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海南获自贸区、自贸港政策红利,区域大“地主”之争浮出!

海居君 2018-04-17 09:36:58

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日前,党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。海南收获自由贸易试验区这一政策红利,对在海南拥有较多土地储备的企业而言,无疑会形成利好。

据财联社记者统计,恒大、碧桂园、融创、雅居乐、富力等上市房企,因为之前纷纷在海南“跑马圈地”,均坐拥可观的土地储备。其中,恒大与雅居乐土储排名靠前。

2017年业绩报告显示,中国恒大在海南区域共有16个项目,其中海口有11个项目,三亚有2个项目,其他区域有3个项目。16个项目土地原值为161.7亿元,总土地面积高达1709.1万平方米。仅该公司海南海花岛项目土储面积,就达到1181.46万平方米。

截至去年底,雅居乐集团在海南区域共有四个项目,分别为海南清水湾、海南雅居乐月亮湾、海南雅居乐星光城、海南雅居乐金沙湾。尽管项目总数不多,但规模较大,四个项目占地总面积为1163万平方米。

紧随其后的是碧桂园,该公司2017年报显示,其在海南区域的总可售建筑面积为512万平方米。此外,碧桂园近期收购了广物地产至少45%股份,而广物地产在海南拥有300亿-400亿元的货值,这使得碧桂园在海南区域的土储面积进一步扩大。

融创中国近几年也加快了在海南储备土地的步伐。截至去年底,融创在海南区域的总建筑面积为401.66万平方米,估计可销售/可出租建筑面积为221.17万平方米。

另一外来开发商富力地产,也对海南区域颇为青睐。据该公司2017年报数据,其在海南区域的权益总建筑面积为317.1万平方米,权益可售总建筑面积为305.6万平方米。

值得关注的是,尽管上市民营开发商在海南上演了群雄逐鹿的戏码,但海南的“地主”却并非上述房企中的任何一家。业内人士普遍认为,从房地产开发角度而言,海南本土企业海航集团堪称“地主”。

据了解,海航集团的地产业务主要收归在旗下海航基础等平台,其在海南18个市县几乎都有土地储备和房地产相关项目开发。据公开资料显示,海航基础仅在海口大英山老机场就拥有200公顷土地资源,即3000亩土地,并受海口市政府委托,负责大英山老机场560公顷“海口城市中心”的开发工作。不过,今年以来,海航已陆续出让位于海口大英山的项目予融创、富力、华侨城等。

此外,另有部分主营业务非房地产开发的企业在海南也拥有大量土地储备,不过,这些企业拥有的土地,性质多为与主营业务相关的储备用地,因此土地价值难与纯住宅、商业用地价值相匹敌。

“国有企业海南农垦才是真正的大地主,在海南拥有近1/5的土地。”一位海口资深房地产业内人士告诉财联社记者。

据海南农垦集团官网资料显示,海垦控股集团总部设在海口市,现有下属二级企业46家,其中农场公司28家。下属企业主要分布在除三沙市外的海南省各市县境内,拥有土地总面积高达1041.3万亩。

2011年1月,该集团旗下的海南橡胶登陆国内A股市场。目前,海南农垦持有海南橡胶69.06%的股份,占控股地位。

但是,海南农垦集团的土地大部分是农业用地,与房地产开发尚有相当一段距离。与之类似的是,另一家本土国有企业罗牛山由于主营业务为农业和畜牧业,其储备用地也多为农业用地。

国元证券在研报中指出,截至2017年三季末,罗牛山资产中无形资产和可供出售金融资产分别为3.38亿元和5.93亿元。其中3.38亿元的无形资产中绝大部分为土地使用权,结合海南国际旅游岛政策的逐步实施以及农村耕地和集体建设用地改革逐步推进,公司土地使用权重估价值将得以提升。

除此之外,欣龙控股在海南也有较多土地。申万宏源在今年2月的研究报告中称,欣龙控股拥有千亩土地资源,公司土地位于海口澄迈核心老城区,估计持有的土地价值约40亿元。(来源:财联社)


海居君(15103661891),海南置业专家、海南房产圈影响力自媒体、房天下创作者影响力50强。关注海南房地产,专业、客观,为购房者及海南房地产业界贡献有价值的数据信息、市场信息。截止3月,房产圈累计发布原创逾190篇,网友阅读量逾3,000,000。

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