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海南哪里买房好?详细区位分析

海南买房找诚房网 2018-09-07 09:07:26

随着这几年雾霾加重,大家对健康的重视,尤其是北方地区人群对养生度假的需求,促使来到海南买房,但对一些外地人来说,海南是很陌生的。虽然现在海南限购政策严厉,但是由于海南独特的资源环境,促使的海南房价不会下跌,海南房子也不会受市场冷落,毕竟眼下社会健康是最为重要的,更何况海南房子又不相同于北上广。

想必大家初到海南,有的甚至没来过,很多人就会问:我在海南哪里买房好呢?因为大家都很盲目,加上很多楼盘广告都是开发商做的,一般都很完美。那么我会综合去讲一些东西,不仅讲好的也说不好的,为大家做参谋。

那么,个问题来了:在海南哪里买房好?

很多人是看广告哪里好就去哪里买,或者朋友觉得好就买,盲目跟风不好。但这些不一定是准的,好的也不一定就是好的,因为他们没有一个整体角度去了解海南,要选择符合自己需求的房子,毕竟萝卜青菜各有所爱。今天我们给各位购房者分析的是,为您介绍海南岛五大片区,这是一个很重的话题,希望您选择来海南买房之前可以认认真看一下。

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海南岛地图

海南的房地产是按一块块区域来分的,大致分为五大板块,目前海南环岛高铁已经开通了

首先讲解块区域,海南的东北区域,文昌、琼海、万宁兴隆以北的位置。

区域的优点是,因为开发较早,旅游资源景点较多,知名度比较大,交通也比较便利,有高铁,海资源非常好,楼盘早期开发得也比较完善。

区域的缺点是,台风比较多,海南岛的台风都是在东面,它要么往北要么往西,往北的话就不关海南岛的事,只要一偏西,登陆的必然是文昌、琼海还有海口北部。因为它是正风区,一般风会很大,冬天是的。房价呢,较高,一般在14000-25000之间,其中琼海要比文昌还要高点。如果给这个区域打分,满分10分我给7分,理由是虽然区域交通便利,小区经过多年开发比较成熟,但冬天潮,台风多,最主要是价格没有优势,它卡在中间,往高了走我可以选择南部,往低了走我可以选择西北部,所以价格还是它的硬伤。

第二块区域,我们讲海南的西北区域,海口,澄迈,临高,儋州。

这个区域有高铁,交通便利,还有一个地理优势,就是位于背风区,台风登陆以后,到达西北部就减小很多。湿度上也占优,如果大家逛过海南岛就会知道,越往东走,树木很茂盛,但越往西,它的树林就越少,都是以灌木丛为主。为什么会这样呢?因为下雨少,树长得不快,此外这块区域还是海南岛长寿乡。

我们逐一分析一下,首先是海口,海口是海南省省会,知名度高,配套好,发展也好,而且市中心房子好买好卖,有投资价值,也靠海,海资源丰富。

澄迈,很多人都知道澄迈,虽然是海边一个县城,但澄迈的县城其实是不靠海的,离海边直线距离有15公里。澄迈知名度的是老城区,优点是什么呢?离海口比较近,交通方便,海口的西海岸市政府距离老城盈滨半岛10公里左右,城区发展比较好,价格还算可以,一般在14000-20000之间,精装修。

儋州,楼盘主要集中在白马井这一块,代表楼盘是大家都知道的海花岛。

临高,我个人理解是非常好的,价格比较合理,是海边离县城非常近的一个城市。像儋州、澄迈离海都很远,海口虽然离海近,但海水没有临高的漂亮,临高性价比很高。缺点就是知名度不高,很多人因为这里没搞过旅游开发都不知道临高在哪里,这两年才开发,所以配套还不是很全,但临高人口比较多,支撑它的配套也比较好。

根据价格,区位,交通优势等,我是很推荐这个版块的,区域得分的话,我愿意给8分,理由是交通便利,保值,好交易、空间大,海资源丰富,另外可塑性强。

临高澄迈,临高,临高看不上往澄迈走,再往上就往海口走,当然价格也会一跳一跳的,但临高的性价比,不论从各方面来说,50-60万左右的预算,就能有一套不管是户型、品牌等都不错的房子。

第三块区域,我们讲海南的西南区域,东方,昌江,乐东。

区域的优点是比较干燥,冬天的气候跟三亚差不多,缺点也很多,人烟比较稀少,且配套不全,这几个地方以少数民族居多,没有当地人来支撑配套,在这些地方买房很容易买到孤城,可能小区可以,靠海景也可以,但相对来说会很孤立,周边配套完全跟不上,它不像清水湾那种级别的大社区,另外价格上也不便宜,性价比不高,在同等价格里边,我觉得大家往高了走,可以往东南,往低了走,可以往西北。总的来说,人烟稀少,配套不全,没有当地人支撑配套,主要还是性价比差。一般评价一个地区,一定是跟价格绑在一起,性价比对不对称这很重要。很多人会问乐东怎么样,海边怎么样,龙沐湾的房子怎么样,东方怎么样......如果你不在意这些,那也可以,人各有志可以考虑,但从我几年经验来说不太推荐这一区域,如果给分的话,我只给5分。

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海南气候分布图

第四块区域,我们讲海南的东南区域,三亚、陵水、万宁的兴隆。

因为属于北纬18度以内,说是18度,按道理其实是19度线。这条线上下气候会有差别,我觉得大家的观念可能存在误区,很多人说兴隆一定就比陵水要冷很多,确实冬天会有几天潮,有些冷,但这不是长期的,对比来说差别不太多。

区域的优点是,冬天温度好,气候干燥,房子高端大气上档次,例如清水湾,是除了三亚以外知名度较高的,经过多年的打造可以说是很大气的一个小区,海资源也丰富,交通现在也完善了,五星级酒店非常丰富,综合起来就是配套好,温度好,档次高。

缺点就是,硬要说的话,就是价格稍高了。但往往我们去衡量一个房子的时候,不是看它的价格,更多的应该去考虑值不值,房子体现的性价比是不是很高。有时候我们说房子便宜,便宜不是因为它便宜,是因为它只值这个价,如果它贵,它做出精品的东西,那其实也是不贵的,因为物有所值。

整体来说,这个区域的房子偏度假功能,高端人群聚集,很成熟,物有所值,是我很看好的一个区域,我愿意给8分。如果预算够的话,这一块要重点考虑。

最后,我们讲第五块区域,海南的中部,五指山,保亭琼中。琼中的房子可能少一点,重点是五指山跟保亭,虽然现在保亭跟五指山限购,但是对于真正刚需购房者影响不大。

优点是植被比较多,因为不靠海,在山上,绿色多,整个城市比较安静,还有一加分点就是温度,像保亭比较接近三亚,干燥暖和,但人口稀少。缺点是交通是的硬伤,因为以前经常去,有些客人说,我一定要去那里看一下对比后再说,但很多都被盘山公路折服了。所以对老人来说,来这边的话交通是一个硬伤,而且离海比较远,根本没有海资源,毕竟我们来海南很多人会考虑海,海南的发展基本是沿着海边提供配套的,中部的配套肯定没有沿边的好,优点是靠近三亚价格相对于南部沿海有点优势,所以区域得分差不多就6分。

如果你在海南买房时遇到问题,可免费咨询海南房产经理:18976683113 同微信,以最专业的知识帮你解疑释惑。

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