城市的总体规划为一个城市未来的发展指明了方向，也为这座城市未来的基础设施配的建设定下框架，而买房就是买房子周边的配套，周边配套越完善的地方房价就越高，房价直接体现了一个区域公共配套的价值。
所以，你的房子未来是否能够，或者空间还有多大，就要看房子周边未来有怎样的规划，而且还是确定性的规划。当然，对于部分以居住为主的城市来说，城市的生活区规划对购房者同样重要，比如海口。
作为海南省的省会，海口不仅吸引了省内其他市县的人口，对岛外养老、度假甚至投资需求的购房者也极具吸引力，所以，对于这些购房者来说，海口未来的发展至关重要，清楚海口未来的规划，对自己在海口的置业有非常大的帮助。本篇文章，老至就帮助大家来了解一下海口的总体规划，以便大家在选择区域时能够匹配自己的购房需求。
从海口规划局释放的消息得知，目前《海口总体城市设计》(以下简称《总体设计》)已编制完成，正在海口市规划局官网进行公示。根据规划，未来海口将建六种特色风貌区。根据《总体设计》，海口总体城市设计总目标为“滨海花园、魅力椰城”。
滨海风尚风貌区
根据《总体设计》显示，滨海风尚以展示滨海地区都市特色，塑造展示城市滨海形象的窗口为目标，主要分布在南渡江以西主城区滨海一线地带，包括海甸溪两岸，秀英港地区，南海明珠岛，以及长流片区的滨海地带。
在建筑风格和色彩方面，滨海风尚风貌适宜采取现代滨海建筑风格和现代热带建筑风格，主色调宜采用白色和浅灰，辅色调宜采用淡黄和砖红。 另外还建议沿滨海地区结合现有景观绿地和道路构建连续且具有休闲活动功能的步行系统。
滨海风情风貌区
根据《总体设计》显示滨海风情风貌区以打造具有海口城市特色的滨海旅游度假区为目标，主要包括如意岛地区在内的海口主城区南渡江以东滨海地带。
在建筑风格和色彩方面，适宜采取现代滨海建筑风格、现代热带建筑风格以及南洋建筑风格，主色调宜采用白色和浅灰，辅色调宜采用淡黄和砖红。
都市风尚风貌区
都市风尚风貌区以塑造新的国际化、现代化的海口城市中心形象为主要目标。主要在海口的城市中心区，包括位于国兴大道的大英山新城市中心区，以及长流片区的中心区域。
在建筑风格与色彩方面，适宜以现代热带建筑风格为主，辅以少量传统官式建筑风格元素，主色调宜采用淡黄和白色，辅色调宜采用赭石和浅灰。
另外在景观组织方面还建议沿长流新城市中心十字人工水系、大英山新城市中心中轴及环红城湖区域结合现有景观绿地和道路构建连续且具有休闲活动功能的步行系统。
生态滨江风貌区
生态滨江风貌是以塑造服务本地居民的滨江生态休闲带为目标，主要范围在主城区范围内包括司马坡岛在内的南渡江及两岸地区。
在建筑风格与色彩方面，适宜以现代热带建筑风格为主，辅以少量海南民居建筑风格元素，主色调宜采用白色和浅灰，辅色调宜采用淡黄和砖红。 在景观组织方面，建议沿南渡江两岸及司马坡岛周边结合现有景观绿地和道路构建连续且具有休闲活动功能的步行系统。
本土风情风貌区
本土风情风貌以结合琼山府城作为琼台首府的深厚历史积淀和海口近代开埠以来的城市风貌，实施“琼台复兴计划”，打造海口历史文化的主要展示窗口为主要目标，主要范围以古代琼山府城范围为核心，包括周边重要文保单位在内的府城片区，以及以海口所城范围为核心的海口旧城片区。
建筑和色彩方面，新建建筑应采用历史街区内固有的传统建筑风格、南洋建筑风格和民居建筑风格。鼓励采用骑楼建筑、岭南官式建筑、火山岩民居建筑等固有的建筑风格、装饰与材料，使新建建筑与历史街区风貌相协调。主色调宜采用赭石和黄褐，辅色调宜采用淡黄和浅灰。
