[摘要] 2015年上半年海南土地市场下行，成交面积同比下跌54.54%，成交金额同比下跌41.93%。虽然绿地集团以及碧桂园扩张版图 吞地，但却难以救市。
房天下讯 继去年12月迎来一波翘尾的小高温后，2015年上半年海南土地市场再度归于平静，土地成交宗数、成交面积和成交金额均低于去年同期。
土地市场下行 成交面积同比下跌5成
据海南房天下数据监控 监控数据显示，2015年海南上半年土地下行压力大，共计成交土地109宗，去年同期成交179宗，同比下跌39.11%；成交面积263.726799公顷，去年同期成交580.11公顷，同比下跌54.54%；成交金额52.73亿元，去年同期成交90.82亿元，同比下跌41.93%。
观察数据可知，住宅用地、工业用地、商业用地、其他用地无一能逃脱同比下跌的命运。上半年，住宅土地仍是拿地重点，成交面积144.529467公顷，同比下跌54.99%,工业用地成交55.163232公顷，同比下跌30.19%；商业用地成交41.18031公顷，同比下跌50.43%；其他用地成交22.85379公顷，同比下跌76.41%。
西线全面冲刺 澄迈成后起之秀
曾经，海南的土地呈现东西部“冷热不均”的现象，海口到三亚一带的东线城市备受追捧，而西线城市鲜少有人关注，颇有“养在深闺人未识”之感。
但随着6月30日西环铁路全线铺轨完成，海南的“环岛高铁”时代正式来临，必将助力西线房地产的发展。其实，开发商们在西线的争夺战早已经开始，他们尝到了2010年东环铁路带来的甜头，目前正在西线重演，或许西线将成为海南房价井喷式发展的区域。
观察可见，东线不再是 的土地热门区域，西线一改土地长期受冷的尴尬局面，逐渐拉近与东部差距，房地产前景可谓一片大好。
在土地成交宗数方面，澄迈表现为抢眼，以26宗土地成交量摘得桂冠，当之无愧的成为开发商眼中的“香馍馍”。澄迈是海南“西拓”发展的重镇，被称为“海口的后花园”，近几年以来发展 无限，恒大、富力、碧桂园、雅居乐、鲁能等国内众多 房地产开发商纷纷入驻澄迈。
不过，成交面积和成交金额方面，海口仍是遥遥领先于其他市县，以成交面积58.381925公顷，成交金额215108.6015稳居榜首之位。值得一提的是，3月海南荣丰华瑞实业有限公司在海口拿下3块地，占地面积22.76公顷，这可能与其旗下项目香榭花园以及荣丰红旗小镇有关。4月海口 一块土地被海南英大房地产开发有限公司拿下，成交面积10.915697公顷，成交金额高达65194.88万元。
土地市场偏冷 大房企却 吞地
今年上半年，海南土地市场偏冷，但绿地、碧桂园等大房企却 吞地。
2015年1月，绿地集团在三亚市红沙棕榈滩拿地9.02947公顷，成交金额62317万元。据了解，绿地集团曾在2014年在同属棕榈滩 拿地，总价23.1亿元。
2015年3月至5月期间，碧桂园自珊瑚宫殿成功进驻陵水清水湾区域后，便不断地在陵水拿地，强势扩张陵水版图，短短三个月成交土地10宗，共计成交面积38公顷，成交金额高达7亿元。其中3月拿地13.77公顷，成交金额2.64亿；4月拿地12.52公顷，成交金额2.43亿；5月拿地11.76公顷，成交金额2.33亿。
6月碧桂园暂停陵水拿地，但吞地节奏根本停不下来，它将目标放在了澄迈大丰镇，当月拿地4宗，成交面积共13.0113公顷，成交金额13987万元，为了在澄迈打造中国五星级养生度假社区“碧桂园·美浪湾”。
大房企 吞地正在向市场释放一个信号，他们开拓海南房地产市场的坚定信心不容小觑。
楼市回暖 难唤醒开发商拿地热情
今年以来，楼市利好可谓一波接着一波。国家层面上，央行年内三次降准降息，“二套房贷款首付比降至四成”、“个人转让两年以上住房免征营业税”；地方 层面上，海南也推出了不少刺激楼市的政策，例如：调整住房公积金贷款额度，在海口、三亚、琼海、陵水等四市县买房，职工高可申请公积金贷款70万元；放宽在海口购房入户条件，每套房多可入户6人……
如今的购房政策已是近年来宽松状态， 对新常态下房地产市场的调控取得一定积极成果。但楼市回暖却没能唤起大多数开发商拿地的热情，2月份土地成交更是跌至冰点，仅有3宗。
不难看出，去库存依然是开发商的 任务，开发商们牢牢抓住楼市回暖的大好机会，加快推进房地产市场去库存化进程。在早前的走访调查中，不少开发商表示，目前手头上土地库存充裕，短期内是否拿地要看市场对政策的“消化”能力。
此外，上半年土地市场相对疲软和 部门对土地进行重点严格的把控有一定关系。3月25日，国土资源部、住建部联合发文优化住宅土地供应，要求根据市场供求情况确定商品住房用地供应规模，在规模高库存地区暂停土地供应。海南地方 方面5月的时候也下发通知，未经省 批准，不得实施土地一级开发，不得通过化整为零、拆分土地或者项目的方式规避土地一级开发审批。
2015年下半年海南土地市场是全面复苏还是继续低迷？房天下将持续为您关注！
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