拒绝老生常谈，拒绝数据分析，拒绝主观判断
今天我们从宏观的角度剖析一下关于房地产的一些基本面。
房地产与其他任何行业都一样，随着市场因素和政策因素的变化会出现调整期，就是一根k线图，有向上也会有向下，但是从以往的趋势看一直保持的是向上的大趋势，期间也会有几次下行的调整。
房地产的价格趋势要从这个行业的发展空间上来分析
那么中国房地产的发展空间到底还有多大呢？现在来说是否就见顶了呢？还是要从我国所处于的发展阶段和经济水平上找找答案。
首先，我国目前虽然已经是世界第二大经济体，个别领域技术已经处于水平，但是鉴于人口基数庞大，欠发达地区仍是社会发展的主体，以至于我们将在今后的较长一段时间里仍然处于发展中国家的地位。
我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。我国社会主要矛盾的变化，没有改变我们对我国社会主义所处历史阶段的判断。
我国仍处于并将长期处于社会主义初级阶段的基本国情没有变，我国是世界发展中国家的国际地位没有变。这是现阶段看待社会经济发展的一个大的前提，也是各个行业衡量市场空间的一个重要参考。
（2016年中国人均GDP排名）
通过宏观数据对比看，虽然从增长上有下行的压力，但我们都知道国家的经济发展势头强劲，一直处于国际相对领先地位，同时也带动了世界大部分国家的经济增长，这也是中国目前在国际社会越来越有话语权的基本体现。
从经济发展数据来看，一是2014年人均GDP只有7500多美元，在全球排第80位；二是城乡和区域发展依然很不平衡，6亿多农民人均收入不到1500美元，2亿多人口生活低于世界银行贫困线标准，60%生活在中西部的人口人均GDP只有沿海发达地区的一半；三是中国仍处在快速工业化、城市化进程中，城市化率为58%，而发达国家一般都在80%以上。
这些指标预示着中国离建成现代化发达国家、让13亿人民都过上富裕的日子，还有很长的路要走。
现阶段，保持6%-8%的GDP增长势头，中国仍将是世界经济领域中发展速度相对较快的经济体，还会持续保持中高速增长，这也是一直以来从我们的ZF工作报告中经常提到的关键词。
从市场需求的层面上看，目前中国的城镇化率是58%，预计2020年达到60%，根据国际经验当城镇化率达到70%之前，城镇化水平都会快速增长，以此判断，中国的城镇化率将在未来的十年左右时间里依然保持快速增长，城镇化的道路还有很长的路要走，大部分的需求仍然没有得到有效解决。
通过我们对国家的发展阶段和经济水平以及市场需求上，我们得出的结论是，房地产价格发展的k线图的大方向一定还是向上的，这还没有算城镇人口的改善需求，我相信这也是大部分人的基本共识。
一直以来宽松的货币政策，使得一部分人不考虑风险因素，持续的增加个人投资杠杆，来实现家庭单位资产效益化，但通过本次降杠杆调结构的新一轮政策调整，无疑会给这部分人带来空前的压力，低价抛售实现资产价值的阶段性平衡是的出路。
而这部分人的低价出售也会拉低市场整体价格走向，以致与出现整体价格下行的趋势，但这并不会影响房地产价格的大方向，只能算是因为短期调控挤压部分过度膨胀的资产泡沫所带来的一次调整期。
结论就是：对于有支付能力，对于刚需，对于没被限购，对于有改善需求的购房者来说，这次的调整无疑将是中国房地产史上较为难得的一次窗口期。
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海房头条2017-11-18 18:28:16
