国际旅游岛获批，作为海南旅游之都三亚的房地产走向如何？相关部门对三亚地产未来发展有何规划？记者专访了三亚市房产管理局党组书记、局长李洪海。
三亚地产三大特色
记者：请问目前三亚房地产市场相比国内主要大中城市的特点有哪些？
李洪海（以下简称“李”）：首先，三亚将继续成为中国房地产业的一个独特市场，和国内其它城市相比，三亚是一个比较独立的市场体系，外来需求成为这座城市的主体需求。90年代初，海南地产曾有很大的泡沫，并直接导致三亚开发的搁置。不过，后来相关方面意识到海南尤其三亚的价值，以大东海广场为先导，不到一年时间便基本处理了“半拉子”工程，为地产的新发展创造了良好条件；三亚是一个滨海旅游的城市，各类自然资源有限，决定了地产价值的稀缺性，因此从长期来看三亚房地产价格的走高是必然的。
其次，供求两旺继续成为三亚房地产市场的主要表现。所谓供指的是开发、投资，求指的是需求和客群。数据显示，今年1到10月份房地产开发投资79.3亿元，增长26.2%，同期商品房销售119.99万平方米，与去年同比增长26.32%，销售套数12486套，同比增长14.94%。随着海南国际旅游岛的建设，三亚将逐步发展成为一个国际化的城市，这不仅在三亚城市总体规划上得到体现，也在国家宏观战略层面上得到体现，将对推动三亚向世界一流旅游城市迈进产生极大的作用。
最后，海棠湾的开发将提升三亚旅游房地产的整体品质。海棠湾地处三亚海棠镇与陵水县英州镇交界处，定位为“国家海岸”主题概念。今年三亚市将启动海棠湾13个重点基础设施建设项目，计划总投资62.43亿元。海棠湾将使三亚成为与迪拜、夏威夷、黄金海岸齐名的世界旅游度假区，也是海滨度假区拓展的重中之重。
记者：目前三亚的购房者主要来自哪些区域？您认三亚地产凭什么吸引人民？
李：目前主要的购房者都来自外地，其中北京、东三省、上海、江浙、山西、四川等地是主要的客源集中地。三亚拥有的热带海景资源，可以说是‘中国人民的后花园’，某种程度上在三亚购房也是身份的象征，这些都吸引着人民选择三亚。可以说现在到三亚买房“很聪明”。
适度发展房地产
记者：三亚市对房地产发展的总体方针是什么？
李：总的来说就是四个字，“适度发展”。这是一个正确决策，决不能一哄而上，重复开发。目前三亚市的每年成交在100万平方米以上，供应量需要达到200万平方米，这样才能达到供求平衡。三亚地产发展会跟着城市发展的五年计划走，进一步完善基础设施建设和生活配套，例如将引入中国人民解放军总医院海南分院、建设奥林匹克运动中心等。
特别强调的是，对于外来的投机性需求会加以限制，同一张身份证不允许购买超过五套房子，同时对于开发商的囤地捂盘等行为会进行严厉打击。三亚的房地产基数比较小，绝不允许个别开发商扰乱市场秩序。
记者：房地产具有鲜明的民生属性，在社会保障方面，三亚将如何推进？
李：总的来说，三亚市将大力推进社会保障用房建设，推进经济适用房和廉租房建设，争取做到十年后“人手一套房”。
记者：对于外籍人士购房有何规定？
李：外籍人士购房必须遵循国内的法律和法规。具体而言，必须在中国工作满一年以及其它相关规定，同时必须由单位出具证明。此外，必须是在国内购买的首套住宅。
从旅游地产到旅游文化地产
记者：如何看待国际旅游岛对海南尤其是三亚地产带来的机遇？
李：海南国际旅游岛建设上升为国家战略，这将对海南房地产市场发展起到很大的促进作用。国际旅游岛的规划、开发对三亚未来的基础设施、生态建设、国内外市场环境等都会发生翻天覆地的变化，房地产项目的开发和城市运营会越来越走向高端。随着国内富裕阶层的财富日增和基数扩大，海南国际旅游岛的国内国际地位将不断提高，海南房地产将更上一层楼，海南房地产市场进入实质性繁荣阶段。
高端的、更具人文关怀和与环境协调发展的产品将是三亚房地产的突出特征。随着三亚房地产品牌建设的不断推进，包括海洋文化、热带滨海文化、休闲文化、企业文化的建立等，三亚房地产最终将会将居住资源转化为生活资源，并上升为文化品牌。
记者：请您预测一下三亚地产未来的发展前景。
李：海南拥有后发优势，未来五到十年，海南房产有望实现“翻一番”的目标，这里更多是指开发量方面。目前三亚已经形成了独具特色的旅游地产，我们希望未来在旅游地产中添加“文化”的元素。
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