[摘要] 小刘近有些麻烦，在大城市挣了几年钱，本来打算回海南老家买套房的。但是又听说数据显示，中国的三四线城市房价上涨不明显，有些城市甚至下降得厉害，那么春节回家到底要不要买房呢？
小刘近有些麻烦，在大城市挣了几年钱，本来打算回海南老家买套房的。但是又听说数据显示，中国的三四线城市房价上涨不明显，有些城市甚至下降得厉害，那么春节回家到底要不要买房呢？
先看大楼据：各地楼市冷热不一
根据2016年国家统计局公布的2015年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况数据。与2014年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。12月份，同比价格变动中，高涨幅为47.5%，低为下降5.3%。
其中，一二线城市房价12月继续回暖，比如深圳在同比增幅排行中位居首位，为47.5%。其次为上海，房价同比上涨18.2%；北京的数据显示为上涨10.4%；广州房价则同比上涨9.2%。
从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。三线城市房价同比平均仍在下降，各地楼市冷暖不一的态势仍在延续。
专家分析认为，分城市来看，一线城市被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线城市因为库存值过高，这种情况下，2016年市场分化的趋势将依然延续。2016年的上半年房地产救市政策依然会持续出现，说明了房地产对整体经济的影响较大，楼市政策继续宽松。但分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险，未来二线城市将持续成为市场热点，三四线城市则恰恰相反。
究竟要不要投资三四线城市？
楼市专家认为，一个城市房价由人口流动决定的，流动人口背后包含了流动的财富，人流、钱流。哪个城市还能继续创造就业机会，特别是为外来人口创造就业机会的区域，财富增量快，其房价必然增长。
之所以不同地方的房价有很大不同，原因之一就是房产的价值需要看依附在房产之上的一个空间价值，这个空间价值，很明显由特定地区、人口密度和财富总量来决定，当一个地区人口流入量大，财富总量大，财富增长的增量多，那么这个地区的房价就必然会上涨。
按照中国行政区划来讲，如果三四线城市人口外流，这城市的房产将会一文不值，人来疯涨，人去楼空，所以根本没必要讨论房价涨幅问题。
也就是说，如果你是投资性购房，期望在购房之后获得相应的 ，三四线城市可能会让你失望，不是一个很好的投资选择。但是，如果小刘童鞋只是想回老家买套房，娶媳妇结婚，这个机会还是很不错的，毕竟去库存的大北京下，房价不会飙得太高，同时政策向好，2016年各类贷款政策肯定还是会有很多优惠的。
回老家买房需要注意些什么呢？
首先，一定要了解政策情况，在三四线城市，房地产开发购买等流程不是很规范，因此在买房之前，一定要清楚当地的购房政策。
其次，价格合理也要合理选择户型，像小刘的情况，有可能买了房还是会再到大城市打拼几年，房子只是为了给自己留条后路，所以也要选择合适的户型。三四线城市的很多房子户型面积都很大，建议买相对小一点的户型，这样门槛不高，出租、转手也相对容易。
第三，综合考虑房屋情况，无论是新房还是二手房，都需要考虑房屋的地段，周边配套，社区情况，物业管理情况。即使不作考虑，也要考虑未来入住之后的舒适度。
后，一定要选择开发商。不要以为这一条不重要，三四线城市有很多地方的小开发商，如果你不能长期待在这个城市，也难以及时更进房屋的建设情况，更难以保证及时拿到房子。所以，不如选择知名开发商，交房、物业都更有保证一些。
福临城占地面积116392.09平方米，容积率2.80，绿化率35%，是由海南巨成实业投资有限公司充分利用临高县丰富的自然资源优势，把握海南建设国际旅游岛的大好机遇，鼎力打造海南西北部一流的集商场、酒店、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型商业中心和环境优美、配套设施齐全，满足居家、投资、旅游度假及休闲等多样需求的园林式生态小区。
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