其中将针对琼山府城与海口所城的明清城墙范围进行重点的景观风貌改造，使其符合历史街区范围，并在不影响文保单位和历史建筑的基础上对部分城墙进行恢复。
城市田园风貌区
都市田园风貌以打造田园风光主题的郊野休闲区域为主要目标，主要包括南控带及五源河生态绿带等在内的以绿地等非建设用地为主的区域。
在色彩方面，该风貌区内严格控制新建建筑，对区域内现存村庄、城市建设用地予以管制。建筑风格应以现代热带建筑风格和海南民居建筑风格为主，主色调宜采用砖红和灰蓝，辅色调宜采用白色和草绿。
在景观组织方面，严格控制区域内人工景观的建设，建议沿五源河、白水塘、芙蓉河等现状自然水系结合现有景观绿地和道路构建连续且具有休闲活动功能的步行系统。
这个《总体规划》显然是与我们平常所熟知的城市总体规划不同，不是对城市基础设施建设、城市格局来进行对未来的展望的，而是根据海口不同区域所具有的特点对海口未来的居住环境进行了很明显的划分，为你喜欢怎样的生活方式，你现在就应该在哪块区域购房置业指明了方向。
根据《总体规划》，我们总结了六大风貌区分别位于海口的哪个区域，让购房者对《总体规划》更加一目了然。
秀英区
秀英区范围内的特色风貌区主要包括都市风尚风貌区、滨海风尚风貌区和都市田园风貌区。
都市风尚风貌区主要为长流中心片区，包括长流中央公园两侧和海口站前大道城市轴线；
滨海风尚风貌区主要包括自金沙湾至秀英港的滨海沿岸地区、南海明珠岛以及滨海大道两侧区域；
都市田园风貌区主要为五源河流域的绿色生态廊道，包括河湖湿地、森林公园及其周边城市建设区域。
龙华区
根据龙华区的具体情况，龙华区范围内的特色风貌区主要包括本土风情风貌区、滨海风尚风貌区和都市田园风貌区。
本土风情风貌区主要为本区内以骑楼老街为代表的海口旧城核心范围，包括博爱北路、博爱南路两侧及人民公园周边区域；
滨海风尚风貌区主要包括海口湾滨海地区及葫芦岛，应以现代主义风格为主；
都市田园风貌区主要指南控带内的非建设用地，以沙坡-羊山水库及周边森林公园为主体。
琼山区
琼山区范围内的特色风貌区主要包括都市风尚风貌区、本土风情风貌区、生态滨江风貌区以及都市田园风貌区。
都市风尚风貌区主要为大英山新城市中心片区南部；
本土风情风貌区主要指琼山府城及周边的历史文化遗存，以保护和展示历史文化信息为主；
生态滨江风貌区主要包括南渡江西岸的滨水绿地景观，构造连续、亲水、自然的滨江景观；
都市田园风貌区主要指南控带内的非建设用地，以自然、生态的田园景观为主，适量建设部分服务设施。
美兰区
美兰区范围内的特色风貌区主要包括都市风尚风貌区、本土风情风貌区、滨海风尚风貌区、滨海风情风貌区、生态滨江风貌区以及都市田园风貌区。
都市风尚风貌区主要为大英山新城市中心片区北部；
本土风情风貌区主要指以骑楼老街为代表的海口旧城范围，以保护和展示历史文化信息为主；
滨海风尚风貌区主要包括海口湾沿岸地区、海甸溪两岸地区以及三江口地区，以建设具有现代气息的滨海城市为主；
滨海风情风貌区主要包括江东地区的滨海一线地带以及如意岛地区；
生态滨江风貌区主要包括南渡江东岸及司马坡岛的滨水绿地景观，构造连续、亲水、自然的滨江景观；
都市田园风貌区主要指江东地区以芙蓉河流域湿地为主的大片非建设用地，以自然、生态的田园景观为主。
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房产课堂2018-01-18 12:08:56
