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澄迈县位于海南岛的西北部，省会海口市，全县人口约59万人，陆地面积2076平方公里、海域面积1100平方公里。海愉中、西干线、环岛西线高速、中线高速、绕城高速、粤海铁路和西环高铁均穿越境内。
澄迈县物产丰富，气侯宜人，人杰地灵，历史底蕴深厚，游资源丰富，开发前景广阔。它以天然的生态环境，优美的自然景观，温润的气候条件，特色的富硒美食，悠久的历史人文景观，古老的火山岩古村落群，快速的社会经济发展，备受世人瞩目。
澄迈县先后获得“世界长寿之乡”、“中国绿色名县”、“中国休闲旅游县”、“中国美丽乡村建设示范县”、“十大文化特色旅游名县”等多项以上殊荣。
地理位置
澄迈县位于海南岛北部，北部濒临琼州海峡，隔海与广东雷州半岛相望，省会海口市，东接定安县，西靠临高县、儋州市，南与屯昌县、琼中县接壤，总面积2072平方公里。东西宽56.25公里，南北长70公里。
气候地形
澄迈县位于海南省西北部，省会海口市，区位优势明显。全县土地总面积2072平方公里，拥有耕地总资源72.8万亩，其中常年耕地36.8万亩。有海岸线37.5公里（不含内海湾岸线），有港湾15处。本县属热带季风气候，年平均气温23.8℃，年平均日照时数2059，年均降雨量1786.1毫米，且热雨同季，终年基本无霜。较之全省东部市县，处于静风环境区，台风影响较弱。地势南高北低，南部为丘陵山地，中部为河积平原，北部为台地和海积平原。气候温和，日照充足，资源丰富，水陆交通便利，是镶嵌在琼北大地上的一颗明珠。
澄迈楼市分布地区主要为：1、县城金江镇；2、滨海老城镇；3、风情福山镇。针对这三个地方的区域、楼市特点及代表楼盘特点，接下来一一进行分析；
一）金江镇
1、地区特点解读：
金江镇属于澄迈县的县城，这里是澄迈县的政治及文化中心！金江地势是北高南低，沿着南渡江建城！随着国际旅游到政策下来以后，海南各市县份份规划建新城，在金江的北部高地也叫“地坡岭”的地方，大力开发土建工程，包括县政府、电影院、商业广场、住宅楼盘等建设都集中在此。一般来说，地坡岭的“绿地广场”以北高地称为新区，以南坡为老市区。金江镇离海边真实距离约20公里左右，与滨海不沾边。交通方面，金江镇还是比较便利的，市内有1、2路公交车随时环绕新老市区行驶，也有从金江至老城（到海边），金江至福山（到高铁站）的公交。简单来说，如果选择在金江镇置业养老，生活、交通、医疗在市县内是基本解决，如果置业养老可以选择这里！
2、楼市特点分析：
说起金江的楼市特点，简单来说是中低价位的养老地产，不适合度假用。如果只想选择一个低价位的楼盘养生养老居住，这里是不错的选择，但如果想投资，这里显然不具有投资价值，或者说投资空间相对比较小。
金江镇总体房价：9000-1050元/平米（真实价格以楼盘报价为准）。
二）老城镇
1、地区特点解读：
老城镇也叫老城经济开发区，在08年以前，这里是海南北部重要工业区，但自从08年国际旅游岛政策下来以后，原有在老城经济开发区的工厂目前已全部迁移到儋州洋浦经济开发区。目前老城镇走的是无污染高端科技软件产业、居家养生度假产业。主要标志为“综合软件园”和国家4A级景区“盈滨半岛”。老城镇是个澄迈县滨海城镇，如果在选择在澄迈置业，又想买离海边近的，的选择就是到老城经济开发区来。这里与海口最漂亮海岸线西海岸属于共同一条海岸线上，距离海口市政府10公里左右，预计老城镇未来将划归为海口一个行政管辖区。老城镇的交通系统非常完善，西环高铁在老城市区设有站点，并且与省会共享公交系统，几乎做到每个小区均能通公交车的程度。更难得的是，老城拥有澄迈温泉最集中、最普及的温泉资源，几乎每个小区都有温泉，为候鸟生活增添了乐趣。
