今年4月22日晚,海南发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,海南全域限购!
犹如一颗原子弹平了海南地产圈,购房者、房产中介无奈一哄而散,奔向三路:云南、广西、广东;
如此严厉的限购政策,海南楼市照理应该凉下来了,毕竟外省的想买买不了,省内的想买买不起;
但是
国家统计局发布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,6月份丹东、三亚、海口新建商品住宅价格环比涨幅,海口领跑;
国家统计局发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,三亚领跑,环比涨幅达3.7%,同比涨幅达16.5%。
限购的目的就是为了抑制房价过快增长,海口、三亚这两兄弟偏偏反其道而行之,全域限购涨幅依旧领跑;
这不是赤裸裸的打脸嘛!
8月17日,国家住房城乡建设部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志:强调要下决心解决好房地产市场问题;要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,大力整顿规范市场秩序,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨!
约谈的效果,有目共睹,在不到两周的时间里,海口、三亚两兄弟连下8道政策;
8月18日,三亚发布:将从五个方面落实房地产调控主体责任,坚决遏制房价上涨。查封3家项目售楼部。40家中介机构被查处或取消备案;
8月20日,海口发布:将强化6大举措 坚定不移遏制房价上涨!
8月22日下午,三亚市发布将对外地车辆实施限行,限行是限购的配套措施之一。
8月24日,三亚出台商品房网签新规:当月销售当月网签,不再办理;
8月25日上午,海口约谈11家房地产开发企业,就部分企业存在房产备案价格虚高的问题,要求相关企业立即进行整改。
8月26日,海口发布《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》,现要求具备预售(现售)条件及有未售房源的商品房项目,房企在9月28日前主动核实成本,调整价格并进行备案,备案后,6个月内不得擅自调高备案价格;
8月26日,财联社从不同信源处获悉,海口部分开发商接到相关主管部门口头通知,要求商品房备案价不得超17300元/平方米,超过该备案价格暂不发放预售证;已备案项目的备案价如超17300元/平方米,则需调低备案价。不过,该消息尚未得到海口相关部门证实。
8月28日,三亚市发布《关于进一步做好商品房价格备案管理的通知》要求辖区内房企做好重新申报商品房销售价格备案工作,严格按照备案价格销售,并且6个月内不得调高销售价格。
如此密集的房地产政策,严查、网签、备案、限价涉及到很多方面;
说句实话,海南太火了!
再说句实话,海口、三亚这么头痛医头,脚痛医脚,也难受,政策永远赶不上人家对策变化快。
海口、三亚这两兄弟其实有毒,一方面要限购、限售、限价,不让你买;
另一方面又在不断释放海南的利好,让你看着心痒痒;
同样是这14天里海南释放的消息:
琼州海峡跨海隧道有望开建,已向发改委申请立项;
人大附中海口实验学校,北大附中海口学校、北大附属小学海口学校陆续开学;
琼中至乐东高速预计9月开通 海口至三亚将有3条高速公路;
规划高速公路将每50公里设充电桩;
海南计划3年升级改造233家农贸市场;
三亚海榆东线海棠湾至亚龙湾段公路今年底前通车;
文昌铺前大桥有望10月合龙 铺前到海口仅20;
海口美兰机场二期明年投入使用;
······
海南的海景、气候、宜居性就是它藐视其他城市最有利的资本,无可取代,他们不需要主动去招揽,就有前赴后继的人主动投入它的怀抱;
现在限购、限售、限价,但是它依旧稳如泰山,我就在那里,不远不近等着你!至于你来不来的了,那就不关我的事了;
反正,得不到的永远在骚动!
以往,夏天一过,马上又是海南买房租房的旺季!今年?
8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况还没有出来,反正我是很期待!
作者简介:符玉敏(微信号:hfq6018,电话:13178986018),海南资深房地产分析师,海南落户专家,海南人,对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探,投资分析,规划分析,为购房者快速锁定房源目标