北海是个旅居城市，外地人一直都是购房主力。外地人在北海买房主要分为两种 : 一是投资 ；二是自住 。
虽然很多外地人正打算在北海买房子，但大家对于北海这个城市的各个区域，了解并不多。至于每个区有些什么特色？目前发展得怎么样？前景如何？很多人完全不了解。
北海地处广西南端，西北距首府南宁206公里，东距广东湛江198公里，东南距海南海口市147海里。
北海南北宽114公里，东西长93公里，全市的土地面积3337平方公里，北海市辖海城区、银海区、铁山港区和合浦县。
北海的主要中心城区按照功能和空间划分成了铁路北、铁路南、银滩东、高德、城北、平阳、竹林7个大片区。片区之间各有特色，情况完全不同。
城北片区定位是海湾新城，以后会和合浦融合，成为一个更庞大的新城区。整体来说城北日常生活配套还不是很完善，但房价不高，政府也在加大这个片区的来发力度，比较适合投资。平阳片区以农业为主，乡镇村落居多，整体发展相对落后，是七个片区中最差的一个。至少，在现阶段仍然是前景未明。竹林片区主攻海洋科技，目前，已经有中国科学院烟台海岸带研究所、中国科学院南海海洋研究所、国家海洋局南海规划与环境研究院广西分院、国家海洋局第四海洋研究所、清华大学海洋技术研究中心北部湾研究所、中国水产科学研究院、南京大学演化生物学研究所、广西大学海洋学院、广西大学北部湾研究院、广西水产研究院、广西海洋研究所、广西红树林研究中心、北海南珠研究所等等一大批高级科研机构入驻。
海洋科技产业高度集中，竹林片区不大可能再发展大型的地产项目，但将是华南沿海的科技创新区、先进产业聚集区、生态环保示范园区、科普观光目的地，是北海未来的城市新名片。
高德片区处于城郊之间，本地人习惯把高德片区叫做城东，有资源、有人气、有配套，交通便捷，发展空间很大。最近官方频频在高德征地，这个片区很快进入实质性开发阶段。在这里买房子，空间相对比较高。银滩东片区是集文化、旅游等产业的核心区。整个片区目前处大开发中，东面是海洋产业科技园区所处的竹林片区，银滩东片区或许会成为一个科研人士、知识分子的高端居住地。这里有雅居乐金海湾、阳光城悦江海、万顺翡丽湾这几个项目，资金充裕的人士，对居住的整体大环境有要求，希望谈笑有鸿儒，往来无白丁，可以选择这里，用来小住和度假。铁路北片区作为一个老城区，也是北海的城市起源。生活配套成熟完善，是北海最适宜生活居住的区域，但升级和扩展的空间有限。
说到老城区，大家都知道代表着什么，人口密集，配套完善，商业发达，热闹繁华。从幼儿园到小学、初中、高中，从人民医院、二医院、三医院、四医院到妇幼保健院、中医院，还有文化宫、图书馆、车站、大小市场、银行，全市的公共设施，商业中心，包括老街、冠头岭、外沙岛，全在这个片区。
当然，老城的弊端大家也知道，就是道路狭窄，交通拥挤，停车麻烦。加上早期的城市规划，已经跟不上时代的发展，改造空间有限，开发接近饱和，格局基本定型。
铁路南片区
是北海发展最猛的片区，同时兼备了铁路北片区的优点，这里规划配套完善，交通路网发达，是北海城市发展的缩影和窗口。
随着第二人民医院、银海区人民医院、人民医院银滩分院的投入使用 ；万达广场、吾悦广场的逐步开业 ；市博物馆、图书馆、体育馆、园博园等等市政配套的完善，会填补了铁路南片区医疗、公园休闲和商业的空白。
其中以广东南路、金海岸大道、银滩大道最有代表性，是北海片区中的优质股！特别是银滩区这一带，有阳光、海风与沙滩，更有海鲜美食、高尔夫球场、星级酒店群，冠头岭风光，是真正享受滨海生活的必选之地。
可以说，铁路南片区是七个片区之中最有发展前景的，不久的将来，将全面超越海城区的铁路北片区，成为北海的新城中心！也是北海房地产最热门、最看好的片区！
总体来说，北海铁路南、铁路北两个片区最成熟，都是适合生活工作、过冬养老的黄金区域，当然，这两个片区的平均房价，也是七个片区中的。城北片区、高德片区、银滩东片区目前正处于发力起步，配套逐渐完善，房价相对合理。
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候鸟宜居2020-07-14 11:06:54
