[摘要] 4月22日，由海南搜房网主办的主题为“‘新国十条’政策下海南楼市何去何从”的大话地产活动在海口国贸绿茵阁西餐厅成功举办。十余位地产精英莅临现场，就“新国十条”政策对海南楼市的影响，以及是否会面临新一轮退房风波等问题各抒己见，观点纷呈。
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原香栖谷销售经理傅雪梅
在提及近日波及整个房产市场的“新国十条”时，傅女士感触颇深：“这一轮又一轮的政策出台，作为一个房产业内人士，我都有点摸不着头脑，理不清头绪，看不清方向，不知道这一一列政策要影响多久，也不知道现在是该买房，还是该静观其变。”
虽然有诸多困扰，但是傅雪梅女士对海南的楼市还是很看好。
“新国十条”的主旨在严打炒房、为当地楼市“挤水”。对海南本地普通购房者影响并不大。
“比起2007年实施的二套房贷政策，此次的房贷新政更具体、更严格。2007年的时候，当时的政策要求，购买二套房虽然利率也上浮至基准利率的1.1倍，但是首付比例仅为四成，而此次新政要求首付比例提升至五成，无疑将进一步努力消除贷款的杠杆效应所产生的影响。
由此不难看出中央调控房价的决心和力度，个人认为，这对有效减少岛外一些伺机进入海南楼市进行短线投机投资的群体、屏蔽海南楼市潜在风险、保护本地金融体系都会产生积极的影响。该房贷新政的出台，势必将在未来相当长一段时间内，较好地维护海南房地产市场的稳定，保证本地楼市得以健康发展。
政策的出台一方面遏制了房产不良因素的发展，另一方面也会造成海南本地楼市继续观望的态势。“供需关系变化了，供应量没有太大变化的同时，本地市场的需求量方面，随着一部分投机炒房客的退出，或许会暂时出现供大于求的局面，因此有些人可能会开始或继续观望楼市变化。
在对购房者置业建议中，傅雪梅女士提到，个人认为购房时期还是在八九月份。目前这种楼市态势，还是应该保持观望。
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