据网易房产整理，2017年前三季度海南土地成交面积360.8万㎡，同比下降137%，供应面积433万㎡，同比下降69%，无论是成交还是供应，都创下了近5年来的值。虽然成交面积大幅下跌，但成交金额却同比上涨0.7%，148.9亿元的成交金额创下了近4年新高。
政策管控 住宅用地成交面积占比3年下滑30%
2016年2月“两个暂停”出台，高于全省楼市库存消化周期的13个市县暂停土地供应审批；今年，海南五指山等中部生态区域，停止开发新建外销房地产项目。随着调控升级，住宅用地出让受到严格限制，成交面积占比进一步下滑。2015年前三季度，住宅用地成交占比高达56%，2016年住宅用地成交占比下滑至32%，今年前三季度住宅用地成交面积仅占全省成交的26%，三年时间，住宅用地成交占比下滑了30%。此消彼长，住宅用地成交面积的大幅下滑，让商业用地面积占比从2015年的28%上升至47%，取而代之成为土地市场的“新宠儿”。
海口土地成交面积全省 三亚卖地收入
在2017年前三季度土地市场中，土地成交主要集中在海口、三亚、陵水等东线区域。海口成交面积69万平米，位居全省，与去年基本持平，其次是三亚，成交39.5万平米，陵水成交39.1万平米，澄迈成交36万平米。
虽然三亚的土地成交面积是海口的57%，但卖地收入却比海口高出8.6亿元。今年前三季度，海口土地成交22宗，土地成交金额55亿元，三亚仅成交10宗，土地成交金额63.9亿元。作为大三亚区域“新贵”的乐东县，前9月供应和成交都为0。
行业集中度明显 品牌房企拿地面积占全省成交近三成
前9月在招拍挂市场公开拿地的品牌房企主要有雅居乐、华侨城、碧桂园、富力、北辰等，拿地面积占全省成交面积的28.9%，行业集中度越发明显。碧桂园三亚拿地和北辰海口拿地都刷新了两大热点城市的楼面价记录。碧桂园三亚地块的成交更是让三亚前三季度的土地成交金额一跃成为全省，这一宗地块交易金额也创造了今年以来全省的土地交易，占三亚成交总量的81%。
海口雅居乐、华侨城是首进海口为项目拿地启动，雅居乐陵水项目后续拿地，富力取地开发海洋世界公园。海口两大房企首进海口拿地约合54.33万平米，占海口总成交面积的78%。
此文章转摘自网易房产
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房媒婆微刊2017-10-26 01:32:55
