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限购全面升级,海南新房房源库存稀少,内陆人还能过来买房吗?

海房数据 2018-04-14 02:59:05

关于 2018年3月31日下午,海南省住房和城乡建设厅等六部门联合对外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》。该通知进一步细化与调整海南房地产市场限购政策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,遏制投机性购房,稳定市场预期,保持海南省房地产市场平稳健康运行。

这一次政策全面升级,市场惊呼,海南的门槛提高了,过去几十万在海南买房的历史一去不复返,再也回不去了,今后海南买房都是百万数目了,关于此次新政策是喜是忧,业内专业人士是怎么评价的呢?

小世个人认为,海南买房首付提高到7成,限购60个月(5年)这两点都是情理之内,也是预料之中。

我们一直说海南楼市今年还会严控,政府还会放大招,因为从今年开始,整个海南的库存不到11个月,海口不到5个月,三亚不到6个月。而海南在今年完全没有批一宗住宅用地的情况下,所以开发商根本也不着急出货。

对于,本次商业贷款7成不7成意义已经不大了。

其一、本人海南本身很多项目已经不接受贷款了,3月份据我们业内人士调查和考察,基本上海南80%的项目已经不接受贷款了,就算有可以贷款的项目,也要5成以上了,差距不大。

其二、海南属于什么市场?

享受型市场,咱们都知道能在海南买房的内地人,谁在老家没几套房对吧,干嘛非要来海南买房呢,所以,我敢说基本上能够去海南买房的人本身就在国内限贷。所以7成首付真的对能买海南的人来说是隔靴搔痒,但是!但是!这个政策会导致现在本身海南就热潮不退,余温不减,而且现在房源紧缺的情况下,造成了极大购房者产生恐慌!但是对于海南的开发商而言,他们心里是默喜的,这政策简直就是无意中给他们极大的帮助了。

说实话,不管是去年10月推出的新报建面积不能低于100㎡,还是现在这条首付门槛抬高到7成的政策,很明显,海南一而再,再而三地在赶人,如果你资金实力很勉强,海南真的不适合你。

海南未来打造的就是一个富人岛屿,不是穷人可以玩的市场,自始至终都是。

有些人抱怨海南房价高,抱怨海景维护费用高的朋友,你本身就不该来海南,因为这里不是居住刚需,他不影响你在内陆打拼居住的基本生活。说实话,即使没有这个政策,外地人在海南也不能实现贷款买房了,因为海南已经绝大部分,都对外地人要求一次性付款了,限购规定的70%,小世认为,也是一次表态而已了,只是想告诉大家,没钱的过来旅旅游就回去吧,如果资金充足,就过来买房。

需要明确告诉大家的是,国家本意不是在打压海南房价,而是在强调“房住不炒”的同时,更严格的让海南尽快地脱离对房地产的依赖,做好海南的环境保护、生态保护。绿水青山才是海南的金山和银山,而不是满地丛生的钢筋混泥土。至于海南的房地产,它和内陆刚需居住市场完全是两个市场,它属于享受型居住市场。就像新加坡的楼市一样,政府会大量建造经适房,让居者有其房,但是对于高端住宅,任何市场自由发展,价格贵?你有钱就买呗。

而至于限售5年这个政策,对真正的购房者有影响吗?

几乎没有,这次政策针对打击的是炒房客,如果你想来海南炒房,然后价格上涨就卖,那没门了。而大部分在海南买房的,养老、养生、居住的朋友,你们还担心啥呢?你应该感谢政府,就是因为这个限售5年的政策,才会让你不管接下来5年海南房价如何波动,你也不必去理会,因为管也没用。而5年后你们会惊喜地发现,那个经济发展更上一个高度的中国,人民生活水平更上一个高度的中国,老龄化日趋严重的中国。你才懂得海南的房子有多珍贵!而你,根本也不想卖!

有一套海南房子,未来可能是十分弥足珍贵!它会像金子一样闪光,比金子更值钱!

其实,大家静下心来仔细想一想。海南国际旅游岛规划战略,面向的是全世界,如果不提高门槛,房价水平依旧较低,那么,既不符合市场规律,也不利于未来发展。因为海南岛陆地面积是有限的,而且中部“绿肺”更是不能开发的。在这种情况下,海南可供开发的土地极其有限,海南的土地因而是!如果一直保持较低的房价,那么,海南的房产几年内就会售罄,这将是不可想像的。我们必须给未来的发展,未来的人口留出足够的余地。这也充分说明,当下,如果你在经济实力,有条件可以在海南买房,那么,毫不犹豫地下单吧。晚买不如早买!

从这个升级版的更为严格的限购政策来看,其实是内外有别的。这就是对于本地人来说,将来即便房价继续上涨,但是政府也会推出更多的保障房来满足本地刚需。而对于岛外人士来说,则是购房门槛大大提高。这对于目前已经在海南生活工作但还没有海南户口的内地人来说,一定程度上是加大了购房成本,但是一旦其海南工作生活到达5年,他的购房成本反而会降低,这也是在享受海南发展红利。再说,国家发改委今年初已经下文规定,各地要全面放开城市户口限制,今后即便是租房的长租人口也可以落户。这就从根本上解决了这些岛外人士的难题。

我们有充分的理由相信,海南三十而立之后,今后的发展一定会更加稳健与成熟。未来的海南,值得人民的期待。一个更加美好的新海南正在向世界招手!

附:海南楼市调控政策:

1、非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

解读:外省购房者,如果按揭,首付不得低于70%,听上去要求非常高,但是事实上,海南很多项目都是需要一次性。

2、本通知印发后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

解读:简单说,全省5年限售,之前仅仅限制部分区域,从该政策来看,应该是全省范围限售五年,即:从3月30日开始,所有购房限售5年。

3、非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

解读:限购区域由原来的1-2年社保延长至5年社保,听着似乎相当严格,但是海南限购的区域很小,基本上不会影响销售。

4、商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

解读:只要开始销售,半年内价格是不能调整的。

5、对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在我省购房。对违规销售的房地产开发企业,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销备案,5年内禁止在我省从事房地产中介业务。

解读:除了对购房人做了相关的要求,对开发商以及销售中介也做了严格的监管,一旦违规,5年内不得在海南省内从事任何房地产业务。

海南房产交流:15298950916

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