3月25日下午，由海南搜房网主办的“从‘两会’风向看海南楼市走势”楼市话题研讨会在海口国贸绿茵阁西餐厅会议室成功举办。金和信置业董事长王曾睿、业内人士何希闻、宇建城市花园策划总监邓燕、美视五月花置业营销总监吴志华、东方高隆湾副总经理徐美慧、东方高隆湾销售经理徐蔷华、海南金源世纪房地产总经理助理谭仁斌、海南旅控会展公司策划经理李东绪和超联房屋总经理毕海丽等业内人士参加了此次研讨会。现场讨论气氛激烈，大家纷纷对“两会”后楼市的走向等楼市热点话题发表了自己独特的看法。
东方高隆湾副总经理徐美慧
近期，政府出台了海南版“国11条”，有报道称，海南进入楼市调控政策密集期。您觉得，这次调控会对海南房地产市场造成怎样的影响？东方高隆湾副总经理徐美慧：大家的发言都非常精彩，我觉得今天下午来学习很多东西，从我个人来讲，我是12月中旬从哈尔滨过来到海南，12中旬到1月海南国际旅游岛成立大概20天左右，我本来过来的时候带着一个目的想给家里老人买一个房子，12月末之前没有什么动向房价这个动态，那几天是对于我个人来讲经历了整个国际旅游岛飙升的过程，从我作为业内人士来讲觉得很震撼，其他城市有过房价涨幅但是幅度没有那么大，其中有一个项目一天涨几千块，接着第二天又涨连续三四天不到一周涨一万块，海南版国11条可以说对当时市场打一个强心针的作用，对当时房价有一个稳定的作用，起到不可磨灭的作用，可以说很及时也是很必要的。
两会之后刚才咱们有一个话题，是否会影响到房价，刚才吴总讲大家在业内也是有共识的。首先从国家政策这一块来讲，可能国家一直起到平衡的作用，可能房地产不好乐观时候影响整个国民经济包括税收和很多开发，我鼓励你一个政策鼓励开发商把这个市场做好，这是民生问题，一旦房价太高可能影响整个社会的和谐，包括现在咱们整个真正百姓需求，所以现在这种需求国家会给予一些平衡的政策，现在两会这一块真正对海南房价的影响。
我个人通过学习，可能学习不是很完善，我认为不会有很多影响的政策，另外从海南今后房价来讲，毕竟我们东北过来开发公司，从东北这方面需求，海南省对于来讲这样一个温带的岛，比较适合老年人在这里长期居住。从长期看，海南省的房价我觉得还会有一个攀升，但是这个幅度我不敢讲，我觉得这个市场有这个刚性需求，我们做这个项目通过实调，比如说江浙一带相对其他城市冬天温度比较低，我们海南省气候温度温差有很多优越性，我想这个对整个市场需求还是有一个真正需求，并不是像有些房地产泡沫一样。
“低碳生活”和“低碳经济”正在成为全社会的共识，而今年两会也刮起了一股“低碳风”。作为一位房地产业内人士，请结合房地产项目谈谈对低碳的理解？我们逐渐的向低碳生活靠近，会不会使房屋的价格成本升高，最终导致房价的恶性上涨呢？
徐美慧：这个低碳刚刚新生一个词，在这两年大家提倡环保，这应该国际性的导向，可能在这之前很多人自身来讲做了一些，但是我觉得首先开发商来讲企业毕竟追求一些利益，相对来讲如果从企业自身角度，我个人认为作为老板不一定有这方面的境界去说我要为这个社会做什么，有些老板并不是所有的，我们不会主动做一些环保的材料去增加我的成本，首先政府还是导向，政府导向对整个低碳对整个环保起到一个导向决定性的作用。另外从刚才您提的这一块，如果要是做低碳的这些产品会不会影响整个房价，我觉得会有一些成本增加，但是说这种恶性上涨还不至于，因为在北方乐观时候也有一些产品也在做这些东西，比如说增加隔热层、环保节能的，还有哈尔滨一个项目刚刚做的所有房间不装空调不装地热，这样用一些新兴材料，可以保证夏天和冬天气温比较均衡，作为产品也是增加成本但是也是增加卖点，如果开发商主动去做不大可能。
徐美慧：其实大家观点都差不多，而且现在市场上也是一种比较平稳的在进行，我们走几楼盘原来在文昌今天刚过来，大概转一下感觉很多市场很多家售楼处也是比较平稳的，真正有能力去买海南房子的这种消费群体，现在对于整个市场定位还有自身定位是比较理智的。
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嘉宾言论：
王曾睿:"国十一条"把市场逐渐规范起来
吴志华:政府决定导向 低碳从我做起
徐美慧:低碳住宅产品增加了成本 但也增加了卖点
徐蔷华:海南版"国11条"的出发点非常好
谭仁斌:有钱的购房可冲动点 没钱的就理性点
邓燕:低碳伴我行 购房须理性
李东绪:目前海南楼市为回调期 两会仅仅是信号灯
何希闻:从现在到明年下半年将是一个调整期
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