前言：搜房网十周年，地产人物志。海南搜房网近期隆重开辟“搜房网十周年地产人物志”专栏，对海南房地产行业中有所成就的明星人物作深入采访，认真描绘他们流风岁月里的风雨风沙、风采风光。本期人物：海口鸿洲置业总经理冯湃。
编者按：今年年初，深圳鸿洲集团低调进驻海口房地产市场，总投资200亿元，逆市启动7000亩的超大型复合地产项目---鸿洲•江山，彰显了鸿洲集团雄厚的实力与非凡的魄力。作为即将在海口崭新亮相的项目，同时作为海口市2009年重点建设项目，“鸿洲•江山”有着怎样的设计理念，将呈现怎样的社区规划，将给海口江东板块带来怎样的新变化，海南搜房网记者特地采访了海口鸿洲置业总经理冯湃先生。在他爽朗的笑声中，鸿洲•江山宏图巨制的全新面貌一一展现。
【个人简介】冯湃，现任海口鸿洲置业发展有限公司总经理。冯湃于1988年进入当时的《海南开发报》，历任记者、编辑、副总编。1995年进入海南珠江控股股份有限公司，历任董事长秘书、常务副总经理。“土地是不可再生的，有人在就要有房子，这是个永恒的需求”，带着这份热情，他驰骋房地产业近20年。诚如他所说，房地产行业是个风险大但富有挑战性的行业，所以就看我们如何发挥——因为只要产品做对了，就总会有市场。
解读一：巨鲸浮现
“鸿洲•江山”项目是海口市2009年重点建设项目之一，是由深圳鸿洲集团旗下的海口鸿洲置业发展有限公司倾力打造的超大型高端度假旅游复合地产项目。该项目地处海口市美兰区灵山镇南侧，海榆大道西侧，南边紧靠绕城公路与东环铁路，东南面两公里为海口美兰国际机场。项目原址为民源海南公司于上世纪九十年代初兴建的灵山游乐园，整个项目预计占地面积约7000亩。
当记者问及鸿洲•江山最显著的特色及卖点时，冯总用“的省会城市中心的超级复合型大盘”来一语概括。毋庸置疑，鸿洲•江山的巨幅占地，又地处省会城市中心城区，如此之气势磅礴的项目，一定是“OnlyOne”。说到这里，冯总又用两个词最恰如其分地概括了项目的规模：巨鲸浮现，大城崛起。
除了规模超大以外，鸿洲•江山还占据着的地理位置：海口美兰国际机场、东线高速、东环铁路、绕城高速、海渝东线、南渡江风光带、玉龙泉国家森林公园等都在这里汇聚。立体的交通网络，将项目与江东组团、海口乃至海南紧密地联系在一起。
凭借得天独厚的地理位置，建成后的鸿洲•江山将成为海口市的新门户，能够在一定程度上完善城市功能配套，提升海口的城市环境品质。
解读二：城市中心的世外桃源
说到项目的属性特征时，冯总把鸿洲•江山描绘成“城市中心的世外桃源”。他介绍说，鸿洲•江山项目占地面积总共约7000亩，一期占地面积为1365亩，规划建设包括一座五星级标准的皇家园林豪华中式酒店、高尚度假别墅区、高尔夫国际庄园别墅区、商业配套、游艇会、马会、学校、医院等，建成后将成为海南乃至知名的休闲度假胜地。这里，是未来的海口新城区，即使离目前的海口市中心也不过15的。
首先，鸿洲•江山是一个低密度的超大型复合型社区。0.2的超低容积率，超高绿化率，依据天然地势以及人工垫高等手段建造的错落有致的高档别墅，以及国际一流团队设计的园林，让那些有一定经济能力、追求生活品质的人士既能享受都市的繁华，又能坐享那份繁华背后的宁静。
其次，鸿洲•江山非常注重产品的创新与改良。在产品设计上，鸿洲•江山的别墅图纸历经上百次的修改，力求打造出品质。在园林方面，鉴于海南遍地都充斥着东南亚风格的园林，鸿洲•江山精心打造一种融合了东南亚风情与地中海风情相结合的园林风格。户型设计上，在充分尊重自然的前提下，利用人工垫高的坡地地势，设计了充满阳光的半地下室。另外，户户赠送超大面积花园，懂得享受的业主们，一定会在自家的后花园里布置一个露天宴会厅。试着闭目想象一下，一边是无尽的绿色大自然，一边是时尚的宴会PARTY，浑然忘记自己其实是在城市中心。宁静的城市生活，喧闹与我无关。
解读三：稀缺的“都市里的乡村”
在倾力打造鸿洲•江山的过程中，冯总说他们的团队创造了几个。
首先，设计团队均为世界一流的。澳大利亚柏涛、加拿大毕路德、美国易道分别担纲一期别墅、五星级皇家园林酒店以及一期园林景观的设计。不难看出，开发商不惜重金，力求为高端人士创造和奉献卓越完美的产品。
其次，大手笔打造100多亩的湖景。在冯总的解读中，鸿洲•江山风格非常鲜明，在尊贵与高端的前提下，极力突出自然、原生态、质朴、乡村的度假休闲风格。从一期1365亩的鸟瞰图看，围绕别墅区的100多亩湖景是开发商在原有自然水系的基础上施以重金出来的，这在海南是非常罕有的大手笔之作。
鸿洲•江山将打造海口乃至海南省最美的园林社区，项目采用四重立体景观园林设计，既错落有致，又能有效地保护户与户之间的隐私。在项目现场，搜房网记者看到了新出炉的园林概念效果图，整个设计梦幻非凡，在风格上非常贴近“都市里的乡村，乡村中的桃源”。
目前海南的知名项目都是主打“海景房”卖点，对园林相对忽视，故园林做得有影响力的项目少之又少。在这样的大背景下，冯总认为鸿洲•江山的园林可以成为项目的一个切入点：一期由海南最美的园林社区，以及五星级皇家园林酒店引爆市场，提升项目的高品质形象，随着后期高端商业、体育休闲公园、游艇会、马会、主题乐园等全功能配套的完善与追加，从而奠定项目国际一流休闲度假王国的地位。
解读四：性价比的项目
在谈及项目时，冯总不断地说：要打造性价比的产品贡献社会。据了解，鸿洲•江山批推出的纯别墅单位将于8月全面开始建设，计划2010春节前推向市场。该批单位共87套，其中含23套独栋别墅，64套联排别墅。届时，绝大部分户型都将按赠送面积：建筑面积约为2：1的比例赠送私家花园，例如，购买约500平米的一套独栋别墅将赠送超过1000平米的私家花园，以及约300平米的半阳光地下室。
另外，项目一期即将建成的皇家园林五星级酒店---海口鸿洲埃德瑞皇家园林酒店，是目前海南的五星级中式皇家园林酒店。该酒店拥有400多间客房，还拥有高档水疗中心、大型会议中心、特色餐饮、健身会所等配套设施。酒店目前处于紧张的施工建设当中，计划于2010春节前开业。
后记：
从长远来看，“鸿洲•江山”超大规模的片区开发运营，势必会带动海口江东板块的崛起。而且，鸿洲•江山项目紧临美兰国际机场，位于省府的门户位置，对海口的城市建设有着极为重要的影响。鸿洲集团将精心设计，精心建设，精心管理，力争把鸿洲•江山打造成为海口的城市名片，使之成为海口城市建设的典范，为海口的城市建设和经济发展做出新的贡献。让我们拭目以待，共同见证鸿洲集团即将铸造的辉煌成就！
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