[摘要]海口房价相对去年，房价真的上升幅度大，现在房价那么高，去年迟迟犹豫不下手的看官们可着急了，这不，又有多个纯新盘已经“杀”入海口楼市。这时候该把眼光投向新开盘的楼盘了，历来，新盘首开都是关注度极高，一般新盘的 也是不容忽视的，今年入市海口的盘也不少，我们该怎么选？今天就纯新盘椰海家园VS观澜湖观园PK，看谁更胜一筹？

基本信息PK

椰海家园由海口集兴源房地产咨询有限公司开发，目前一期9栋楼已全部于1月份开盘，在这短短不到两个月时间里，8栋楼已售罄，现仅剩3号楼在售，其速度可谓是神速，推出的5个户型都还有在售，主要为136㎡-231㎡的大户型。

观澜湖观园西向为火山口国家地质公园，空气及水中弥漫着大量有益于人体健康的矿物质和微量元素。南部则是面积非常广袤的古生荔枝林，被喻为海口城市“绿肺”的热带原生林。1#、3#-5#已于3月25日开盘，开盘户数144户，首推一期1号地块生态洋房1#、3#、4#、5#，共计144套房源，开盘当日销量约93套，目前仅两个户型在售，分别为建面约77.36㎡的四室和76.82㎡的三室。

详细信息PK

主要适合人群PK：改善型VS刚性型

从户型上来看，椰海家园的户型涵盖了136㎡-231㎡，均为宽敞型户型，其中210㎡和231㎡的户型还是跃层户型，因此适合改善型人群；观澜湖观园的户型则为76.82㎡、77.36㎡的三至四房，均为紧凑型，适合的刚性群体。

主力户型PK：宽敞型VS紧凑型

从上文中我们也可以得知椰海家园的户型宽敞，而伟观澜湖观园的户型则为紧凑型，两大楼盘在户型的居住舒适度上是有比较明显差别的。下面我们就从同居室不同面积来做一下对比。

同居室：椰海家园136㎡三居VS观澜湖观园76.82㎡三居

椰海家园136㎡的三室两厅户型方正、整体布局合理；阳台大气宽敞，客厅和次卧均连接着阳台，使得室内采光增加；厨房、餐厅与客厅相连一体，增加室内空间；卧室均位于一侧，减少客厅吵闹影响至室内；主卧带有私卫和观景飘窗体现了人性化需求。总体来说，136㎡的三室比较宽敞，适合要求居住舒适度较高的群体。

观澜湖观园76.82㎡的三室两厅则较为紧凑，餐厅与客厅分别通向不同的阳台，并相连一体形成南北通透格局；从大门进来，最里头是两间卧室，并有主卫和公卫，满足主人私密性的需求；不过最需要静谧的书房则位于大门处，会容易受扰干扰。整体上，布局还是比较合理的，但是由于是三室，面积仅为76.82㎡，相对于椰海家园的136㎡来说则会显得较为紧凑。

价格PK：均价都是上万

从3月份这个两个楼盘的报价来看，均价都上万，椰海家园目前均价12000元/平，2月份开盘的时候，椰海家园9100元/㎡，然而椰海家园在短短一个多月的时间里，报价从9100元/㎡变为12000元/㎡，突破万元大关。而观澜湖观园开盘就均价16000元/平，一开盘价格就高高在上了，这就让两盘在价格上有了明显的对比。

相对而言，从户型图上我们也可以看出，椰海家园均为大户型，主要针对的是改善型客户群体；而观澜湖观园则只有两个户型，分别是76.82㎡、77.36㎡的三房和四房户型，均为紧凑型，比较适合注重实用性的购房群体。

交通PK：哪个交通更为便利

椰海家园处于椰海商圈，位于椰海大道迈仍村，毗邻东线高速以及东环高铁，交通四通发达。公交车：11路、26路、62路、东环高铁、公交总站，交通便捷。

而观澜湖观园位于海口羊山大道观澜湖新城华侨中学对面，其位置具体海口主城区偏远，公交系统不太完善，路线少，目前仅开通K2路和旅游3线两条路线；但观澜湖业主几乎都是以私家车代步，还算比较方便，且那边的道路宽敞，较少出现堵车现象，而且沿途都会有醒目的指示牌指引抵达观澜湖。

配套pk：椰海家园周边配套和观澜湖自身配套

椰海家园靠近海口东站、距离菜市场500米，距离吾悦广场、万家惠、喜盈门1公里、万达广场4公里。项目周边十公里范围内海口市中医院、187医院、海南妇幼保健院、海南省农垦总医院、海口市第四人民医院。椰海商圈正在快速发展阶段，海口万达广场、海口新城吾悦广场已经正式对外营业，生活十分便捷，而随着品牌房企陆续进军此处，周边许多配套后期还将不断完善以及成熟化。

由于观澜湖地理位置离海口主城区偏远，因此若想随时随地享受其配套，还是会有点不方便，但是观澜湖自身的配套可是“杠杠”的，商业、娱乐休闲、教育等配套一应俱全。 有一线火山岩高尔夫球场，万亩古荔枝林原生态景观尽收眼底；观澜湖新城里有 电影公社，里面仿民国时期的风格；海南知名学校华侨中学观澜湖学校也坐落在这里；新城里还有观澜湖免税店，业主可在此购物，以及年轻人喜爱的兰桂坊酒吧。观澜湖的每项配套都是偏中高端化，可满足大部分业主的需求。