[摘要] 美联储一而再、再而三的加息，中国央行会不会跟进？虽然目前中国央行无加息压力，但加息的压力会积累，加息的可能性也在不断增加。中国央行是否加息，对海南楼市及房价走势会有怎样的影响？
昨天白天还在海南特价房群里看到网友对房贷、对海南房价走势问题的讨论，没想到今天凌晨美联储加息的「坏消息」就出来了。
12月14日凌晨3时，美联储宣布加息25个基点，从1.0%-1.25%上调至1.25%-1.5%。这是美国央行当前加息周期的第5次加息，也是今年内第3次加息。
美联储一而再、再而三的加息，中国央行会不会跟进？虽然目前中国央行无加息压力，但加息的压力会积累，加息的可能性也在不断增加。中国央行是否加息，对海南楼市及房价走势会有怎样的影响？
如果加息，海南楼市影响如何？
1、小房企资金压力增大，加速退出市场的时间。加息对小房企的影响最为明显，这类企业由于“身家底子并不‘厚’”，都是希望尽快卖房、回笼资金，如果全款买房更好，但加息后买房门槛变高，买方市场会徒增观望。大房企财大气粗，受加息影响较小。
而且，在今年海南对房地产市场各类政策的影响下，小房企的生存空间本已被挤压，比如：2017年7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅项目工程实行全装修；海口今年推出的12次土拍公告，大部分都是要求大规模开发的，买地总价都在10个亿以上，甚至超20亿，小型房企基本无能为力。
2、普通购房者买房成本增加。加息给购房者的最直接影响就是购房成本增加，对经济能力有限的人，可谓是雪上加霜。
对于已经购房的人而言，每年大家还贷的利率是根据年初的基准利率浮动的，一旦基准利率上调，每个月需要还房贷的金额也就会上升。
对于即将购房的人来说，今年海南购房成本(房价上涨)本来就已经大幅度提升，一旦加息，买房贷款利率也会升高，月供压力会更大。具备刚性需求、对银行贷款依赖性较大的购房者，继续观望。
3、炒房者资金紧张，还贷压力增大。炒房者通常名下很多套房产，每月还贷的金额都比较高，加息会增加其每月的还贷支出。
如果央行不加息，海南楼市将如何走？
美联储是全球的央行，其每次动作都会牵动世界各国，理论上来讲，美元加息，即使中国不加息，海南楼市也会有所影响。
因为，美元加息，会导致资本外流去美国，进入楼市的资金就会减少，房价就会面临下调的压力。不过，能否真正推动房价下跌，还要看市场、政策的走向。
在海南，经过今年“4·14楼市新政”以来的系列政府对楼市的调控政策，经过半年时间，海南楼市已经处于较为平稳的态势。
11月底，海南省政府正式启动30筹备工作,海南主题进入新的阶段。
12月初，海南省出台《海南省旅游发展总体规划(2017-2030)》纲领性规划：至2020年，基本建成国际旅游岛；至2025年，建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地；至2030 年，建成世界一流的国际旅游目的地。
未来几个月，或许还会有对于海南大发展的政策出台。如果央行不加息，这对于海南房地产市场来说，房价影响比较小，成交量或许会有微幅的波动。
瞄准时机，尽早入市
对于计划在海南购房的人来说，无论是刚需、改善性需求等，当前都是较好的入市时机。现在是年底各大房企集体冲量的节点，会推出一些优惠措施，购房者可以抓准机会。
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