今年年内，地方政府出台了诸如"买房落户"、"解限"等一系列的政策以期救市。对此，不少楼市观察员也表现出满满的信心。而事实上，政策落地之后，不仅预估的成交暴涨没有出现，土地市场也仍是跳不起来的心电图。

　　由于市场、投资者心态等多方面的原因，使得今年开发商在拿地上显得更加谨慎。10月、11月由于保利、绿地等房企积极拿地，使得成交金额上出现了一波小高峰，或许是由于一线市场依然旺盛的影响，海南楼市在12月份终于迎来了高调翘尾，收官全年——实则好不容易。

　　据房天下数据监控中心数据显示：2014年海南全省共成交土地361宗，同比去年（634宗）下降43.06%；成交面积约1180.3公顷，同比去年（2370.2公顷）下降50.2%。从成交面积上看，自一月一波小高峰过后，次月便出现滑坡，且自3月后，再未超过13年同期……【详细】

　　房天下数据监测中心数据显示，2014上半年成交金额达2154336.8万元，同比去年（2964117.9万元）下降27.32%。其中住宅用地成交194宗，占全年成交量比例约53.74%；工业用地成交51宗，占比约14.13%；商业用地成交61宗，占比约16.90%……【详细】

　　纵观这一年的楼市政策，整个房地产业十分热闹。从地方的解限、送户口，再到央五条的颁布，以及突如其来的降息热潮……然而事实上在政策落地时，无论是在房产成交上，还是土地上，却都显得不温不火。

　　——难道是救市救错了方向吗？许多人不由得自问道。

　　房地产业直线下滑，当今市场如同《狼图腾》中对自然环境物竞天择的描写一般，考验人心态及房地产商能力的时刻就来了——要忍住不怕跌的心理，同时还得有不怕跌的实力。

　　地不好卖了，房子不好卖了，许多开发商立马跟着转变路子，不再是卖房子，而是“卖生态”、“卖折扣”、“卖情怀”……作为建设国际旅游岛经济支柱的房地产业，要如何通过自家地产，包装出更加多元化的海南文化来促销，成为了地产大佬们苦思冥想的事儿。

　　截止6月26日，海南省共处置闲置土地888宗6696.68公顷，处置率达77.2%。自工作开展以来，海南全省闲置土地已动工开发192宗1352公顷，项目建设实际投资额约183亿元。

　　不过，从官方公布的数据中，我们也不难看出对海南土地市场降温的另一种解读——一些开发商圈地实在太多，而在各家各户疲于消化库存的当下，小开发商相对而言，为避免投资资金周转出现断链，难免更加审慎。【详细】

　　2014年初，“全面深化改革年”的概念从市长倪强口中说出，其中之一，就是全面深化农村改革，开展农村土地确权登记。

　　自国际旅游岛概念提出以来，海南土地市场就一直乱象频生，接触司法的网友并不陌生。在当年就有不少土地归属问题的官司，甚至打到今年。熟知政策的朋友或许记得，在2013年12月时税务局曾发布一条关于调整土地等级的通告，而此次的深化改革，或许正是省内土地整改问题的不断延续。【详细】

　　摸清家底、整改大考——这是10月的一则新闻中，由所谓“知情人士”爆料的土改剧本——土改风暴肯定要展开，审计组有线索。那么，是不是国内当下愈演愈烈的诸多政策提案，诸如农地入市等，都有着别的意味呢？

　　政策有时像一纸福音，有时却也使得人心惶惶。【详细】