海南房产未来发展还有升值空间吗？

如此限购之下，房价为什么涨?

海南政府明确提出将实行最严格的节约用地制度，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地，导致商品房供给直接减少，加上目前整个海南商品房库存期剩余不到1个月。

三亚凤凰岛楼盘

如果受到“百万人才进海南”的需求刺激，一下多出几万甚至更多的购买力，以及现在海南多地方库存告急，房价随之上涨是肯定，可以说未来海南房地产还有很大发展空间。

为什么政府要进行大面积限购?

1、短期利益和长远利益的协调

其实这是短期利益和长远利益的战略不得已的安排：一方面来源中央住房不炒的政治压力，另一方面来源于海南产业结构发展的极其不平衡、地方政府财政对房地产的过度依赖，以及短期炒房推动房价给中长期发展带来巨大的隐患，不得已不做出的考虑”。

在限售之后的进来者，房价再涨对你没有太大好处，因为你没法把它换成钱，除了那点侥幸早买房和优越感，然而房价上涨，推高人民的居住成本，推高了实体经营成本，也将会影响到你就业，企业做不下去了，人民工作也就失去了，人民的生活幸福感也会随着失去，这些都会对海南政府长远的发展计划造成阻碍

2、限购之下，不重蹈历史

海南在1988年建省创办经济特区的时候，就有十万人次下海南的历史，然而，一张虚拟的蓝图没有创造出近20万人施展才华的空间，而大量人才进来之后不得不靠卖报纸、摆地摊、开饭店为生，这是很可悲的事情。

未来海南房价走势

根据海南省2018年一季度经济运行数据，房地产开发投资占固定资产投资比重为48.1%，依然偏高。海南省省长沈晓明表示，上半年从投资结构来看，房地产投资占总投资比重同比降低1.1个百分点，说明结构正在优化。“非房地产业表现总体良好，新动能成长迅速，但规模较小，对经济发展的支撑力还不够强，短期内尚不能填补房地产调控留下的空缺。”

即便如此，海南省主要负责人还是多次重申了海南减少对房地产依赖的决心。在近期的一次会议上，沈晓明以壮士断腕来比喻减少经济对房地产的依赖。他谈到，断腕一定会疼，会非常疼，轻轻松松能断腕的话，早就下决心了。但“短期的疼，是为了今后长期的不疼，是为了确保海南经济健康可持续发展”。

从以上的分析和数据可以看出，目前海南房价已经上涨到了历史新高，限购的短期上涨效应已经接近尾声。短期内海南的房价会趋于平稳，长期来看随着大量的人才引进和经济发展带动还是会上涨。

现在海口市区有些刚需盘，本来两万一平的，政府限价在17300/平方，非常实惠，有需要欢迎来电咨询。

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