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85后的住房观念改变了!跟你一样吗?

房闻天下 2018-01-03 22:45:53

有网站历时两个月,集中于经济发达的珠三角地区,以广州、深圳和佛山为主,收集3077份样本,作了个《85后购房调查》报告。85后,参加工作若干年,三十未到,根基未稳,作为未来消费主力,他们的购房现况或许很能说明当下年轻人的一些生存特点。

报告显示,85后购房者收入普遍较高,近半人已婚却有近八成人目前无房。这很正常,毕竟,85后们还年轻,参加工作才几年,尽管收入高但积累少、工作依旧不稳定、收入变动大,一旦失业,还款压力陡增,失房风险极大,无房实在是再正常不过的事情。以发达国家来看,30岁以下的人没工作几年,靠自己的收入独立去买房的人几乎为零,非常少。如日本、德国,首次购房人平均年龄为42岁,我国台湾地区首次购房人平均年龄36岁,法国首次获得房产的平均年龄为37岁,美国首次购房的年龄也在30岁以上。此前,房价逐年递增,引发不少人买房恐慌,产生不理性的住房消费观,坚持“结婚一定要买房,不买就不结”、“一毕业就买房,越晚出手越买不起”、“家长出首付,两家人买一套房;孩子要上大学,先把房子买好”……于是购房者越来越“低龄化”,部分年轻的购房者甚至搭上三代的积蓄只为换取“一席之地”,从而引发一系列社会问题。这份报告中提到,尽管八成人无房,但已婚的已近半成,这是实在是个好讯息。可见,如今的85后观念在进一步解放,“裸婚”、“买房不如环游世界”等观念开始逐渐流行,人们的住房消费观念正在发生改变。

当然,无房并不表示不想买房,“计划买房”还是大多数85后们的想法。报告显示,415人选择了将会在半年内买房,785人计划在1-2年以内买房,491人选择2-3年以内购房,449人选择了3-5年以内购房,449人的购房计划在5年以上,只有剩余460人不打算买房。显然,选择短期内(3年以内)购房的人数大概在总样本中占55.4%,预测未来3年内房地产行业将迎来85后购房高峰期。但与这拨人的“学长”70后们相比,85后们并不打算“由小变大”,从总价便宜的小户型入手,等经济实力雄厚了再换大房,而是更倾向于“一步到位”的大户型。这个特点显然与房价“一路飞扬”有关,同时担忧限购,加上,85后是独生的一代,在购房上他们需要依赖父母的帮助,在以后的孩子抚养方面也急需父母的照料,因此,85后表现出较强烈的意愿与父母同住的意愿。

羽翼不丰,努力奋进,这份报告中看到的正能量。在购房的资金来源方面,85后呈现了较强的独立性,多数期盼靠自己或银行贷款的方式来购房,显示出85后在购房方面的理性化特征。

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