[摘要] 作为久负盛名的不动产运营商，万达目前持有开业收租物业面积2304.6万平方米，位列全球第二，是国内名副其实的大“房东”，其领先地位将在相当长的时间内无人撼动。2015年，万达将新开业万达广场26座，持有物业面积新增1747万平米，一举超越西蒙，让中国的不动产业居于 之巅。
【引言】
有人说，万达是中国真正意义上的不动产运营商；也有人说，万达的成功不可复制。一个愿景，三大平台，四大哲学，万达的“134工程”，足以惊羡整个 。万达地产构建的商业地产全优平台，立足长远、兼顾多方的赢商之道，成就全球大不动产运营商的宏伟愿景。
万达不动产的一个愿景
成为全球大的不动产商
作为久负盛名的不动产运营商，万达目前持有开业物业面积2304.6万平方米，位列全球第二，是国内名副其实的大“房东”，其领先地位将在相当长的时间内无人撼动。2015年，万达将新开业万达广场26座，持有物业面积新增1747万平米，一举超越西蒙，让中国的不动产业居于 之巅。
万达不动产帝国的版图扩张，与万达商业地产的经营理念密切相关，一个越来越强大的万达，其可售物业部分也发生了巨大的变化。万达只对市场销售居住、办公物业及独立底商，其余绝大部分将由万达自己持有，用于出租经营。对 者而言，万达的“自持”意味着一种长期的承诺，与万达的合作越紧密，受益也就越多。坚持做不动产运营商，万达的 梦想近在眼前。
万达不动产的三大平台
构建商业地产全优平台
个平台万达商业管理公司
商业地产建成容易、管理难，万达跨区域运营，考验的不仅仅是人才和资金，更重要的是企业的管理制度和文化。万达商业管理公司拥有卓越的商业人才团队、丰富的品牌商业资源、科学的运营管理模式以及专业的设备管理能力，具有商业规划、招商统筹、营运策划及营销推广的强大 。作为中国领先的连锁商业经营管理企业，万达商业管理公司管理范围覆盖 万达广场，并且创造了连续多年租金收缴率超过99%的 行业纪录，在2013年更是达到了100%，十分罕见。依托商管公司的专业 ，万达广场无论建在城 还是新发展区域，都能开一个旺一个，成为万达商业地产的核心竞争 。
第二个平台 万达商业规划研究院
万达商业规划研究院是中国率先从事城市综合体、大型商业 、五星级酒店、旅游度假区规划设计的专业机构，汇集了各个专业领域的一流人才，是万达商业地产核心竞争力的重要组成部分。规划研究院担负着万达集团 开发项目的方案设计、初步设计及景观设计、机电等业务，并全程参与产品定位、成本控制、技术支持等工作，每年承担的商业建筑设计任务超过1000万平方米。在订单商业地产中，规划院起到了举足轻重的作用。在每一座万达广场招商开始后，规划院就会迅速开始为这些签约主力店入场做好充分的准备，规划至每一个商铺、设计至每一个细节，像餐饮的隔游地、游泳馆的降板、超市的荷载等诸多细节在规划设计阶段就已经给予确认，尽量避免商家进场后进行改建，减少浪费，同时也是对入场商户负责。
第三个平台万达项目管理团队
性布局、规模化扩张的万达，有赖于高效的项目管理团队。万达采用有开发经验的管理人员组建项目管理团队，团队建设成熟，人员搭 理，整体具备超强的战略意识和卓越的执行能力。万达还通过召开项目经验总结大会、组织拓展训练营等多种方式，不断整合和提高各个项目管理团队、各个项目岗位的管理水平，从而确保用先进的制度支持项目的进度，用标准化的模式复制出一个个万达广场。此外，为了满足源源不断的高级人才需求，建立商业地产运营管理人才储备库，万达在河北省廊坊市建设了占地面积达200亩的高规格的万达学院。
（万达收购西班牙地标建筑——西班牙大厦）
万达不动产的四大哲学
立足长远、兼顾多方的商赢之道
哲学一：获得长期稳定的现金流
住宅地产产生的现金流多，但属于一次性，不会产生二次现金流，物业管理甚至会亏损。但商业地产则不同，其现金流是长期且稳定的，只要这个物业存在，每年都会带来现金流，也许刚开始时偏低，但现金流会逐年增加。长期来看，甚为可观。
哲学二：享受资产聚变的双重利益
除了获得长期稳定、逐年增长的现金流外，商业地产还能享受因时间变化所带来的价值聚变。比如一个住宅项目，两年前是4000元/平方米，两年后涨到6000元/平方米，但增加的部分不属于开发商，而是业主。商业地产则截然不同。由于商业经营良好，在企业获得稳定的现金流之外，还会因消费拉动做热这个区域板块，使区域的土地价值提升，进而拉动整个区域价值的飙升，资产由此变得更具价值。
哲学三：不易受经济周期变化的影响
相对而言，商业地产不容易受到经济周期影响。经济低潮期，住宅产业会受到很大影响，但商业地产不同，无论什么时候，人不能不吃饭，不买生活用品。所以，以商业地产为载体的餐饮、服务及零售业受到冲击会比较小。比如1997年爆发的亚洲金融风暴，房地产行业遭受重创，但亚洲的零售业在金融风暴期间仍然保持了增长。作为中国早专注于商业地产开发的企业，万达集团一直坚持在商业领域深耕细作，现已形成成熟的商业模式，拥有强大的企业核心竞争力，能从容应对复杂的经济周期变化，即便身处逆势也能实现大发展。
哲学四：为业主搭建稳定的创富空间
万达杜绝“杀鸡取卵”式的传统住宅开发、销售模式，坚持从长远的角度运作商业地产。万达广场以城市综合体为重要特征，涵盖酒店、写字楼、购物 、住宅（公寓）、国际影院、百货、电玩城等众多业态，其中除了居住、办公物业、独立底商部分对外销售外，其余全部自持经营，不再销售铺位（临街独立底商除外）。万达的“自持”不仅符合商业地产发展趋势，更有利于整个商业部分的科学规划与业态配比，为后续的运营管理打下了良好的基础，从而为中小型商户业主提供了一个长期的创富平台。
新秀 领航未来
国际旅游岛 城市综合体
海口万达广场是万达集团在海南国际旅游岛 开发的 座万达广场，是省、市两级重点项目，总 约70亿元，项目位于海榆中线与椰海大道交汇处，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、社交等复合功能为一体的全新商业平台，拥有大型购物 、万达电影城、大玩家、宝贝王娱乐场等主力店，上百家品牌专营店。项目建成后将改变海口市乃至琼北区域商业商务现状和居住模式，重新定义海口新繁华，构筑国际大都会风尚生活。
盛世万达，惊艳椰城
性感女神钟丽缇助阵海口万达广场营销 盛大开放！
9月5日，万众瞩目的海口万达广场营销 即将盛大开放！国际巨星钟丽缇亲临现场助阵，浓情献唱。届时，海口万达广场将正式揭开面纱，海口商业巨舰即将启航。万达集团，亚洲领先不动产运营商，27年进驻110余城，打造140余座万达广场，缔造出一个又一个城 商业标杆，万达已成为“城 ”的代名词。2015年，万达集团携53万方 城市综合体登陆海南国际旅游岛，重新定义海口城市繁华，定鼎海口商业新格局！
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