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温州炒房团"瞄准"海南 海口购房入户草案完成

——【热词周记】第47周-温州炒房团"瞄准"海南

海南房天下  作者:陈智敏   2009-11-23 08:31

热词:海南温州炒房团
  近日,有消息透露,“温州炒房团”蠢蠢欲动,打算到武汉、重庆去,而近两年海南楼市凭着低价格环境好的优势将成为温州炒房团的下一站目标。
  点评:
  在北京、上海等地高房价的重压之下,越来越多的投资者正以现实的成本支付炒房带来的高昂代价。而海南房产众多利好的优势决定了海南房产拥有独特的投资优势和获利空间,海南众多楼盘也打着“投资自主两相宜”的口号,这必将吸引“炒房团”的注意。有人说温州炒房团将成为历史,但毋庸置疑的是,经历了疯狂之后的温州炒房团和房产泡沫的海南楼市,都将走向理智和健康。

热词:海口购房入户初步草案
  由于限制入户政策,有入户需求的购房者无法取得海口市户口,使得他们的工作、子女上学、就业、医疗保障等方面无法享受与本地户籍的市民同等待遇,成为一个比较严重的社会问题。据了解,海口购房入户政策初步草案已完成,将尽快出台。
 
 点评:
  为了控制“高考移民”,2005年海口市停止了“购房入户”政策,这一政策被叫停后,产生了消费得不到长期稳定增长、不利于人才引进等弊大于利的后果。海口房地产业具有特殊性,它既是一个面向本市居民的以居住为目的的市场,又是面向省内各市县及的充分市场化的房地产市场。去年以来,受全球金融危机及国内外复杂多变的经济形势影响,供过于求的海口房地产市场面临较大销售压力,恢复“购房入户”政策对于刺激购房需求,激活市场,促进销售,推动海口市经济平稳较快增长具有重要意义。

热词:第三季度海口地价
  2009年一、二、三季度,海口地价总体水平呈现由持续上升的良好态势。第三季度海口地价总体水平为1260元/平方米,商业、居住、工业分别为1475元/平方米、1474元/平方米和401元/平方米。
  点评:
  海口作为沿海旅游城市,对宏观经济回暖反应比较快,进而将需求传导至土地市场土地需求有所增加,而且海口地价水平整体比较低,因此海口的土地价格有较大幅度上升。今年以来,海口房价也呈现持续上涨的态势,房价稳定增长,土地价格也随之走高。从国家统计局公布的数据看,海口房地产开发企业完成住宅投资额持续上升,受其影响,海口居住用地需求增加,居住地价同比增长额持续扩大。

热词:盈滨半岛投资价值研讨会
  11月19日下午,盈滨半岛国际旅游岛下的机遇暨盈滨半岛投资价值研讨会在盈滨半岛西海岸温泉大酒店成功举行,本次研讨会由海口晚报社主办,搜房网、海南日报社等媒体协办,海南盈滨岛置业有限公司承办。
  
点评:
  随着海南发展战略的最终实现,海南岛内必将催生一批国内知名、国际驰名的入境旅游目的地。而作为海南北部明显的盈滨半岛,凭借着悠久的历史,成熟的目前开发进度、精心的策划、品牌企业的入驻,必将占领国际旅游岛发展的龙头,代言国际旅游岛未来。

热词:金江地产
  现在已有富力、鲁能、海航等多家颇具实力的开发商纷纷抢滩进驻澄迈,欲将澄迈打造成为海口的后花园。金江是澄迈县政府所在地,占据着澄迈重要门户位置,金江版块也顺理成为该区域的核心板块,金江地产将获得快速发展。
  
点评:
  作为海南的中国长寿之乡,澄迈以阳光充沛、风景优美、气候温暖、适宜居住养生等先天优越条件吸引了越来越多投资者与购房者的关注,而位于澄迈核心地产板块的金江地处海口1黄金交通圈内,随着海口行政中心的西移,泛海口生活圈逐步成型,澄迈正在融入海口经济圈。目前澄迈的房产处于起步阶段,房地产发展潜力巨大。

热词:掘金海南岛
  从海南省全部旅游地产投资额看,年内将达到480亿元。从目前新审批的项目看,单项投资金额超过10亿元的大项目占到60%以上,除了海口、三亚两大城市,这些项目主要集中在陵水、万宁、文昌、琼海等东部地区,各路开发商掘金海南岛
  点评:
  从海口市的情况看,预计今年规划土地供应量将超过127公顷,其中商品住房土地供应量接近109公顷,到2012年前,海口的住房总需求量超过1154.5万平方米,各类住房需求超过14.1万套。三亚市未来十年中心城区建设用地规模将达到3534公顷,预计明年,三亚新增旅游设施建设用地累计将达到1216公顷。

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