海南的海景房值得买？怎么买？

说到海景房，很多人时间想到的当然是海风、阳光、沙滩、海鸥......

说到海南的海景房，我想到的是海边空气好、海水清澈、投资性高......

许多人对海景房有这样的误解：

由于买海景房的人一般都是为了短时间的度假，注定没有人愿意为海景小区投资去建设基础设施配套。而当海景房的房主厌倦了海景以后，每次来度假却要先收拾房间，这样就有了“海景房是一种负担，而不是一种享受”的想法。因此，许多人对海景房望而却步。

下面我为大家解开这个误解↓↓↓

北方海景房和海南海景房的区别：

1.北方海景房：一到冬天，冷风呼呼地吹，海边一个人都没有，既不适合度假，更不适合过冬。

2.海南海景房：买海南海景房，即使一线海景价格昂贵，也是买了属于锦上添花，不买也不折损海南购房的宜居本质，因为有温暖的气候、优质的空气、和煦的阳光......

关于海南的海景房的基础设施配套问题：

楼盘的基础设施配套主要由开发商的规模和诚意决定，海景房也是一样。目前，海南有众多品牌开发商入驻，其旗下楼盘的配套大多很醇熟了，如雅居乐清水湾、三亚亚龙湾等。住客在这些地方的逗留时间都很长，清水湾酒店公寓年均80%入住率，海棠湾入住率也达到了60%。

海南的海景房的房价及推荐购买区域

海南房地产仍然有着天然的价值支撑，其房价的涨跌只是反映出海南地产的供需关系。

由上图可知，海南房地产海景房涉及的区位有两条：a.东海岸线：乐东-三亚-陵水-海口；b.西海岸线：东方-临高。定位为：东线重点发展旅游业，西线重点发展工业。因此，海南海景房主要集中在东海岸线，西海岸线只有少数。

其中东海岸线，热度的是三亚和陵水，海口、万宁、琼海、乐东这几个区域热度稍次。因为海口虽然是省会城市，物价也比三亚、陵水低，但其日照、温度没有三亚和陵水的高，冬季气候也有点冷，近海也没有三亚和陵水漂亮，缺少海滨城市的氛围。而琼海和万宁，则远离闹市区，没有核心产业支撑，旅游度假的知名度也不如三亚。

此外，三亚、陵水在北纬18度以南，有像夏威夷、加勒比海、西印度群岛一样的植被、水温、蓝天、白云……常年如夏，阳光灿烂，冬季旅游度假的。

综上所述，三亚和陵水的海景房条件虽好，但是其价格也很高，建议大家先要明确自己的买房初衷，再考虑价格、气候、基础设施配套等因素，积极咨询海南当地房产人士，综合考虑海景房的各项指标，再选择适合自己的房子。

我们该如何甄选海南的海景房呢？

海南海景房的房价涨跌不一，虽然海南占据着优质的日然资源，但仍然出现不少乱象：

一是过早开发，透支了海岸线资源。上个世纪90年代，海南房地产出现泡沫，此时房地产招拍挂制度都没出来，无法筛选出有竞争力的房企来开发、维护优质海岸线资源。随后的泡沫破裂，又直接导致很多房企对海南房地产发展信心不足。

二是缺乏好的规划，开发商一哄而上，造成了破坏性开发。海南并非没有规划，而是规划难以按章执行。在三亚众多的海湾中，只有海棠湾、清水湾执行了系统的规划，其中清水湾是雅居乐自己主导的。由于雅居乐的模式取得很不错的成绩，项目规划也的确十分超前，于是吸引了其他房企（如绿城）的积极入驻，才得以产出目前较好的规划效果。

第三是没有核心产业支撑，没有健康的经济生态链，无法持续发展。即使开发度假产品，也不能仅仅是卖房子。没有经济基础，就没有一切。

综上所述，我们甄选海南海景房的楼盘的好坏，应该：

A.有竞争力的房企、优质的海景资源；

B.有良好的发展规划，且已经展现出较高的品质口碑；

C.拥有核心产业以打造健康的经济生态链。

总结：

A.海南的海景房与北方的海景房是有所区别的，气候就是的区别，还有海南地产商的开发能力也不容小觑；

B.海南的优质海景房在三亚和陵水，但房价也很高，购买时需考虑其性价比，量力而行；

C.海南海景房的甄选方法一定要知道，避免一步错步步错，最后把好事酿成糟心事。

总而言之，希望大家都能在海南买到令自己满意的房子！

“开通房产圈”：（王斌老师评楼市）