8折法拍房陷阱曝光！30万买教训揭示五大购房雷区

法拍房市场暗藏诸多陷阱，近期曝光的"8折购房骗局"让购房者损失30万。本文剖析法拍房交易的五大风险点，包括内部人员骗局、房产瑕疵隐患、购房资格限制、尾款支付压力及产权纠纷问题，助您避开购房雷区。

近日一则购房者因轻信"8折购买法拍房"承诺被骗30万元的案例引发广泛关注。这起事件折射出当前法拍房市场中存在的多重风险，值得每一位有意竞拍者警惕。

内部人员骗局与房产瑕疵是首要警惕点

法拍房市场鱼龙混杂，有不法分子伪装成法院工作人员，以"内部关系"为诱饵实施诈骗。实际上，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，法拍信息都在淘宝、京东等7家平台公开披露，任何声称能"暗箱操作"的都是骗局。同时购房者需特别关注房产瑕疵问题，法院虽然会对房屋状况进行说明，但违法建筑等隐患仍需自行排查。

购房资格与尾款支付是硬性门槛

以北京为例，竞拍者必须符合在京购房资格，否则即便成功竞拍也可能面临撤拍风险。另据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，买受人需在拍卖成交后7日内支付全部价款。这对资金周转能力提出较高要求，稍有不慎就可能损失保证金。

产权纠纷需专业把关

法拍房产权往往存在历史遗留问题，可能存在抵押、查封等复杂情况。建议购房者委托专业律师进行尽调，仔细研读拍卖公告中的产权信息。法院仅对合法产权部分进行处置，这一点务必核实清楚。

法拍房虽具价格优势，但风险与机遇并存。购房者要树立风险意识，通过正规渠道获取信息，做好资金规划，必要时寻求专业法律支持，才能在保障权益的前提下淘到真正的"法拍房"。