美国加息对中国房地产和股市的影响

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当地时间9月26日，美联储公布利率决议，和市场预期的一样，美联储加息25个基点，加息后，联邦基金利率升至2%~2.25%区间。同时，市场预计美联储12月还有一次加息，联邦基金利率上调至2.25%—2.5%区间。

美国加息对我国的影响

我们回顾下2018年美国加息历程：

①3月加息。

美国当地时间3月21日，美联储宣布加息25个基点，联邦基准利率从1.25%-1.5%调升到1.5%-1.75%。

②6月加息。

美国当地时间6月13日，美联储宣布加息25个基点，即加息0.25%，联邦基准利率调升到1.75%-2%水平。

③9月加息。

美国当地时间9月26日，美联储宣布加息25个基点，即加息0.25%，联邦基准利率调升到2%~2.25%水平。

本轮加息后，中美利差进一步缩窄，人民币面临着进一步贬值的压力。那我们会跟着加息吗?如果不跟，对我国经济有哪些影响?特别是国人关心的房地产影响有多大?

美国加息影响有多大，我们看看今年世界多个国家汇率大幅贬值就知道了。

美国进入加息周期后，印度卢比、土耳其里拉、阿根廷比索、南非兰特、印尼盾等纷纷大幅贬值，即使是新兴经济体、世界第二大经济体的中国，人民币今年兑美元汇率累计下跌近10%。

为应对货币贬值，外汇储备急剧减少的困境，这些国家纷纷加息，其中阿根廷更是将基准利率由45%上调至60%。

那么中国会跟进加息吗?相关专家预计，中国跟进加息概率不大。考虑到当前中国经济面临着下行压力，当前主要任务是稳增长、扩内需、稳杠杆、稳汇率。

那么如果中国不加息，对中国经济影响有哪些?

①人民币兑美元汇率。

今年以来，人民币兑美元汇率累计下跌近10%，目前在6.80~6.90之间波动，但假如美国加息后，美元指数上升到100以上，人民币兑美元汇率面临着破7的巨大压力。

②股市的影响。

今年随着人民币的贬值，A股跌幅较大，但目前，A股在2800点左右，估值较为合理，预计下跌空间有限。

③对房地产的影响。

美联储加息会影响到中国的房价?还确实会影响到。如果中国跟进加息，贷款利率提高，开发商融资成本增加，这些都会促使房价的下跌。如果不跟进加息，那么人民币兑美元汇率面临着较大的贬值压力，资本外流会加大，这些也会促使外资抛售中国的房产，从而造成房价下跌。不过中国政府外汇管制能力强，资本外流受影响会小一点。

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