海南楼市的小阳春行情还在延续，刚刚落幕的第12届海南房交会预订与成交量再创新高，达到1856套，与去年同期的第10届海南房交会相比，上涨了115.81%。与此同时，4月份海口市商品房销售均价为4655.53元／平方米，比3月份上涨5.4%。自3月份以来，海南楼市呈现的连续两个月的好势头。
当前，由于岛内外楼市的全面回暖，经济大局的全面企稳，使得购房者的消费心态发生积极变化，使原本继续观望的购房人群转变消费预期，错过三、四月份购房时机的海南意向购房者，五月将成为他们在海南购房的时机。
海南房市延续“小阳春”暖势
相比去年“五一”假期，今年海南楼市财气回升了不少，单是今年“五一”的海南房交会就为海南楼市增添了不少收入，去年“五一”海南房交会，全省实现预订及成交860套，而今年的房交会，现场成交及预订1856套，同比增长115.81%。
廉租房、经济适用住房等保障房政策实施后，商品房市场的购房主力主要依靠改善型或者投资型购房人。在海南，改善型住房需求很大，外地人在海南购房基本上为二次置业，目前海南中高档楼市悄然回暖，实际上意味着积压的改善型需求正在释放。由于近期海南楼市成交量的持续回升，许多投资者也对投资海南房产跃跃欲试。
事实上，海南楼市持续逆势上扬及一批热销楼盘带动了改善型购房人出手购房，而改善型购房人的入市或将带动投资型购房人登场，承接刚性需求释放，海南楼市“小阳春”也将因此在一定时期内延续热销势头。
不排除下半年海南房价大幅上涨的可能性
今年海南“金三银四”的楼市行情增强了开发商们对5月楼市的信心，所以在价格方面，虽然涨价的并不多见，但折扣空间也在减小，现在在市场上已经基本上看不到有低于9折的房子。业内人士认为，海南楼市延续“小阳春”的暖势，将如期掀起今年上半年的成交热潮。
海南楼市紧随着“小阳春”的势头，业内人士表示，今年下半年，开发商可能会涨价，但是涨幅将不会很大，主要由于价格上涨还有全球经济尚未完全复苏企稳的情况下，极有可能导致下半年的楼市又回到低点。但业内人士同时表示，不排除在海南楼市成交量快速上涨之后，在下半年没有库存压力的情况下开发商开始大幅涨价的可能性。
购房者各有各的考虑
楼市经历调整，购房者也是主角之一。多数购房者认为海南楼市成交量大幅度提升，可能会让开发商摆脱资金困扰，从而减弱优惠的幅度和力度，担心海南房价会在下半年小幅度反弹。
经历了“风雨”洗礼的购房者，如今普遍变得更为理性、谨慎、成熟。“其实在去年年底之前，我看到一揽子的优惠购房政策出台，购房成本大幅度降低，就已经打算下手了，但看到周围不少同样需要买房的人都在等到看年后的房价走势，看看还有没有更多的政策和优惠出台，所以没有出手。至于现在出手买房，是因为看到很多人都在下手了。”刚在海南购房的天津籍苗先生的话代表了大多数购房者的心态。
长春于小姐表示：买房是必然的，但我还想等等再出手，我想看看海口下半年推出的新盘，谨慎考察，货比三家最实际。“海南房价相对于前几年来说，当然是一次大飞跃，像做了一场梦，我都后悔买房计划做得太迟。”来自文昌的林先生“我从前年开始观望，现在还是想观望，可理智告诉我不宜继续观望，海南的房价是不会下降的，量力消费为好，我打算出手买个小户型了。”
五月海南购房如何吃折扣
据海南搜房网有关数据显示，5月份海南有近10个新盘将陆续推向市场，部分开发商为吸引人气，推出打折、送礼等促销措施，加快楼盘销售。针对这样的状况，建议购房者不要看到有折扣就贸然出击，一定要做到货比三家，看好房子后再出手。
首先，购房前一定要多了解这个项目及其周边项目的情况，包括价位、性能，了解其折扣措施是针对哪些产品和对象，明确自己的心理价位和心理预期；其次，要尽可能取得手“优惠情报”。一般来说，一个楼盘如果有较大的优惠，通常只有三种可能，要么开发商急需资金；要么是清盘，处理尾房；要么是开盘打折，回馈购房者。如果购房者对某个楼盘情有独钟，不妨多花些工夫了解“内部情报”，从而将信息优势转化为实际的经济利益。
楼盘集中上市，可选择的余地虽大，但购房者在挑选时，除考察地段、房型、质量等要素外，也要常到售楼处及工地现场进行了解、注意考察开发商的实力和信誉，了解开发商以前开发项目的市场反映等。
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