海南房产限购令下库存告急，再观望就没了！

简介： 符伟生，海南房地产投资分析师，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析。联系方式：18789890950《微信同号》。

无论是对于果断入手的购房者还是尚在观望的购房者来说，2017年过去了，这一年的楼市已经随着上个月的结束而结束。没有辉煌的“金九银十”，只有越来越少的库存房。

而去年一年的海南楼市经历了去库存，双暂停，和政策调控下的“四限”（即 限购、限社保、限售和限贷），楼市价格已经渐渐回稳，但随着而来的问题——库存减少，让人忧虑。

海南全面禁止围填海+200米海岸线严控;停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目；

美丽乡村严禁批准新建商品住宅，特色小镇原则上不得批准新建商品住宅；

严格控制可能影响居住环境质量区域的商品住宅开发；

严格控制生态红线区周边的商品住宅开发；

停止产权式酒店项目规划报建审批；

商品房主体工程封顶后方可批准预售……由此可见，海南房地产正控制总量、有序开发、调整布局。

项目报批审核的要求越来越高，也越来越严，如果没有大批新建商品房入市，供不应求的市场失衡会更加突出。

8月末，商品房待售面积62352万平方米(6.23亿平方米)，其中住宅待售面积为33194万平方米(3.32亿平方米)，同比下降22%!而1-8月住宅的销售面积达到85448万平方米(8.54亿平方米)，平均每月住宅销售面积达到1.06亿平方米!如果按照这个销售速度，现有的待售住宅只够销售3个月左右。

按着这样的趋势，如果没有大批量的商品房入市，去库存加快，2018年将无房可买，房价肯定会上涨，你还要等房价下降再买吗?

目前，海南地区房贷额度比较紧张，加上政策收紧，房贷利率越来越高，越晚买房成本就越高，以后贷款购房会更加困难!

房屋面积增大，房子会越来越贵

海南停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设，这是什么概念?说明房子会越盖越大，土地没有增多，地价没下降，而且实际上只要需求没有下降，房价下降的可能性不大。毕竟房地产是国家经济支柱，国家不可能会让房地产垮掉的，现在算是周期性浮动而已，但是整体还是要上升的。

存量急剧减少，从市场的角度来看，供不应求，那必然会迎来房价的暴涨。如果房贷松动，买的人就更多!如果房贷政策还未松动，那买房难度又提高了!到时候再想买房，已经没有今年这么容易了……想了解更多市场变动和交流的 还有更多的房产资讯。