楼市：楼市“金九”首周遇冷，多个城市成交量低迷
随着楼市“金九银十”的到来，尤其是在8月份热点城市房价、成交量继续维持降温态势后，业内人士都十分关切今年楼市销售旺季局势走向。
统计数据表明，9月首周一线城市整体成交量依然很低迷，平均环比下调20%，具体数据如下：
1.北京楼市：环比下跌28%，同比跌幅达60%。
2.广州楼市：平均环比下跌32%，同比跌幅达72%。
3.上海楼市：环比下跌22%，同比跌幅达27%；
4.二线城市楼市：环比也出现下跌，环比跌幅达8%，同比跌幅32%，包括在2016年楼市非常活跃的南京、杭州、苏州、南昌、福州、济南等二线城市，在9月份首周成交量均有所下滑；
5.三线城市楼市：市场继续分化，部分热点城市继续上升，但9月份整体热度均不及预期。
业内人士表示，从来看，预计今年楼市的‘金九银十’将是近三年来表现最差的一年。
我认为，虽然目前看来楼市降温仍将持续，“金九银十”期间市场成交量不容乐观，但是各大房企依然处在加速拿地的周期，“拿地热”将会持续影响楼市，说不定哪天成交量就上去了，关键是房价会跟着涨，“房价上涨-库存大-调控力度加大-库存小-房价稳定-调控力度放缓-房价上涨涨-库存大......”这是一个死循环。
三亚楼市：8月份三亚商品住宅环比涨幅8.3%，成为2017年三亚楼市复苏的一个关键点
根据有关数据统计：
a.8月份海南三亚商品住宅成交量排前30的楼盘，其总销量为695套，环比增加了53套，环比涨幅为8.3%；
b.三亚8月份销售面积排名前30的楼盘，总成交面积58,560㎡，环比7月的57,000㎡增加了1,560㎡，涨幅2.7%；
c.8月三亚商品住宅成交金额前30楼盘，成交总金额11.344亿元，比7月份少了280万元，降幅0.3%。
此前，三亚商品住宅排名前30的楼盘的月销量可是曾经环比“4连跌”，由此可见，8月将成为2017年下半年三亚楼市复苏的一个关键点，迎接三亚楼市“金九银十”的到来！我建议想要买三亚的房子的购房者多多留意三亚房价走势（8月份，三亚在售楼盘均价有8万元/㎡，为4,000元/㎡，同比今年7月份，新房房价大幅度下降，下降幅度为9.4%。），没事可以多在线咨询海南茅庐房产网的业务员，掌握的三亚房产情报，抓准时机好下手！
三亚楼市升温只是海南楼市升温的开始，“避霾”才是海南房产市场需求的最终走向
2017年9月3日，我国环保部向媒体通报：今年秋冬季天气形势不容乐观。8月31日-9月1日下午，北京空气质量达到轻度至中度污染水平，部分站点达到重度污染水平；9月2日，重度污染的范围几乎扩展到整个市区和西部地区。北京的这次重度污染形成过程和2015年、2016年9月中旬的污染过程相似，预示与往年相比，今年重污染天气过程相对提前。
总结：
房地产调控依然继续，海南限购也还会维持一段时间，楼市多个城市成交量低迷，我想是因为“现在房子不好买，就不买呗，过段时间再买就好了嘛！”这种购买心理导致的，归根结底是很多城市并不具有“刚需房”的特质，早买晚买对消费者影响不大。
但是，海南房就不一样了，去年雾霾直接导致了许多北方居民朝海南纷至沓来，今年的雾霾居然还提前了？我认为，虽然目前楼市确实不尽如人意，但是海南楼市还是有保持其持续稳定升温的“刚需”能力，“避霾”不是浪得虚名的！
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黎漠沙2017-09-18 20:42:35
