投资!买商铺和买住房那个更有价值?

作为投资，先买房还是买商铺?买商铺和买住房各有什么区别

如果你还在为投资先买房还是买商铺而感到困扰的话，不妨一起来分析一下。

投资买房还是买商铺

一、买商铺和买房各有什么区别

、房屋价格。买房要根据收入水平和承受能力;买商铺要在允许的范围内进行，并可投资组合。

第二、环境。住房对环境的要求高，房内和小区环境宜人。买商铺侧重于投资成本及本身的潜力，对环境质量要求低。

第三、考虑未来变化。住房环境要求稳定，以免入住后又要拆迁;而投资的话，需考虑未来规划能否能到回报。

第四、考虑区位价值。选房前，需考虑全款还是分期;买商铺虽考虑成本，但具有较快商业氛围。

第五、买房和买商铺的价格、成本和办证费用不同，土地期限也不同。

二、投资买商铺好还是买房好

1、商铺门店不在调控范围之内！不能短期销售也有租赁收入，而且租金逐年上涨

2、商铺要看性质，是沿街还是零售，批发市场潜力大。因商铺本是商赚钱的工具。

2、从价格角度分析，倾向于商铺投资，只要是成熟的商圈，都有很大的回报空间。

4、商业是国家的根基，是不可能打压的，反而会促进商业发展，如果打压商业，国家的商业不稳定，商铺的收入主要在租金和顶手费，住宅看涨价空间，比放银行低，但是住宅毕竟能住，多个下脚点。

买商铺怎么防止被骗

1、确保商铺的产权问题：应确认所购房屋的权属状况，包括：是否为无产权商铺、抵押、司法限制等。房产证、租赁合同、委托书、财务报表以及设备清单等。

2、买商铺注意事项公用分摊面积：按使用面积计价的方式，并在合同中约定公摊大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。

3、承诺是否可靠：开发商对承诺采取非书面方式，在签订购买合同时，应注意，将承诺落实到合同中。

4、注意商铺注意事项：交房条件，房产条件对招商及日后经营相当重要，文件须看正本，卖方推脱出示正本文件，买方要考虑交易是否应继续。

总结：近期出台对海南未来有力的政策，海南的未来不可限量，住房作为投资依旧很有潜力，但是调控政策的出台，住房的投资周期变的更长，而商铺不在调控范围之内，说明商业是一个城市发展不可或缺的条件之一。同时，一个城市的发展，如果住房价格上涨的同时商铺价格肯定是一同增长的。综合上述分析，投资住房和商铺价值都存在，相对而言商铺的投资的有点会更多一点

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