[摘要] 从五一前就已传得沸沸 的央行降息，终于在5月10日晚尘埃落定。
房天下讯 从五一前就已传得沸沸 的央行降息，终于在5月10日晚尘埃落定。
中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。而这也是半年时间内，央行第三度降息。据悉，此次降息后，5年期以上贷款利率降至5.65%，为1991年以来低水平。
曹留德：经济压力仍然很大 期待下半年利好再行
海南恩祥房地产开发有限公司常务副总经理 曹留德
国家出台了诸多政策，在宏观上，无疑是希望对整个国家的经济起到提振作用。去年年底，发改委为争取GDP保7频出炸弹，那么，今年多部委联手救市之下，情况如何？曹总表示，GDP保7的差距很大，财政收入怕是很难完成任务。
在他看来，房地产市场已达到理性化发展，不存在泡沫经济，利润空间微利。而目前来说，持币观望了近三年之久的意向客户，以及资金实力不是很雄厚的客户，在新政下也开始认购了。
在曹总看来，接下来希望出台的政策，还是来自海南能否获批自贸区的可能。“一带一路”细案在博鳌亚洲论坛的臻熟，天津、广东、福建等地也相继获批自贸区；海南作为国内的度假区，能否实现其国际旅游岛的“国际化”，显然太需要这样一个决定性的机遇。
“不过，当下开发商还是需要在政策利好下，尽快消化商品房库存。”曹总诚恳地表示道，“有关专家预测，今年下半年，还有房地产利好政策将相继出台，我们也耐心期待着。”
房贷利率下降月供压力小了，对刚需客而言，无疑是重磅利好，那么事实是否如此？我们找到了海口知名刚需项目——九鼎水郡的营销总监李育栋。
九鼎水郡营销总监 李育栋
“国家暂时采取这种泛泛的金融政策，作用有限。对海南市场来说目前作用不是很敏感。”李总表示，拿自家项目来说，实际上，刚需客户对总价的敏感性更强，而投资客又有更宽泛的选择，外地客户往往受到区域，户口等限制不能更直接便利地购买海南房产，尤其是对于孩子就学等问题是异地刚需关注的问题。
在李总看来，降息对楼市而言，确实是实打实的利好，但对海南不是很明显。他表示，在多项利好政策出台之后，九鼎水郡客户来访量确实有明显增加，但这并不是根本性变化，市场供应，准入门槛，契税，二手房交易，未来70年年限到期等都是客户关注关注的问题。
“目前看只是来电来访的变化，成交受限于楼盘自身和政策推进力度，各部门执行速度及其他客观因素影响，还不是很明显，相信未来会有叠加作用。”但李总同时表示，做好楼盘质量，才是关键的，“九鼎水郡一直以品质著称，原来动摇的客户，客户直接介绍的客户，在新政出台后纷纷回访售楼处，相信下决心是早晚的事情，也希望更多客户早做决策，以免错过利好期，在涨价期入手不是明智的选择。”
韩非：项目成交有明显回升 期待新政带动旅游地产
在岛内以旅游地产为主的大背景下，降息对度假地产而言，会否带来一定的影响？对此，陵水香水国色的营销总监韩非有话要说。
香水国色营销总监 韩非
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: ;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>
“降息对刚需客而言，显然更具影响；若以三亚的度假地产作为样本而言，影响不会特别大。”韩总表示，从去年成交情况而言，市场一直显得十分平淡，而国家频出货币政策，主要是为了提振已渐式微的市场。
那么，此前诸多政策是否对项目的成交量起到了一定的刺激作用？韩总也表示，就自家项目而言，4月份的成交量、认筹量环比3月有明显回升，而从多地市场捷报来看，海南亦是一改去年的冷清，显得十分热闹。
“本次降息对楼市而言，也可能是一个转折点。虽然对刚需的刺激相对要大些，但在一定程度上，也可能会同时带动旅游地产的成交。”韩总笑道。
本次降息，市场关注情况如何？据房天下调查结果显示，截止至5月10日22:00，62.50%的网友认为本次降息对自己的购房计划有一定影响。其中58.33%的网友表示新政后仍打算继续观望，另有29.17%的网友选择了“会加快买房节奏”。
显然，新政的利好无论影响几何，但在心理层面上，对买房意向强烈的购房者来说，会起到强力的刺激作用。而据调查显示，有87.50%的网友觉得接下来仍会继续降息，有分析人士认为，近来股市转好，也意味着银行里的钱活了起来，政府如果想把经济搅得更活色生香，显然还需要更大的猛料。
那么，新政会否对房价带来影响？调查显示，37.50%的网友认为房价接下来会稳步上升，另54.17%选择了房价会与目前持平；仅有不到1成的网友选择了房价将会下跌。
由此可见，新政利好的叠加效应正随着人们的心理走入经济“新常态”而逐步显现——当新政的利好成了习以为常的事儿，那么一片向好的高呼声，显然会提振市场的信心，以及购房者出手的决心。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
