宁静？【详情】

三亚集体建设用地使用权转让最长年限50年

5月16日，新修订的《三亚市集体建设用地开发利用管理暂行办法》在海南省三亚市政府常务会议上审议通过。原有的多项条款得以修改，以适应农村集体经济健康发展需要。据悉，修改后的《办法》规定，集体建设用地使用权转让、联营合作、作价入股的，最长年限为50年，确因特殊情况需延长的，报省政府批准。【详情】

海口新一轮城镇土地基准地价公布实施

海口市城区土地定级与基准地价更新成果经省政府审核批准，并于5月1日公布实施。本轮更新共划分13个土地级别，与2009年基准地价成果相比整体地价水平上涨了164.23%。其中商服用地土地级别划分为5级，更新后平均地价水平上涨了190.18％；住宅用地土地级别划分为5级，更新后平均地价水平上涨了214.79％；工矿仓储用地土地级别划分为3级，更新后平均地价水平上涨了21.48％。【详情】

海南热点新闻回顾

1-4月海南投资运行情况：投资增长放缓 下行压力偏大

2014年1-4月，全省完成固定资产投资（不含农户）792.21亿元，同比增长19.1％，比一季度下降2.5个百分点，比去年同期下降8.3个百分点，比去年全年下降7.9个百分点。其中，房地产开发投资完成362.31亿元，同比增长28.3%；其他投资完成429.89亿元，同比增长12.4%。【详情】

三亚原沃天堂项目出让 海南中佳置业10亿元竞得

5月16日，三亚新闻网记者从三亚市住建局获悉，三亚鹿回头广场地下空间建设使用权于昨日被海南中佳置业有限公司以总价100050万元竞得。此前，三亚沃天堂公司通过招拍挂取得该项目开发权，但未履行协议约定，导致项目未取得任何进展被三亚市政府终止合作。【详情】

海南前4月房地产开发民间投资占比达72.1%

省统计局16日公布的数据显示，2014年1-4月，海南省固定资产投资792.2亿元，其中海南省民间固定资产投资416.30亿元，增长21.0%，增幅比一季度提升2.7个百分点，对全省固定资产投资增长的贡献率为56.7%，比一季度提升12.4个百分点。民间投资对全省固定资产投资增长贡献率进一步提升。【详情】

万宁市政府:廉租房物业管理费可由政府补贴

对于廉租住房物业管理费收取困难，物业管理与住房矛盾较大的问题，万宁市政府决定物业管理费由市财政局从市住房保障与房产管理局收取的租金中支付，所金不足支付维修费用的，由市财政局列入预算予以补贴。【详情】

海南房贷未叫停就是门槛相对高 业务薄利银行不愿做

记者以客户身份走访发现，海南各商业银行贷款额度均可达到70%，工行、建行、农行、中行和交行均表示，能不能申请首套房贷款要根据是否和地产商有合作，一些新开楼盘风险加大，且开发商资质参差不齐，有的手续不全，甚至无法给住户开出房产证。如果有合作就可以申请贷款。各银行在央行首套房基准利率6.55%的基础上都有浮动，主要受个人信用和偿还能力的影响。【详情】

海南西线高速改建工程路面摊铺 预计年底通车

5月12日消息 海南环岛高速西线高速改建工程，目前已经开始混凝土路面摊铺，预计今年年底，西线高速改建工程可完工通车。【详情】

海南:以房产证或契税完税证明时间确定购买房屋时间

海南省地方税务局近日发布公告，调整个人购房时间确定标准。个人购买住房时间确定标准，以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照孰先原则，确定其购买房屋时间。对于个人购房时间确定标准调整内容，自2014年4月3日起正式施行。【详情】

海口将增78万平米标准厂房 破解众多中小企业发展瓶颈

12日，记者从市科工信局了解到，海口市国家高新区金鹿工业园标准化厂房项目将于6月动工。该项目总投资12.32亿元，建筑面积78.6万平方米，可容纳200多家企业，带来15亿元投资，年产值达50亿元，解决1.5万人就业。【详情】

三亚房价几年涨几倍：市民称商品房都是外地人买的

但在三亚，像陈阿姨这样有家属在政府机关或事业单位工作的本地人并不多。陈阿姨说，只有自己家里有地盖房子可以租出去当地人收入相对好点，陈阿姨指着对于斜对面高高矗立的鸿洲时代海岸的小区房说：“这些商品房都是外地人买的”。【详情】

热点新闻回顾

央行发布"央五条"优先满足首次购房贷款需求

2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。【详情】

央行出台"央五条"机构观点:央行发稳楼市信号

5月12日上午，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会。刘士余指出，住房消费贷款本身具有潜在的巨大需求，要充分认识它在未来城市化建设进程、拉动国民经济增长三驾马车的重要地位，而不仅仅是为房地产行业。个人住房贷款有经济增长的稳定功能，事关百姓的切身利益，各商业银行必须讲政治。房贷利率要合理定价，要有社会责任。发放贷款的效率要提升改善，接单、审批后就要尽快放款。【详情】

央行发声力挺刚需需求 房贷收紧趋势很难改变

曾被视为优质资产的个人住房按揭贷款目前已被银行冷落，以致央行于近日召集国有银行以及多家股份制银行开会商讨相关问题。但业内人士普遍认为，虽然央行态度明确，但商业银行个人住房按揭贷款面临的问题并不会因此有很大改变。【详情】

