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有城市首套房贷利率上浮40%!贷款100万利息多付45万…

海居君 2018-03-20 18:05:11

昨天,易纲被正式任命为中国人民银行行长,也就是说执掌中国人民银行长达15年的周小川央行行长生涯已接近终点。

但是,前段时间周小川的话还言犹在耳:未来低利率或将告一段落!

近日,楼市又传来一个重磅消息:有城市宣布首套房贷利率上浮40%!

这也就意味着贷款100万,利息就要增加45万,信贷宽松时代真的已经逝去。贷款难、贷款严,贷款不够用将成必然,消费贷、信用贷买房都是行不通了。

多重信号都在告诉我们:现在不买房,以后买房更贵!

东莞首套房贷利率上浮40%,贷款100万利息增加45万

房贷利率,从房地产调控进入深水区就火速走红,至今已经连续上涨16个月,大批购房者为此付出不菲的购房成本。

近日,东莞建设银行信贷部工作人员表示很“头疼”,建行的一、二手房贷业务基本暂停,2016年积压的房贷到现在还没有完全放款,业务具体什么时候重开还需要等待通知。

东莞的房贷利率到底上浮了多少?银行额度紧张到了什么程度?看完数据,你就知道了。

光大银行首套房贷款利率上浮40%;

广发银行首套房贷款利率上浮30%;

中国银行、农业银行、东莞银行、兴业银行和东莞农商行等首套房贷款利率已上浮25%;

建设、工商、渤海、邮储等银行首套房贷款利率上浮20%;

招商、平安、华夏、浦发等银行利率普遍上浮15%。

可能你对“上浮40%”没什么概念,其实这个只要一句话就能说清楚:假如你向银行贷款100万,30年你要多支付45万的利息。

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以贷款100万、利率4.9%、等额本息还款来计算,30年还款总额191万元,月均还款5307元;

若利率上浮20%,在同等条件下,还款总额为213万元,月均还款5918元,30年需多还银行利息22万。

若按照利率上浮40%计算,还款总额236万元,月均还款6559元,30年需多还银行利息45万。

对于房贷利率上浮,业内人士分析认为,2018年的信贷收紧是大概率事件。现在处于金融去杠杆时期,信贷收紧;另一方面,银行放款时间延长,对开发商的资金链也是个严格考验,房企资金回笼压力不小。

央行副行长公开表态,房贷利率或继续上浮

今年3月9日,十三届人大一次会议新闻中心在梅地亚中心多功能厅举行记者会。

时任中国人民银行行长周小川以及副行长易纲,副行长、国家外汇管理局局长潘功胜出席会议。

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会上,中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜就房贷利率问题答记者问时提到:

最近,房贷利率略有上升,但从稍微长远的周期来看,它仍然处于比较低的水平。央行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

这段话,出自央行副行长,相当权威,能够代表央行对银行上浮房贷利率的态度。

短短百来字,至少有两个层面的意思:

1.虽然房贷利率普遍上浮10%-20%,但从历史周期来看,目前并不算高,后期不排除继续上浮的可能性;

2.首套房与二套房的差别化信贷政策还会继续。不过同步上涨的利率,炒房客和刚需受到的伤害相差不大。

所谓积极支持居民特别是新市民购房住房的合理需求,形式上的意义大于实质,而房贷利率可能持续上浮。

首套房贷款利率,还有多少上升空间

据权威机构数据显示,2018年2月首套房贷款平均利率同比2017年2月上升了22.15%。

以现在首套房贷平均利率5.46%贷款100万元、30年等额本息还款计算,仅利息就需要偿还约为103.50万元。

而在去年同期所需要偿还的利息约为81.76万元,一年内利息支出多了21.74万元。

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实际上,本轮房贷利率上涨行情始于去年一季度。而从2017年4月初开始,首套房平均利率开始缓慢上升,到了5月份上升幅度开始加大,一直持续到11月份上升幅度才稍有缓解。

未来一线城市房贷利率增速会略小于二三线城市。

那么,未来房贷利率还有多少上浮空间呢?

有专家认为,房贷利率再次回落至前期历史低位是不可能了。至于将来还有多少上升空间,恐怕不容低估。

首先,尽管房贷利率已经连续跳升,但与历史高位相比,当前的房贷利率并不算很低,2月首套房贷款平均利率为5.46%。而2014年上半年,房贷利率曾经突破7%。

再者,包括美联储在内的全球央行都在通过加息和缩表来降杠杆,欧洲和日本央行也停止了放宽货币的计划,采取观望姿态。而一旦国内外游资选择离开中国,那么我国央行也只能被迫再次收紧货币。 

实际上,我国央行也提出了调降房地产杠杆,严控系统性风险。专家预计,今年流向房地产的利率只升不降,而流向实体经济的贷款利率将实行“差别化”对待。

最后,国内CPI出现快速上升,预示着今年通胀压力不容小觑,而如果CPI再次持续上涨,那么央行就得考虑加息。因为如果不加息,会导致更多的银行存款流失,银行可贷资金不足,届时不要说发放房贷,而是没钱可以投放了。 

目前来看,石油等国际大宗商品已经涨了很久,而新一轮输入性通胀正在升温,CPI突破3%可能性很大,预计今年下半年我国央行加息的可能性很大,届时房贷利率也会进一步提升。

所以,对于购房的人来说,不要想现在适不适合买房,也不要说再等等……

因为刚需买房是自住,是生活必需品。你不知道贷款利率什么时候上浮什么时候停止,你也不知道你准备买房的时候房贷利率一定会低,你更不知道房价会涨到什么程度,你看中的楼盘是否还有好房源……

所以,不管什么时候,买房一定要趁早!或许多年之后,你每月多还的房贷利率,早就被房价的上涨和通货膨胀抵消,到时候你回庆幸你现在的选择。

现在不买房,以后买房会更贵!


编辑|南小妹(Wei信:maer917)

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