2、楼市特点分析：
老城镇虽然是一个小城镇，却是旅游地产与养老地产相结合的地方，既有盈滨半岛旅游度假区与金沙湾旅游度假区为主的旅游地产；也有城镇市区周边定位为养生、养老社区的养老地产。鉴于每个楼盘位置及拥有的自然资源不同，老城镇的房价分布情况也不尽相同，位于盈滨半岛上的楼盘价格相对比较高，普遍在14000元/平米以上，但在市区内楼市10000元/平米上下！
三）福山镇
1、地区特点解读：
如果说，澄迈土壤是富硒红土地，那么福山最能证明这一点！福山是个很小的小镇，却是澄迈县最有风情韵味的小镇，定位为澄迈县的一个农业采摘体验旅游区，澄迈县有两个高铁站，其中一个就在福山镇。实际上，福山镇除了现在农业采摘体验旅游区外，最能代表福山的应该是“福山咖啡”！也因此称福山镇为：“福山咖啡风情小镇”，每个周末或节假日，周边市县的人们都喜欢到福山咖啡广场、农家乐喝咖啡、休闲放松！虽然福山有众多的旅游项目，但福山房地产市场更倾向于定位为候鸟老人养生养老地方。
2、楼市特点分析：
福山镇的楼市很简单，简单来说整个福山镇的商品房项目，也不多，全部是定位为养老地产。
福山镇总体房价：9000元/平米
二、各片区发展潜力分析
澄迈县整体定位为发展养老地产，一个地区的投资及发展潜力，应该从多方面综合考虑，其中包括：政府规划、自然资源、未来需求与发展方向、当前楼市价位等。如果从综合条件分析，老城镇是澄迈最有发展潜力的地方，如果放在整个海南岛，老城镇都可以算是最有发展潜力的地区之一，为什么呢？
1、老城镇省会海口，与海口形成共同经济圈，共享海口公交系统、环岛高铁设有站点，交通极为便利，且距离海口市政府、三甲医院仅10公里，正是一个闹中取静的地方；
2、位于滨海旅游度假区，且生活配套极为便利，温泉、沙滩、富硒，正是候鸟老人所追求的养生度假生活要素！
3、中国老龄人口发爆发，定位养老地产符合中国长远发展趋势；
发展前景：
1. 澄迈的发展重心在于老城镇，生态软件园、马村港、保税区等进驻，给澄迈发展带来不可估量的前景。生态软件园一期已经建成使用，目前已经有各地的高科技研发企业进驻，有微软亚洲研发总部、惠普等众多大型企业，完成三期建设后，将有10万高科技人才入驻，当地基础设施配套将走向高端化并建成人居典范城镇。马村港是25个中心枢纽港之一，马村港和保税区将为当地经济注入强有力的发展后劲。老城镇离海口仅23公里，20，不久将来即将并入海口行政区。老城镇目前仍属于发展初级阶段，房价较低，随着城市建设逐步完善、轻轨交通建设和众多利好政策的推动，老城镇以后房产潜力不可估量。
2. 澄迈是世界长寿之乡，寿名远扬。当地的水质、空气、土质均世界少有，饮用水源接近优质矿泉水，森林覆盖率高造成负氧离子高，富硒土质优良，种植出的瓜果蔬菜远销国内外。澄迈农副产品业的发展还有很大空间。
3. 火山岩矿温泉世界少有，温泉水质含有人体所需的各种矿物质，经常泡可消除很多老年疾病、延年益寿。因此温泉地产也是澄迈的发展动力。
4. 即将开工建设的跨海大桥连接入口就在澄迈福山镇，建成后是海南岛连接大陆的桥头堡，还有轻轨、高速、长途火车等将把澄迈打造成海南的交通枢纽。
5、近年来澄迈花大力气建设特色风情小镇，在建成福山咖啡风情小镇后，精心论证选址，建设了台湾民俗文化风情小镇、欧洲文化风情小镇、海南地中海文化风情小镇，并以此作为澄迈旅游战略支柱性产业的核心项目，串联全县旅游资源，带动乡镇及周边乡村特色游。
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候鸟宜居2018-11-27 17:05:08