国土部停发宅地供应计划 一线城市将增供

已连续四年对外“张榜”的住房用地供应计划，今年国土资源部将暂停对外发布，改由地方自行公布各省供地计划。【详情】

百强房企轰然倒下 光耀地产：愿意接受一切企业收购

在“破产”传言汹涌如潮的巨大压力下，光耀地产承认旗下多个在售项目停售或停工的事实，目前公司资金链也确实存在问题，多家银行不再为其提供贷款。【详情】

30家房企六成销售下滑 多企业近期拿地数为零

随着今年以来楼市进入下行通道，部分知名上市房企也难逃销售业绩下滑的窘境。统计数据显示，截至目前，共有30家上市房企发布了前4个月的销售数据。30家房企前4个月累计签约金额4053.4亿元，较2013年同期的3904.5亿元，下滑3.8%。其中4月份签约金额为1000.5亿元。【详情】

绿城第三次房地产风暴：宋卫平“弃城

5月15日，融创中国拟收购绿城中国股权的消息，震动中国地产界。宋卫平再次站在了中国房地产行业的风暴中心。1995年成立的绿城中国，一直是中国房地产界高品质楼盘开发商的标杆，为何走到今天这一步？一旦交易尘埃落定，淡出绿城中国的宋卫平，将何去何从？【详情】

4月份房地产营业税现负增长

财政部１２日发布数据，今年４月份中央财政收入５８１２亿元，同比增长８．５％，增幅较３月份的同比下降１．４％明显回升。但受近期商品房销售额下降影响，４月份房地产营业税收入下降４．２％。【详情】

前4月业绩分化 恒大涨六成合生跌六成

上半场哨声即将吹响，房企业绩的表现却不尽如人意。根据记者不完全统计，截至目前，共有34家房企披露了2014年前4个月的销售数据，累计签约数据为4282.99亿元，较之去年同期，涨幅仅为4.8%，据机构统计数据显示，这是楼市发展多年来的同期涨幅。【详情】

两月内十余房企被曝资金告急 破产危机波及大房企

今年3月以来，在浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等多地，十余家中小房企被曝光因资金链断裂而陷入了破产危机，关于中小房企资金链趋紧、或再现“跑路潮”的讨论热极一时。但不仅是中小房企，昔日的实力房企也可能遭遇类似的资金困局。【详情】

35城市房地产库存创5年来新高 供需格局悄然生变

12日，发布的4月住宅库存报告，截至4月底，重点监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，创五年来新高。【详情】

部分房企预期楼市销售回暖 憧憬不再收紧个人房贷

多家上市房企高管14日对中国证券报记者表示，央行要求银行进一步改善住房金融服务工作是一大利好，预计未来房地产销售有望回暖。【详情】

房天下数据解读楼市

海南5•1看房团活动后劲十足 海南绿地城再成交3套

5月2日，由海南房天下组织的“5•1”小长假海南3天2晚异地旅游看房团完美收官，活动以现场认购11套，意向成交141套的喜人成绩让开发商和业主达到了双赢。而后房天下继续对各大楼盘的后续成交进行追踪。此前，恒大御景湾后续成交一套总价32万40余平的小户型。紧接着我们又收到了来自海南绿地城的消息，看房团活动后又成交了3套商品房。【详情】

海南5•31房天下看房团火热开展 看房购房惊喜连连

海南房产受捧且市民也愿意为之一掷千金，但海南各市县楼盘分散，消费者一天之内难以对各个楼盘进行了解和对比，为此，5月31日，房天下看房团再次开团，7个超级人气楼盘，2条实时热门门的线路，房天下带你逐一品鉴，助购房者“跑赢”5月。【详情】

"楼市之秋"海南逆流而上 5月第二周成交量环涨23.58%

——5月第二周（5.5-5.11）海南楼市成交数据分析

据房天下数据监控中心监控数据显示，2014年5月5日—11日海南商品房共签约1635套，相较于上一周1323套成交量增加了312套，环比上涨23.58%；签约面积约13.651199万平方米，环比上涨2.83%；总签约金额约139537.2593万元，环比上涨0.32%；签约住宅均价约为10221.61元/平方米，环比下跌2.43%。【详情】

舌尖上的海南楼市 买房味蕾激荡“酸甜苦辣”

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舌尖上的楼市之“酸”:买房难 卖房也难

楼市亦如食物，它们都为人们心心念念，与生活息息相关。人们对食物和住所的追求绝不止步于生理需求，它们是人类审美的彰显，它们饱含着人们对美好生活的向往，蕴藏着人们的真情实感。楼市百态的酸甜苦辣，个中滋味谁能懂？今天我们就专门来品一品楼市之酸。【详情】

房企破产危机 落跑老板将带动“跑路潮”——《房叔来了》第五期

今年3月以来，在浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等多地，十余家中小房企被曝光因资金链断裂而陷入了破产危机，由此推断，近期，将会涌向出一批落跑老板带动今年的“跑路潮”！【详情】

玩转新房帮 轻松当销冠——海南房天下新房帮培训学院期走进海南绿地城

随着新房帮2.1新版本的发布，为了让更多的置业顾问能深入了解新房帮产品，海南房天下期新房帮培训学院将于5月21日在海南绿地集团盛大开讲，届时我们将邀请100人左右到现场分享移动购房经，为大家揭开“卖房神器”新房帮的神秘面纱。【详情】

快讯：海口挂牌出让“海甸溪沿江”地块一宗

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