房天下 >   资讯中心   > 美房海南 >   正文

手机看新闻

海南土地调控只是个开始!要不房价怎么能涨上去?

美房海南 2018-01-09 09:05:42

作者:小影

2018不管是从丁祖昱的口中,还是从中央环保督查的炮轰中,我们都能感受到——海南处于风口之上,根据过往的历史来看,2018年海南针对房地产的调控可以用“前所未有”来形容,其实细细品味,这些调控无论是从明面上还是暗地里,都直指海南的土地。通过对土地的调控降低对房地产的依赖。

海南的土地紧缩

迎着还没散温的分税制度,“史上最严土地管理措施”顺势而来,这又为加强对土地的调控出了一记重拳。从这些调控措施中,可以看出海南坚定的走生态保护的决心。回顾海南土地管理政策的变迁史,每一步都反映了时代的发展潮流。

90年代的地产泡沫,最后留给海南的是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800多亿元积压资金。为了加强土地管理,合理开发、利用和依法经营、保护土地,根据《中华人民共和国土地管理法》及有关法律、法规,结合海南经济特区实际情况,制定《海南经济特区土地管理条例》。

二十一世纪,也就是2010年,海南建设国际旅游岛的消息公布后,引发新一轮海南房地产市场热潮。时任海南省委书记、省人大常委会主任卫留成称,2010年三月前,在海南国际旅游岛建设总规正式获得国家审批前,暂停商业性开发土地出让,暂停审批新的房地产开发项目(简称两个暂停)。

2016年,库存比较多的时候,海南提出了“两个暂停”,2017年,深化“两个暂停”,继续推动海南省房地产业优布局、调结构、提品质、去库存,促进房地产业平稳健康发展。

2018年,海南优质的土地被卖的差不多了,历史遗留不规范的土地供应模式也导致了大量的土地使用强度不合理、土地使用效率低、土地闲置等问题的逐步暴露。海南重新抓土地管理迫在眉睫,于是就有了《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》。

说了这么多,我只想表达一个观点:每个土地政策的出现都是为了顺应一个时事,就目前而言,我们可以预见的是:海南的土地是会越来越紧缩的。根据海南省土地利用总体规划(2006-2020)测算,海南总体普通商品住宅用地保有量仅仅40万亩,如果再减去已经建成且销售完毕的土地,还剩多少?30万亩,20万亩,10万亩,5万亩……

向海要地不可行

既然海南的土地一直受到政策的制约,不能最大限度的供给,造成了土地的价值高。于是,才有了向海要地的构想,紧接着日月岛、海花岛、如意岛等一系列的填海工程应运而生,再往下,就有了中央环保督查的炮轰“鼓了钱包,毁了生态”。

按照道理来说,一个地方环境好,那么靠山吃山靠海吃海,本质上也很正常,如果踏踏实实发展旅游业,那么海南或许就会成为下一个弗罗里达。但是对于海南来说,似乎想走的快一点,或者说想要赚钱快一点。

而填海就是比较快的一种赚钱方式,这里面的逻辑不难理解,本质上是因为填海的成本非常低。我们都知道填海首先是没有土地成本的,因为土地是凭空填出来的,只需要缴纳少量的配套费用就可以。

而填海的成本是多少呢?国家环境保护督察办公室二处负责人邢长城说过,围填海一亩地成本大概20万元左右,折合一平米就600多块钱成本,但一平米售价都在上万元,有几十甚至上百倍的利润空间。

填海造地给生态造成了无法弥补的损失,珊瑚礁萎缩,白蝶贝保护区内的贝类受损,近海物种衰退。事实上,海南已经透支了未来发展的筹码,对环境的破坏,实际上日后会成为了压垮海南的最后一根稻草,环境都没有了,来海南买房还有什么意义呢?亡羊补牢为时不晚,海南在行动,我们期待更好的生态环境!

盘活人口才是根本

其实,海南保护生态环境只是下了第一步棋,下一步吸引人才将成为海南的重点。经过前面的调控,将一些不符合要求的人群挡在门外,另一方面通过积分落户、《关于发挥候鸟型人才作用的意见》等计划,引进高端人才。

众所周知,来海南买房的80%以上都是候鸟族人群,春去冬来是这些人的居住特点,同时这些候鸟族购买的住宅也是伴随着强烈的季节性,这种住宅附近区域的配套设施很难完善。

事实上,在配套没有提升之前,稀缺的不是环境,而是常驻人口,特别是真正刚性需求的人口,那些真正打算为了改善生活环境,来海南居住生活的家庭,这些人才是能从根本上带动海南经济的发展。也只有有了人口,配套设置才会日趋成熟。设想一下,一个区域只有十来户常驻人口,这样的客流需求,让商场、学校、医院连日常水电的成本都无法支付,更别说名师、专家带来的优质服务了。

想当初,开发商盲目的拿地,用“休闲旅游、养生养老、远离雾霾”作为“口号”吸引买房人“接盘”,实际上这个过程已经完成了开发商利润的积累,却将风险转给了盲目购房的投资者,对环境的透支,实际上预示着此地变成“成熟社区”的希望越来越渺茫,吸引不来人口,房价怎么涨上去,收益又怎么能变现呢?

想在海南买房,了解海南更多最新,最全房产信息,可添加主编ID:meifangzb

郑重声明:本文来自微信公众号美房网海南站(mfw0898)首发,是美房网海南站原创文章,欢迎转发,不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