[摘要] 据房天下数据监控中心显示,6月上半月,海南全省商品住宅网签共2269套,总签约面积20万6542.3平米,全省签约总金额约20亿9884万5684元,均价约10161.82元/平。相当于每隔十分钟,全岛就卖出了一套房。
房天下讯 据房天下数据监控中心显示,6月上半月,海南全省商品住宅网签共2269套,总签约面积20万6542.3平米,全省签约总金额约20亿9884万5684元,均价约10161.82元/平。相当于每隔十,全岛就卖出了一套房。
乍看之下确实销量喜人,但这一数字,其实仅仅是今年3月旺季时8581套的四分之一。跟往年一样,海南“金三银四红五月”的楼市成交高潮过后,六月正式迎来了楼市淡季。6月首周海南楼市的量价齐升趋势并没有为6月的楼市成交形势掌舵,海南商品房的成交套数、签约面积以及签约总金额在这个月均出现不同程度的下跌。
不过值得注意的是,同比去年同期,六月上半月,海南商品房销量、面积整体呈上涨趋势,但均价却下跌了。
据业内人士分析称,出现这一现象的主要原因,是由于三亚等高端地产均价出现大幅度滑落所造成的,今年来诸多利好政策的实施,令海南省内的刚需热潮逐渐复苏;并且6月来岛旅游人群减少,度假市场进入常态淡季,而能刺激主力客源——刚需客出手的,无疑正是总价的高低与否。
因此出现量涨价跌的态势实属正常,主要是今年来,海南——尤其是海口地区的客源也逐渐发生了改变。据房天下市场调查数据显示,目前市场上逾70%的购房者为80甚至90后,他们相对于度假地产主力——中年购房者而言,对于房产的价格、价值方面显然有不同层次的考量。
“我个人比较向往在海口买套教育地产,毕竟将来有了小孩,教育就是个大问题。教育地产能省下不少钱,也让孩子上学不用寄宿,太辛苦。”儋州网友张女士苦笑道,“不过我父母倒更在意海口的户口,在他们看来,做一个‘城里人’更有面子一些。”
“八分”是当下青年人群中流行的一种消费文化——即买东西不一定非得买好的,而是做出一定的牺牲(比如购房时的配套、面积),将价格压到理想的价位,再行出手。
在房天下五月份关于教育地产的调查问卷中显示,当前购房者网友中,网友们心中的“八分房”并不像前些年一般,追求100㎡以上的大面积,而是更亲睐80㎡左右的户型,这样减少总价的同时,还避免了面积的过分浪费,从上半月成交数据的均值中也不难发现这点。
而8000元/平的名校学区新房,在海口来说目前仍比较少。蓝城一号、衍宏万国中央区等项目虽优质教育资源,但其过万的均价却让许多置业者望而却步,转而选择一些总价更低廉的二手教育地产。
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