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海口地王再现身!西海岸板块房价将进新时期?

特价房海南 2018-01-08 14:30:54

最近,海口诸多“腕”级新盘规划、价格陆续曝光,如恩祥新城北大华府A区及C区、环球100宝龙城、盛达景都三期三区等,无论是主城区、西海岸还是城南,均有一些新项目亮相。如今,备受关注的北辰海口"地王"B6902地块规划再曝光,又将给区域带来什么样的产品?

地块前身:

2017年7月21日,海口西海岸南片区5宗地块公开竞拍,万科、中海、华润、碧桂园、华侨城、保利、金隅大成、旭辉、绿地、金地、宝龙、雅居乐、北辰、联投、德璟、越秀等16家房企到场,最终由北辰以23亿元收入囊中,成交楼面价为11164元/平米,就此刷新彼时海口最高单价记录。

其中B6902地块成交总价58955.772万元,折合楼面地价11107.4元/平。

规划拟建9栋住宅

根据规划,该地块位于海口市长滨南九路西侧、长滨东十三街南侧,占地面积26539.01平方米,为城镇住宅用地,容积率2.0,规划建筑面积53078.02平方米。

地块整体规划为住宅,住宅部分为高层、低层产品,呈两排围合。

其中,高层规划有2栋17层、1栋18层、1栋20层;低层规划有5栋3层,总户数456户。

在社区环境上,绿地、游泳池和居民健身场地(583.68㎡),绿化率不小于40.14%。高层住宅前后两栋楼间距较大,且楼栋朝向正南正北,每栋楼都能感受充足采光。

整个小区机动车车位531个,非机动车车位402,100%预留充电装置,完全可以保证居民日常泊车需求。

交通+水系+绿地 可以傲娇

如规划图所示,地块住宅部分的东侧为长滨南九路,不远处即是海秀快速路目前的末尾,通过海秀快速路可直达主城区。这是众多置业者的购房需求,这也是对房产价值的一种保证。

地块东侧为一条景观水系,根据2016年1月25日海口市规划局公布的《海口市西海岸新区南片区控制性详细规划》,该水系西侧有公园绿地,B6902地块南侧也有公园绿地。闲暇之余,业主可以漫步水系旁,观赏美丽的景观。

"面粉"价逼近"面包"价 怎么卖?

目前,距离地块较近的新房项目有,西块北侧的鲁能海蓝园筑、置地御海公馆、华盛中央公园、罗曼帝克,售价18000-19500元/平,东侧绿地文化城售价18000元/平,南侧南海幸福汇售价15000元/平。

区域内还有纯新盘环球100宝龙城待售、金隅阳光郡、华侨城项目待亮相,以及金地自在城等待加推,西海岸南片区已经成为购房者关注的热点区域。未来随着北辰海口项目的入市,或影响买房人的价格预期。

自北辰海口11164元/平楼面地价拿地之后,海口再无便宜的土地。即便是目前完全没法与西海岸相提并论的城西,仅8亩的住宅用地都遭9个竞买人139次疯抢,而且价格提升到11200元/平,“面粉”价格已经接近周边“面包”价格。

顺便提一下:北辰2016年7月以单价16850元/㎡单价拿下宁波海曙鄞奉片区地块,创宁波近六年单价地王,2017年9月开盘均价30000元/平。

所以,无论北辰海口西海岸B6902地块项目定价如何,可以肯定的是,海口西海岸的房价将进入一个新的时期!

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