一月份起，不断飙升的海南房价，让政府感到担忧，因此，海南向不断上涨的房价“亮剑”，1月15日,政府决定暂停土地出让和暂停审批新的开发项目，这就是所谓的“两个暂停”。经过一段时间的梳理，前期工作的准备和经验教训的总结，3月20日，博鳌国际旅游论坛“地产与旅游主题分论坛”上，海南省副省长姜斯宪明确表示“海南已经启动恢复商业性土地开发出让和新的房产项目审批准备工作”。
政府出台“两个暂停”抑制疯狂的房价
1月4日海南“国际旅游岛”获批后，养生度假、保值增值的混合型需求推动海南房产热销，大批的房地产商、购房团蜂拥而至，海南“火”起来了，据了解，在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内，整个海南省的商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和，销售金额达171.12亿元。甚是有人用电影《疯狂的石头》开玩笑海南房价为《疯狂的海南房价》。一出一天一个价的戏码不断上演，除了房价以狂飙的速度突进,房子更是在几天之间几乎“卖光”。
面对这种现象，海南省于1月15日决定,暂停土地出让和审批新的开发项目。政策执行初期导致海南已有开发商和项目借机大肆炒作，春节前后房价上涨话题还炒得沸沸 的。政策执行一个多月后，搜房记者走访发现，曾经火热的销售情况已然退烧，不少售楼部较为冷清。中国工程院院士、高级城市规划师邹德慈接受记者采访时表示，”如果没有‘暂停’这个措施，局面就会很糟。”
“目前海南房价已趋于平缓，2月份的销售量比一月份有所回落，3月份我们预期销量与2月份大体持平，这个基本是可以接受的。”对于海南目前房地产市场，姜斯宪表示基本达到了当初推出“两个暂停”政策的目的。
充分准备重启“两个暂停”
3月20日，博鳌国际旅游论坛“地产与旅游主题分论坛”在三亚举行，海南省副省长姜斯宪发表讲话表示，“海南已经启动恢复商业性土地开发出让和新的房产项目审批准备工作”。也就是说，据本报的了解，事实上，三亚已经有部分因“两个暂停”而一度被搁置的项目重新开始运作。
解除“两大“暂停禁令后，海南又将迎来新一轮发展。那么暂停后又要重启，政府是不是已经做好了准备？
“经过一段时间梳理以后，我们各个市县在前期都有了更加充分的准备，比如规划，从城乡规划、国土规划以及环境评价等，同时与一些潜在的开发商做了一些前期的沟通，这样有了提供公开招拍挂的前提条件。”姜斯宪说，目前每年有三四万岛外人士到海南购房，量不是很大，而目前政府也不急切希望把这个数字变大，同时他希望购房者理性，“政府无意推高房价、地价，这会过早透支城市竞争力。”
政府将在3月底让“两个暂停”政策告一个段落，4月1日开始将陆续会有一些新的项目投放，按照招拍挂程序，先有一段公告期，然后招标挂牌。记者在海口市国土资源局采访时了解，海口市将用在4月份商业开发的地块拍卖方案已制定完毕，并上报至上级有关部门等待批准。“率先推出的是位于海口城区西部西海岸新区的一块地。”另一块近期将挂牌出让的土地在海甸溪北岸路。
规划师邹德慈称 ，海南重新启动商业项目要制定一些政策法规已经相应的措施，以避免发生过度膨胀的情况，否则既伤害消费者，也阻碍市场的良性发展。
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