相对于市场，近年来，海口楼市表现出一种更为务实、健康的发展态势，每一步走得都很谨慎。海南房产新政、小阳春、资金松绑、红五月、购房入户风波、公积金松绑，几个关键词下来，从年初伊始的楼市观望，到3月份的小阳春，到商品房销售的刚需释放，再到5、6月份的持续热销，海口楼市在经历了观望后，迅速回归。
前6个月成交均价持续上涨
海口楼市的复苏是非常明显的。今年上半年海口商品房成交均价呈曲线上扬趋势，上半年海口商品房均价为4581元/平方米，创出历史新高，同时4、5、6月份成交量亦恢复到2008年市场最火爆时的水平。
今年5、6月份，受房市整体回暖的影响，加上贷款条件空前宽松，部分改善型购房和少数投资性购房进入市场，使海口楼市持续火热。经过半年调整，海口各楼盘价格都有不同程度上调，多的达到1000元/平方米，少的也在200元/平方米左右。6月份海口商品房成交均价为5038元/平米，达到历史点，比去年12月上涨了1026元/平方米，涨幅为25.6%。
市民希望房价别涨得太离谱
当下海口房地产市场出现提价现象已是不争的事实，刚性需求购房者感叹现在海口房价太高，接受不了，而且每天都要猜房价还会不会再涨，这简直就是一种折磨。
“2006年刚毕业的时候海口房价才3000元/平方米，但是当时没钱买房，虽然现在工作了，可海口房价却‘呼呼’地往上串，工资的涨幅根本跟不上房价的涨幅。”毕业三年的周先生说，“把买房寄望于海口房价下跌，这恐怕是不可能的了，但是希望它千万不要涨得太离谱了。”在海口打工已经有五年的湖南人田先生也有同感，他称：“虽然说自然环境资源好，但是海口房价涨得太离谱了，我们攒钱的速度远没有房子涨价的速度快！”
下半年海口房价还会不会涨
下半年海口房价会怎样？开发商会否捂盘惜售或是提高价格？这是购房者最为关心的问题。业内人士认为，在经过了去年年底的微步调整之后，今年海口房价猛涨已成定局，随着刚性需求、改善型和投资购房者的陆续入市，下半年海口房价还会持续上扬，可能超过上半年值，至于何时止涨无法进行预测。
据不完全统计，目前海口库存44000套可售房源。放眼下半年，受上半年量价齐升影响，下半年海口房价必定会向上走，这样很大程度上会抑制部分自住型需求。但整体而言，由近期改善型和投资型需求积极入市来看，下半年海口楼市将以平稳发展为主；成交量持续增长或面临较大压力，但大涨大跌的可能性不大。
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