3月25日下午3点，海南搜房网在海口国贸绿茵阁西餐厅成功举办了“大话地产——从两会风向看海南楼市走向”茶话会。宇建城市花园策划总监 邓燕，美视五月花置业营销总监吴志华， 东方高隆湾副总经理徐美慧 ，东方高隆湾销售经理 徐蔷华，海南金源世纪房地产总经理助理谭仁斌，海南旅控会展公司策划经理 李东绪 ，业内人士 何希闻，金和信置业董事长 王曾睿，超联房屋总经理毕海丽等地产风云人物，齐聚一堂，众说风云。
如今“两会”已经落下帷幕，究竟今年海南政府对房地产业的政策基调如何？“两会”后会不会有严厉的调控措施出台？海南楼市在“两会”之后，走势如何？为此，海南搜房网将举行主题为“从‘两会’风向看海南楼市走势”的大话地产。让我们一起来听听美视五月花置业营销总监吴志华女士会上的精彩言辞。
美视五月花置业营销总监吴志华
主持人：近期，政府出台了海南版“国11条”，有报道称，海南进入楼市调控政策密集期。您觉得，这次调控会对海南房地产市场造成怎样的影响？
吴志华：就这个问题，我想从两方面进行阐述。
，根据政府出台的海南版“国11条”条款上来看，从土地首款签约到整个
开发商拿到预售证之后销售时间规定很详细，从这方面来说能够让整个市场更规范。其实内地在出台相应政策的时候，确实遏制了很大一部分投资客户。但是海南跟内地很多城市有所不同，海南地产所具有的很多特性，包括产品针对的群体都跟内地有很大的差别。它的刚性需求远远不能达到内地需求的量，如果对这一点强加规范，在一定程度上肯定会遏制海南整个房地产的销售量，特别是那些短线投资群体会在一定时间内保持一种很观望的情绪，市场本来就是变幻无常的，任何人都无法预测。
第二，在两会以后，我觉得中央针对的不是某一个区域房价高的问题，而是针对整个的楼市。政府一开始就涉足这个领域，房价涨的时候进行政策上的制约，而跌的时候，相反会放松调控的力度。政府在经济上的宏观调控是一种中国特色。作为房产人士应该逐步适应这样一种经济环境。
近期海南进入楼市调控密集期，只是中国特色阶段性的表现，从长远来看，这种市场状态并不会持续下去，因为海南岛的房地产行业本身具有不可替代性，另外加之中国城市化进程的需要，房产前景还是可以期待的，但是具体到今年的房产将会呈现什么样的态势，我们还是让市场来决定。
主持人：非常感谢吴总的给彩发言，“低碳生活”和“低碳经济”正在成为全社会的共识，而今年两会也刮起了一股“低碳风”。吴总能就项目本身来谈谈您对低碳的理解吗？
吴志华：我觉得低碳生活、低碳经济，应该说是一个持续性的话题不是短期内的，在这个过程中起导向作用的还是政府和媒体，做为开发商来说，除了自身日常生活中身体力行低碳，在项目上合理结合低碳概念，会增加产品的特色与亮点，对项目的经济效益也会有所提高。
特别是在海南，国际旅游岛现在为止还只是一个概念，而十年以后政府针对国际旅游岛的建设，配套设施做到什么程度我们不好预期，海南卖点就是自然环境良好的空气质量，这种前提下作为开发商不管是为了取得更好的经济效益，还是为了我们自身生活环境的和谐，都应该从自己身边的点点滴滴做起。
主持人：其实我们对整个海南房产的发展形势还是比较看好的，希望海南房地产健康稳定发展，希望低碳生活贯穿到我们生活当中每个细节，另外可否请吴总换位思考一下，假设您是购房者，您对购房者有什么建议？就现在的市场形势来看，您在会不会买房？
吴志华：其实针对买房这个问题，大家的观点都差不多。关键是要结合自身需求，如果确实有紧急住房的需要，只能尽快购得一套属于自己的房子;而对于那些只是把买房作为一种投资途径的购房者来说，保持一颗平常心，合理正确的理财，做到理性投资至关重要。
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嘉宾言论：
王曾睿:"国十一条"把市场逐渐规范起来
吴志华:政府决定导向 低碳从我做起
徐美慧:低碳住宅产品增加了成本 但也增加了卖点
徐蔷华:海南版"国11条"的出发点非常好
谭仁斌:有钱的购房可冲动点 没钱的就理性点
邓燕:低碳伴我行 购房须理性
李东绪:目前海南楼市为回调期 两会仅仅是信号灯
何希闻:从现在到明年下半年将是一个调整期
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