[摘要] 中国人民银行在2月28日下午宣布降息，其中一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，有学者认为，一线城市房地产销售企稳确立，两会前降息释放货币宽松信号，房价必3月反弹上涨。
中国人民银行2月28日下午宣布一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：一.降息之目的:1.抗经济通缩。2.稳楼市房价。3.刺激需求。4.降融资成本。二.降息之力度：1.定向。2.适度微调。3.尺度属中性。4.二季前后会再降息一次。三.降息之意义：1.有利实体经济发展，防止经济通缩。2.有利下降融资成本，改善企业资金状况，3.有利下降购房门槛，刺激购房需求。
他认为：“两会前降息释放货币宽松信号，房价必3月反弹上涨。”
但民生证券宏观研究团队则认为：“降息后，一线城市房地产销售企稳确立，但房地产销售能否企稳还需观察，房地产投资企稳早需要三季度确认。城投剥离地方政府融资职能，赤字口子不大，反腐高压下，地方政府主导的基建投资不一定能反弹。”
此前，根据彭博计算得出，中国70个大城市1月住宅价格同比降5.1%，降幅大于12月份的4.3%，同时还创下纪录大跌幅。更让人担心的是，在过去几个月已经坚挺的环比房价涨势却失去动能。
在中欧陆家嘴国际金融研究院执行副院长刘胜军看来，快速恶化的经济指标和凸显硬着陆风险，倒逼央行降息。这是万般无奈之举。因为没有经济稳定，改革亦无从谈起。但他同时认为降息降准效果不乐观：1、金融体系僵化，难以向真正需要资金的“好企业”输血；2、刚性兑付难打破，无风险利率高企；3、社会负面预期难以扭转。
还处在农历正月初十，央行意外地给房企们送上了一个“大”。
2月28日，中国人民银行发文称，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
央行同时称，将结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
为什么如此突然的降息，央行有关负责人指出，近几个月以来，消费物价涨幅有所回落，工业品价格降幅扩大，对实际利率水平形成推升作用。当前物价涨幅处于历史低位，为适当使用利率工具提供了空间。
直白的解读就是，中国经济出现了通缩，降息可以刺激消费，稳定经济。
有专家称，央行此次降息是为了提振中国经济，帮助金融机构调整结构、加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度。
事实上，对降息感到欢欣鼓舞的也有房地产企业，这似乎是房地产行业承担一年重压之下的佳利好。
分析人士指出，从供给端来讲，降息之后，有利于降低房地产开发商的负担利率；从需求端来讲，降息有利于减轻人们购买房地产的负担，有利于调动人们买房的需要。
的确，在2014年年底，中国诸多二线城市的房地产库存已经出现惊人的数字。
比如截至2014年12月7日，北京可售商品住宅总量再次突破9万套，达到9.3万套，创下32个月新高；截至去年底，南京楼市的新房库存近5.7万套，时隔3年再创历史新高。
同样截至2015年1月31日，杭州市区新建商品房可售154222套，创历史新高。而这只是中国大部分房地产热门城市的部分缩影。
在这两日大热的纪录片《穹顶之下》中，柴静获取了这样一组数据，这几年三四线城市的城镇化建设，为中国规划了34亿的人口容量。而根据统计局的公布，截止2014年底，中国大陆的人口数量为13.6亿。
在这样的现实之下，调动消费者的购买需求，刺激买房欲望成为顺理成章的事情。
但结果会想预期的这般顺利吗？在部分经济学家看来，房地产下行的大趋势已经注定，降息也难有扭转局面的作用。
有分析认为，央行降息或许的确可以使得购房者的贷款成本降低，会增加一些购买力。但是供求关系没有根本改善，限购的存在，房价的不上涨，依然会让投资类的需求进入观望的状态。房地产的黄金时代向白银时代的转变依然是大趋势，不容易改变。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在公开场所就表示，此次央行降息虽然降低了购房者的月供负担和开发商的融资成本，但房地产销售拐点已经到来，住宅市场调整的趋势无法改变。
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